Решение от 28 января 2014 года

    Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2014 года.
 
    Дело № 2-70/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    28 января 2014 года
 
город Нарьян-Мар
 
    Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе
 
    председательствующего судьи Распопина В.В.,
 
    при секретаре Васильевой А.И.,
 
    с участием истца Вокуевой З.В.,
 
    представителя ответчика Никифоровой И.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вокуевой Зинаиды Валентиновны к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» о взыскании неустойки, убытков, за нарушение сроков по договору о долевом участии в строительстве,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Вокуева З.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» (далее – ОАО «Нарьян-Марстрой») о взыскании неустойки, убытков, за нарушение сроков по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что 03.03.2009 заключила с ответчиком договор №05-74 долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить объект «Семиэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>» путем инвестирования, и после приемки дома в эксплуатацию передать ей трехкомнатную <адрес>. Стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме в размере 4728 000 рублей. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил: квартира передана с нарушением установленного договором срока. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.10.2010 по 27.12.2010 в сумме 185 652 рублей 80 копеек, сумму убытков, понесенных её семьей, в результате найма жилого помещения в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
 
    Определением от 28 января 2014 года судом принят отказ истца от требований о взыскании компенсации морального вреда. Производство по делу в указанной части прекращено.
 
    В судебном заседании истец Вокуева З.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Никифорова И.Л. в судебном заседании пояснила, что с требованиями согласны частично, полагала, что размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства стоит исчислять с 01 декабря 2010 года, также указала, что частично согласны с суммой убытков за наем жилого помещения в размере 15000 рублей, т.е. за 1 месяц.
 
    Заслушав истца Вокуеву З.В., представителя ответчика Никифорову И.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что 03.03.2009 года между Вокуевой З.В. (участник долевого строительства) и ОАО «Нарьян-Марстрой» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №05-74 (далее - Договор).
 
    По условиям п.1.2 Договора участник долевого строительства осуществляет инвестирование в строительство трехкомнатной квартиры №7, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже, проектной площадью 71,2 кв.м., общей проектной площадью с учетом веранды 78,8 кв.м. с целью приобретения ее в собственность.
 
    Согласно п. 2.1 Договора общий объем инвестирования определяется из расчета 60 000 руб. за 1 кв.м. и составляет 4728 000 руб.
 
    В силу п.2.2 Договора стоимость квартиры, указанная в п. 2.1 Договора, остается неизменной при условии ее полной оплаты в течение одного месяца со дня заключения договора. В случае внесения неполной суммы договора Участник долевого строительства имеет возможность оплатить оставшуюся часть суммы до сдачи объекта в эксплуатацию. При этом на остаток суммы применяется увеличение стоимости за 1 кв. метр на 3% за каждый календарный квартал (п. 2.4 Договора).
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).
 
    Согласно ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
 
    Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
 
    В силу п. 4.1 Договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – III квартал 2010 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик за месяц до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию. Изменение сроков сдачи объекта в эксплуатацию оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
 
    Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия выполнила в полном объеме в сумме 4816 130 руб., последний взнос был внесен 12.10.2010 года, что подтверждается представленной справкой, выданной ОАО «Нарьян-Марстрой».
 
    Объект долевого строительства передан Вокуевой З.В. по передаточному акту 27.12.2010.
 
    Таким образом, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, со дня, следующего за днем, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
 
    Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неправильным в силу следующего.
 
    Согласно п. 3.1.3 Договора после приемки дома в эксплуатацию и при выполнении Участником долевого строительства всех договорных обязательств застройщик обязуется передать указанную в п.1.2 квартиру. Передача квартиры осуществляется по передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.2 Договора.
 
    Исходя из буквального толкования вышеуказанных условий Договора долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.11.2010.
 
    Таким образом, неустойка подлежит начислению с 01.12.2010, период просрочки до момента подписания сторонами передаточного акта 27.12.2010 составляет 26 дней. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75%.
 
    Учитывая вышеизложенное, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 63 512 руб. 80 коп. (4728 000 руб. * 7,75 % / 300 * 26 * 2).
 
    Разрешая требование истца о взыскании убытков, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Суд находит обоснованными убытки истца в виде найма жилого помещения за период с 01 декабря по 27 декабря 2010 года, то есть с момента возникновения просрочки исполнения договора ответчиком, поскольку в связи с задержкой передачи объекта, истец была вынуждена понести расходы на наем жилого помещения за указанный период. Несение указанных расходов подтверждается представленными материалами дела. Обоснованность расходов за период с 01 декабря 2013 года по 27 декабря 2010 года представителем ответчика не оспаривается и признается.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки истца на наем жилого помещения, вызванные просрочкой исполнения обязательств за период с 01 декабря 2013 года по 27 декабря 2010 года в размере 15000 рублей (45000 :3), поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства имело место с 01.12.2010.
 
    В свою очередь не подлежат удовлетворению требования о взыскании убытков по ноябрь 2013 года включительно, поскольку указанные расходы не были вызваны неисполнением ответчиком обязательств по договору, в связи с чем основания для взыскания указанных убытков с ОАО «Нарьян-Марстрой» отсутствуют.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, каких-либо мер по информированию дольщика об увеличении срока строительства не предпринимал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 39 256 руб. 40 коп. (63 512 руб. 80 коп. + 15 000 руб.) * 50 %).
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в сумме 3 555 руб. 38 коп., от уплаты которой истец была освобождена.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    исковые требования Вокуевой Зинаиды Валентиновны к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» о взыскании неустойки, убытков за нарушение сроков по договору о долевом участии в строительстве – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» в пользу Вокуевой Зинаиды Валентиновны неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 63 512 рублей 80 копеек, убытки за наем жилого помещения в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 256 рублей 40 копеек, всего взыскать 117769 рублей (Сто семнадцать тысяч семьсот шестьдесят девять рублей) 20 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 3 555 рублей (Три тысячи пятьсот пятьдесят пять рублей) 38 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
 
    Председательствующий В.В. Распопин