Дата принятия: 28 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд ....
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ФИО1 к Администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что согласно выписке их похозяйственной книги Администрации Уриковского муниципального образования от 06.03.2013г. № 444, ФИО1, 1931 г.р., принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., о чем на основании предыдущих похозяйственных книг сделана запись в похозяйственной книге № с **/**/**** по **/**/**** г., лицевой счет № Уриковского МО. В процессе эксплуатации и пользования жилым домом ФИО1 в 1965г. пристроила к нему одну комнату, сместив при этом внутреннюю перегородку между вновь созданным помещением и № и ранее существовавшим помещением № в сторону помещения № 2. Кроме того, кухня, ранее располагавшаяся в помещении № 4, была перенесена в помещение № 1, а помещение № стало использоваться как жилая комната; помещение № по площади и функциональному назначению было оставлено в прежнем состоянии (жилая комната). По результатам переустройства и перепланировки жилого дома общая площадь дома увеличилась на 16,9 кв.м. и составила 52,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,4 кв.м. и составила 37,6 кв.м. Возведение пристроя и перепланировку внутри жилого дома она осуществила без получения разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления, в результате чего принадлежащий ей жилой дом с пристроем является самовольной постройкой. Земельный участок площадью 2899 кв.м., на котором расположен жилой дом с пристроем принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2011г. серии ..... Согласно «Схеме расположения здания на земельном участке» и «Ситуационному плану», жилой дом с пристроем расположен в границах земельного участка. Следовательно, пристрой к дому возведен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что соответствует требованиям части 3 статьи 222 ГК РФ.
Согласно заключению № от 07.08.2013г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», размещение возведённого строения индивидуального жилого дома с возведённым жилым пристроем по адресу: ...., д. Столбова, ...., соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН /2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Следовательно, возведением пристроя к жилому дому права и охраняемые интересы других лиц не нарушаются и угроза здоровью и жизни граждан не создается. Согласно уведомлению Управления Росреестра по .... от **/**/**** № 01/027/2013-694, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Просит:
признать ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Столбова, .....
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 20.03.2013г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены положения ст.222 ГК РФ.
Согласно пункту 25 Постановления, следует: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/****, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 899 кв.м., по адресу: ...., д.Столбово, ...., кадастровый номер 38:06:110801:277.
На данном земельном участке истцом ФИО5 возведена самовольная постройка – жилой жом, который согласно техническому паспорту, представляет собой жилое помещение, общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой 37,6 кв.м., состоящий из одного этажа, 2011 года постройки.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.08.2013г., в ходе технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: ...., д.Столбово, ...., установлено, что объект имеет следующий технические характеристики: фундамент – бетонный, материал стен – брус, общая площадь – 52,9 кв.м., жилая площадь – 37,6 кв.м., износ – 39%, год постройки – 1954 год.
Согласно заключению строительной экспертизы, проведенной ООО «Сибирский инженерно технический центр «Интекс», построенный в 1954 году жилой дом, расположенный по адресу: ...., д.Столбово, ...., соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные в обследуемом жилом доме объемно-планировочные решения обеспечивают конструктивную жесткость. Здание с хозяйственными постройками обеспечено противопожарными разрывами. Все конструктивные и ограждающие элементы здания находятся в рабочем состоянии. Все помещения жилого .... имеют четкое функциональное назначение и рационально взаимоувязаны между собой. Обследуемый жилой .... хозяйственными постройками по ...., д. Столбово, ...., является пригодным для проживания.
В материалы дела представлено заключение, выданное Главным Управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по .... Отдела надзорной деятельности по ...., согласно которому, спорное строение отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности, против признания права собственности на строение возражений не имеется.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по .... от 09.04.2013г. № 01/027/2013-694, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом жилой дом, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Уриковского муниципального образования о признании права собственности жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., их них жилой 37,6 кв.м., расположенный по адресу ...., д. Столбово, .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Горбачук
