Дата принятия: 28 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жердевка Тамбовской области 28 января 2014г.
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Кобозева Е.В.,
при секретаре Кондауровой О.М.,
с участием сторон:
представителя истца Куксовой Любови Алексеевны - по доверенности Косаревой Л.М.,
ответчика Куксова Александра Борисовича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксовой Любови Алексеевны к Куксову Александру Борисовичу о разделе дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
С иском в суд обратилась Куксова Л.А. к Куксову А.Б. о разделе дома и земельного участка. В обоснование искового заявления указала, что ей принадлежит на праве собственности 1\2 доля одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> находящимся в <адрес> с оценкой ГУПТИ <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 17.01.2012г. Также принадлежит 1\2 доля земельного участка в общедолевой собственности, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и кадастровой стоимостью <данные изъяты> находящихся в <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № № выданным 17.01.2012г.
При доме имеются три сарая и гараж. Стоимость 1\2 доли дома и земельного участка составляет <данные изъяты> Собственником второй половины дома и земельного участка по <адрес> является Куксов Александр Борисович.
После прекращения с Куксовым А.Б. семейных отношений, несколько лет назад, они разделили дом таким образом: он пользовался комнатами 2 площадью <данные изъяты> и 3 площадью <данные изъяты> установил в них дверные замки, перенес туда свои вещи.
Сын ФИО9 и она занимали комнату 4, площадью <данные изъяты> где оборудован санузел и котел и комнату 1, площадью <данные изъяты>. Таким образом, между ними установился порядок пользования жилым помещением.
Куксов Александр Борисович - её бывший муж, отношения с которым не складываются до такой степени, что проживать в доме стало невозможно из-за того, что стал отключать в доме воду, свет, отключает в зимний период времени газ. Особенно невыносимым проживание в доме с Куксовым А.Б. стало после того, как сын поступил учиться на дневное отделение в ВУЗ и уехал в <адрес>, а затем ушел служить в Армию. Имея в собственности 1\2 долю дома, из-за невозможности проживания в нем, она вынуждена проживать у сестры и матери.
Она неоднократно предлагала Куксову А.Б. либо произвести раздел дома в натуре, либо выкупить у нее 1\2 долю принадлежащего дома и земельного участка либо продать дом. Однако ответчик от указанных вариантов отказывается. Поэтому просит суд произвести раздел на праве общей долевой собственности дома в натуре, выделив ей комнаты № 1 и № 4, холодную пристройку и гараж. Кроме этого произвести в натуре раздел земельного участка, выделив сторонам по 1\2 доли.
В судебное заседание истец Куксова Л.А. не явилась. Её интересы представляет Косарева Л.М., которая в суде пояснила, что её доверитель в настоящее время настаивает на выделении ей комнат № 3 и № 4 согласно плана на л.д. 20, согласно варианта № 2 заключения эксперта, так же просит суд выделить ей гараж.
Куксов А.Б. суду пояснил, что он согласен истцу выделить комнату № 1 и № 4, а ему комнаты № 2 и № 3, а так же гараж. Представитель истца с таким выделом доли, не согласна.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Материалами дела установлено, что жилой дом <адрес> и прилегающий земельный участок площадью 1180 <данные изъяты> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Куксовой Л.А. и Куксову А.Б. по 1\2 доли каждому л.д. 7-11, 33-34.
Между сторонами, участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества.
Для определения технической возможности раздела дома <адрес>, вариантов раздела домовладения в соответствии с долями спорящих сторон, необходимых работ по переоборудованию домовладения и порядка пользования земельным участком, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и получено заключение эксперта № 1830/50 от 15.07.2013г. (л.д.76-86). Согласно заключению эксперта раздел жилого дома <адрес>, при выделе в собственность по 1/2 доли истцу и ответчику, технически возможен, разработаны два варианта раздела домовладения в соответствии с долями спорящих сторон и нормативными требованиями, согласно схемам приложения к заключению.
Для определения стоимости дома и надворных построек, стоимости квартир после раздела и размера денежной компенсации при разделе дома и надворных построек, по делу проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза и получено заключение эксперта № 1662/50 от 18.10.2013г. (л.д.125-146), с определением рыночной стоимости дома <адрес> и надворных построек, в том числе гаража и заключение эксперта № 1663/50 от 25.12.2013г. (л.д.148-155), с определением стоимости квартир после раздела спорного дома, стоимости работ и материалов, связанных с переоборудованием при разделе, расчета денежной компенсации при разделе жилого дома и надворных построек.
С учетом мнения сторон, а так же содержанию искового заявления, в котором указано, что после прекращения с Куксовым А.Б. семейных отношений, несколько лет назад, дом был разделен следующим образом: Куксов А.Б. пользовался комнатами 2 площадью <данные изъяты> и 3 площадью <данные изъяты> установил в них дверные замки, перенес туда свои вещи, суд полагает разделить дом по 1/2 доли следующим образом.
Куксовой Любови Алексеевне выделить в собственность квартиру № 2 согласно схеме № 1 приложения к заключению эксперта № 1830/50 от 15.07.2013г., полезной площадью <данные изъяты> в составе помещений: № 1 – прихожая, площадью <данные изъяты> № 4 – кухня, площадью <данные изъяты> что составит <данные изъяты> доли дома <адрес>, а так же надворных построек в виде сарая строения № 3. Отопление кв. № 2 предусматривается от существующего в помещении № 4 отопительного газового котла (в т.ч. произвести модернизацию системы). Вход в квартиру № 2 будет осуществляться через существующий вход, через холодную пристройку лит.а (вход № 2 на схеме).
Куксову Александру Борисовичу выделить в собственность квартиру № 1 согласно схеме № 1 приложения к заключению эксперта № 1830/50 от 15.07.2013г., полезной площадью <данные изъяты> в составе помещений: № 2 – жилая комната, площадью <данные изъяты> № 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> что составит <данные изъяты> доли дома <адрес>, а так же надворных построек в виде сарая строения № 1,2 и гаража. Отопление кв. № 1 предусматривается вновь образованного котельного оборудования. Вход в квартиру № 1 будет осуществляться через проектируемый вход – устройство холодной пристройки (например, вход № 1 на схеме).
Изучив данные о комплексе работ по переоборудованию помещений, суд приходит к выводу о том что, учитывая обоюдную заинтересованность сторон в разделе дома, данные работы должны быть выполнены сторонами самостоятельно в каждой из выделяемой им частей дома максимально, за исключением работ, которые должны быть выполнены сторонами совместно, исходя из варианта раздела.
Для устройства изолированных квартир по предложенному варианту реального раздела жилого дома, Куксовой Л.А. и Куксову А.Б. необходимо произвести переоборудование, а именно: переоборудовать системы отопления, водоснабжения и газоснабжения на изолированные по отдельно разработанному проекту; заложить дверные проемы между помещениями № 1 и № 2, между № 1 и № 3; выполнить работы по устройству дверного проема между помещениями № 2 и № 3; выполнить работы по переустройству оконного проема в дверной проем в помещении № 3 (например); выполнить работы по устройству холодной пристройки минимальными размерами в плане 2,2*1,5 м.п. к квартире № 1.
Куксовой Любови Алексеевне выделить в собственность земельный участок № 1 площадью <данные изъяты> занятого под жилыми строениями, хоз.постройками и частью огорода, согласно схеме № 3 приложения к заключению эксперта № 1830/50 от 15.07.2013г., обозначенный точками на схеме. Участок № 1 ограничен точками на схеме А-2-3-4-Б-29-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-А и соответственно расстояния между точками составляют 6,53+6,2+9,17+48,7+7,17+41,81+1,81+1,77+2,56+0,23+0,71+1,4+3,95+0,3+1,0+2,8+2,29+4,9+6,33+7,53+4,99.
Куксову Александру Борисовичу выделить в собственность земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> занятого под жилыми строениями, хоз.постройками и частью огорода, согласно схеме № 3 приложения к заключению эксперта № 1830/50 от 15.07.2013г., обозначенный точками на схеме. Участок № 2 ограничен точками на схеме 13-Е-10-Д-Г-В-6-29-26-25-24-23-22-21-20-19-1817-16-15-14-13 и соответственно расстояния между точками составляют 9,59+17,01+16,19+38,77+7,65+1,42+5,05+3,31+41,81+1,81+1,77+2,56+0,23+0,71+
1,4+3,95+0,3+1,0+2,8+2,29+4,9+6,33+7,53+9,59.
В общее пользование собственников выделить земельный участок № 3 площадью <данные изъяты> согласно схеме № 3 приложения к заключению эксперта № 1830/50 от 15.07.2013г., ограниченный точками на схеме. Участок № 3 ограничен точками на схеме 26-25-24-23-22-21-20-28-27-26 и соответственно расстояния между точками составляют 1,81+1,77+2,56+0,23+0,71+1,4+1,5+2,54+1,0+1,81.
При данном варианте раздела дома и надворных построек Куксова Л.А. должна выплатить Куксову А.Б. денежную компенсацию в размере <данные изъяты>
По заключению эксперта стоимость выделенной квартиры Куксовой Л.А. больше на <данные изъяты> а стоимость выделенных надворных построек Куксову А.Б. больше на <данные изъяты> Поэтому из <данные изъяты>. вычитаем <данные изъяты>. и это равно <данные изъяты>., сумма, которая подлежит взысканию с Куксовой Л.А. в пользу Куксова А.Б.
Заключения экспертов на л.д. 76-86 № 1830/50 от 15.07.2013г., на л.д. 125-146 № 1662/50 от 18.10.2013г., на л.д. 148-155 № 1663/50 от 25.12.2013г., являются достоверными и допустимыми доказательствами, поскольку основаны на определении суда о назначении судебной экспертизы, совокупности письменных доказательств, исследованных судом л.д. 7-70, объяснений лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
За производство экспертиз Куксовой Л.А. было уплачено <данные изъяты> (л.д.59) и <данные изъяты>. (л.д.107), а всего <данные изъяты>. Требования сторон удовлетворены по 1/2 доли. Следовательно, Куксов А.Б. должен возвернуть Куксовой Л.А. 1/2 долю оплаты суммы за производство экспертиз – <данные изъяты>
По ходатайству эксперта к заключению № 1830/50 была проведена геодезическая съемка и изготовлен план границ земельного участка (л.д.70). Все расходы по его изготовлению были оплачены Куксовой Л.А., платежные документы приобщены к материалам дела л.д. 174-181, сумма судебных расходов составляет <данные изъяты>Поэтому с Куксова А.Б. подлежит взысканию в пользу Куксовой Л.А. 1/2 доля суммы судебных расходов – <данные изъяты>
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленного приходного ордера Куксова Л.А. оплатила Косаревой Л.М. за ведение гражданского дела <данные изъяты> (л.д.183).
Разрешая вопрос о возмещении Куксовой Л.А. понесенных при рассмотрении дела расходов на оплату услуг представителя, суд считает разумным возместить их только в размере <данные изъяты> при этом суд учитывает характер и сложности спора, обоснованности заявленных требований, а также количества и продолжительности судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца Косарева Л.М. Согласно материалов дела и протоколов судебных заседаний Косарева Л.М. участвовала в суде: 03.07.2012г. и 17.07.2012г. при подготовке дела к судебному разбирательству; 31.07.2012г. участвовала в суде 15 минут (л.д.40-41); 06.08.2013г. участвовала в суде 25 минут (л.д.92-93); 23.01.2014г. участвовала в суде 10 минут (л.д.170) и 28.01.2014г. участвовала в суде и было вынесено решение по делу.
Понесенные Куксовой Л.А. расходы на оплату помощи представителя в размере <данные изъяты> превышают разумные пределы.
Расценки по оплате труда адвоката, на которые ссылается представитель истца Косарева Л.М., для суда не имеют какого-либо значения, поскольку оплата труда представителя взыскивается в разумных пределах, в рамках рассмотренного гражданского дела.
С учетом денежной компенсации стоимости выделенного имущества в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию с Куксовой Л.А. в пользу Куксова А.Б. и взыскании с Куксова А.Б. в пользу Куксовой Л.А. за производство экспертиз суммы <данные изъяты> судебных расходов в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты> В пользу Куксовой Л.А. подлежит взысканию с Куксова А.Б. денежная компенсация судебных расходов в размере <данные изъяты> и оплата стоимости услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Прекратить общую долевую собственность по 1\2 доли каждому Куксовой Любови Алексеевне и Куксову Александру Борисовичу на жилой дом площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> местоположение: <адрес>
Прекратить общую долевую собственность по 1\2 доли каждому Куксовой Любови Алексеевне и Куксову Александру Борисовичу на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты> местоположение: <адрес>
Куксовой Любови Алексеевне выделить в собственность квартиру № 2 согласно схеме № 1 приложения к заключению эксперта № 1830\50 от 15.07.2013г., площадью <данные изъяты> состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> и жилой комнаты площадью <данные изъяты> что составит 18<данные изъяты> доли дома <адрес>, а так же надворных построек в виде сарая строения № 3.
Куксову Александру Борисовичу выделить в собственность квартиру № 1 согласно схеме № 1 приложения к заключению эксперта № 1830\50 от 15.07.2013г., площадью <данные изъяты> состоящую из жилой комнаты <данные изъяты> и жилой комнаты площадью <данные изъяты> что составит <данные изъяты> доли дома <адрес>, а так же надворных построек в виде сарая строения № 1,2 и гаража.
Куксовой Любови Алексеевне выделить в собственность земельный участок № 1
площадью <данные изъяты> согласно схеме № 3 приложения к заключению эксперта № 1830\50 от 15.07.2013г., обозначенный точками на схеме. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>
Куксову Александру Борисовичу выделить в собственность земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> согласно схеме № 3 приложения к заключению эксперта № 1830\50 от 15.07.2013г., обозначенный точками на схеме. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>
В общее пользование собственников Куксовой Любови Алексеевне и Куксову Александру Борисовичу выделить земельный участок площадью <данные изъяты> ограниченный точками на схеме, приложения к заключению эксперта № 1830\50 от 15.07.2013г., обозначенный точками на схеме. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>
Для устройства изолированных квартир Куксовой Любови Алексеевне и Куксову Александру Борисовичу необходимо произвести переоборудование, а именно: переоборудовать системы отопления, водоснабжения и газоснабжения на изолированные по отдельно разработанному проекту; заложить дверные проемы между помещениями № 1 и № 2, между № 1 и № 3; выполнить работы по устройству дверного проема между помещениями № 2 и № 3; выполнить работы по переустройству оконного проема в дверной проем в помещении № 3 (например); выполнить работы по устройству холодной пристройки минимальными размерами в плане 2,2*1,5 м.п. к квартире № 1.
Взыскать с Куксова Александра Борисовича денежную компенсацию судебных расходов, с учетом денежной компенсации стоимости выделенного имущества <данные изъяты> и оплату стоимости услуг представителя <данные изъяты> а всего <данные изъяты> в пользу Куксовой Любови Алексеевны.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 03.02.2014г.
Председательствующий Е.В.Кобозев
