Дата принятия: 28 января 2014г.
Дело № 2-134/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Судья Кузнецкого районного суда ... Федосенко В.А.,
при секретаре Поповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Катюхина Н.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Катюхина Н.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: ... ул. ... в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировала тем, чтоявляется собственником квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: .... В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: увеличено количество жилых комнат квартиры за счет демонтажа и монтажа перегородки между кладовой комнатой и жилой комнатой. В результате перепланировки из двухкомнатной квартира стала трехкомнатной. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. В соответствии с п.17 ст.14 Жилищного кодекса РФ, согласование перепланировки и переустройства жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления. Комитетом Жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в согласовании выполненной перепланировки было отказано. П.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», ООО «Домовик».
В судебном заседании истец Катюхина Н.В., заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что выполненная перепланировка жилого помещения по ул. ... соответствует требованиям строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещение, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчиком в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения было отказано на основании ст. 27 ЖК РФ. А именно,... письменно администрацией ... в согласовании выполненной перепланировки ей было отказано, разъяснено, что для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации ... в лице Комитета ЖКХ ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1,2,5,6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни и здоровью.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению граждан самовольно произведенные перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Суд считает, что в рамках указанного гражданского дела истец, действуя в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратился в орган местного самоуправления для досудебного урегулирования возникшего спора, предоставив все необходимые документы для согласования произведенной перепланировки и переустройства.
Председатель Комитета ЖКХ администрации ... Васюк Т.Л. письменно ... отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по ... по причине того, что только по решению суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д.5).
Судом установлено, что Катюхина Н.В., является сособственником квартиры по ... ...,(л.д. 4, 6).
С указанном жилом помещении была выполнена перепланировка – увеличено количество жилых комнат за счет демонтажа и монтажа перегородки между кладовой и жилой комнатой, в результате чего квартира стала трехкомнатной.
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке соответствия условий проживания в жилой квартире, действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям ... от ... филиала в ... и ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», произведенная в квартире по адресу: ....1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, с изменениями и дополнениями ... (СаНиП 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1.4.2., 4.7., 5.1. раздел 8.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1., 2.2 (л.д.11).
Истом также было получено согласование перепланировки проектного института «Облстройпроект» (л.д. 9).
Согласно представленному суду плану указанного жилого помещения, составленного филиалом ... БТИ ..., на нем имеется согласование компетентного органа – ГП КО «Облстройпроект», осуществляющего согласование, ознакомление ООО «Домовик», что подтверждает, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами.
Указанные документы были предоставлены истцом в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации ... для согласования, но им получен отказ в согласовании перепланировки (л.д.5).
Суд, с учетом изложенного, считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение по ... в перепланированном состоянии, т.к. в судебном заседании не установлено данных, свидетельствующих о том, что произведенные мероприятия создают угрозу жизни и здоровью истца, иных граждан и нарушают их законные права и интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катюхина Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Судья В.А. Федосенко
