Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Становое 29.04.2013 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Л.П. Васиной,
при секретаре Е.А. Родионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Ветчинкиной А.П. к Войлоковой Т.И. и администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ветчинкина А.П. обратилась в суд с иском к Войлоковой Т.И. и администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
В заявлении указывает, что в её владении находится указанный выше жилой дом, в котором она зарегистрирована и постоянно проживает с 21.01.1987 года. Так же в данном доме с 16.03.1982 года была зарегистрирована и проживала Е.В.К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано за истицей, другой половиной дома фактически владела Е.В.К. однако право собственности за ней зарегистрировано не было. После смерти Е.В.К. истица с наследницей (дочерью) Е.В.К.. – Войлоковой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Фактически данный договор был исполнен, но нигде не был зарегистрирован. Таким образом, истица с 1994 года открыто владеет и пользуется домом как собственным. За время владения она произвела его капитальный ремонт: заменила окна, перекрыла крышу, переложила заднюю стену дома, отремонтировала пол, установила новые двери, восстановила изгородь. Так же истица пользуется земельным участком, сажает овощные и ягодные культуры. В течение всего периода владения домом никаких претензий от соседей истице не высказывалось, ответчик Войлокова Т.И. так же в течение всего этого времени (18 лет) никаких претензий по поводу дома Ветчинкиной А.П. не заявляла. Таким образом, истица считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем и обращается в суд с данным иском.
В судебном заседании истица Ветчинкина А.П. отсутствовала. Её представитель Молчанова В.Н. так же в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленный иск.
Представитель администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет и ответчица Войлокова Т.И. в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что иск признают. Войлокова Т.И. так же указала, что последствия признания иска ей известны.
Третье лицо представитель Становлянского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по усмотрению суда.
Исследовав представленные документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу статьи 234 ГК РФ, «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».
Судом установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, согласно данным Регистрационного удостоверения БТИ (л.д. 20), Технического паспорта (л.д. 10-14) и Справки БТИ (л.д. 15) является истица Ветчинкина А.П., земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей же на праве постоянного бессрочного пользования (л.д. 19). Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Ершова В.К., что подтверждается копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23-24). Факт смерти Е.В.К. подтверждается справкой о её смерти (л.д. 25). В то же время, в технических документах БТИ имеется запись о собственнике 1/2 доли жилого дома Е.В.К., так же указано, что право за ней не зарегистрировано. Фамилию «Е.В.К.» суд считает ошибочной, поскольку представленные суду документы, в том числе решение Становлянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дают основание считать, что в действительности собственником спорной доли жилого дома была именно Ершова В.К. (л.д. 26, 49).
Из договора купли-продажи (л.д. 27) усматривается, что Ветчинкина А.П. приобрела в собственность у Войлоковой Т.И. (дочери Е.В.К..) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Липецкая область, <адрес>. Впоследствии дому был присвоен адрес: Липецкая <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются так же справками администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет (л.д. 50, 51), а так же копиями документов ответчицы (л.д. 52-54). Наследственное дело после смерти Е.В.К. в нотариальной конторе не заводилось.
Материалами дела так же установлено, что сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме после смерти собственника дома. При этом произошла фактическая передача имущества – дома от продавца (наследницы) – к покупателю.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что, «Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».
Таким образом, коль скоро собственник дома Ершова В.К. умерла, истица не имеет возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить часть дома с последующей регистрацией права собственности.
Как усматривается из справки администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет на л.д. 29, Ветчинкина А.П. с 08.07.1994 года является единственным собственником жилого дома, с этого времени она оплачивает все установленные законом налоги, производит оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате нет. Данные обстоятельства подтверждены в суде копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, договорами, товарными и кассовыми чеками (л.д. 30-40).
Доводы истицы о том, что она с 1994 года владеет всем открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая данного факта, никем не оспаривались и доказательств обратного в суде не представлено.
С учетом выше изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Кроме того, ответчик Войлокова Т.И. в письменном заявлении указала, что иск признает, содержание статей 173 и 198 ГПК РФ ей разъяснено и понятно.
Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет заявленный иск.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ветчинкиной А.П. право собственности в порядке приобретательной давности на жилого дома по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом прядке.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок.
Судья Л.П. Васина
