Дата принятия: 28 января 2014г.
Дело № 2-125/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 28.01.2014 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истца Марьяновой Т.Д. по доверенности Оганян Л.А., ответчика Коваленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марьяновой Т. Д. к Коваленко Д. А. и администрации муниципального образования Новокубанский район о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации недействительным и признании не приобретшим право на жилую площадь,
УСТАНОВИЛ:
Марьянова Т.Д. обратилась в суд с иском к Коваленко Д.А. о признании договора договор передачи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> порядке приватизации в собственность Коваленко Д. А., заключенный 05.05.2009 года между администрацией Новокубанского района и Коваленко Д. А. недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Коваленко Д. А. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.08.2009 года 23 АЕ № 652282, указав, что ей 86 лет, и она проживает в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, которая была предоставлена ей и ее мужу по договору социального найма. Ответчик Коваленко Д.А. ее внук, который прописался в ее квартире и обманным путем в мае 2009 года заключил договор приватизации данной квартиры, получив квартиру в собственность, о чем она узнала 02.11.2013 года после похорон своей дочери Коваленко Г., являющейся матерью ответчика (л.д.1).
В дальнейшем Марьянова Т.Д. представила в суд уточненное исковое заявление к Коваленко Д. А. и администрации муниципального образования Новокубанский район о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации недействительным и признании не приобретшим право на жилую площадь, в котором просит: признать договор передачи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> собственность Коваленко Д. А., заключенный 05.05.2009 года между администрацией Новокубанского района и Коваленко Д. А. недействительным; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Коваленко Д. А. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.08.2009 года 23 АЕ № 652282; признать Коваленко Д. А. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу, указав, что под влиянием обмана со стороны своего внука Коваленко Д.А., выразившееся в обещаниях ухода и заботе о ней до смерти, Коваленко Д.А. получил от нее согласие на отказ от участия в приватизации, но не поставил ее в известность о том, заключил ли он договор приватизации квартиры или нет. Она считала, что такого договора нет. Ответчик не выполнил своих обещаний и вообще отказался от исполнения своих обязанностей, о чем он заявил 02.11.2013 года после похорон ее дочери Коваленко Г. Ответчик вообще не имел право на участие в приватизации квартиры, так как несмотря на то, что оформил регистрацию по месту жительства в квартире, но в квартире никогда не проживал и не приобрел право на жилую площадь в квартире. Членом ее семьи ответчик Коваленко Д.А. не являлся и не является, в квартире никогда не проживал, а регистрацию произвел с целью обмануть истицу и завладеть квартирой (л.д.52-53).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Оганян Л.А. иск поддержала.
Ответчик Коваленко Д.А. иск не признал, хотя не отрицал то обстоятельство, что зарегистрировавшись в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> он вместе с бабушкой не проживал, сначала проживал с родителями, а 6 лет назад стал сожительствовать с гражданкой Манохиной А.А., и с 2008 года проживает в квартире у сожительницы Манохиной А.А. по адресу <адрес>, при этом у него с сожительницей 05.06.2011 года родилась дочь К.......... .В., поэтому с 2008 года он проживает со своей семьей в г. Армавире, но с иском не согласен.
Представитель ответчика администрация муниципального образования Новокубанский район в суд не явился, хоты ответчик о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой 16,01.2014 года (л.д.56), в своих возражениях на иск ответчик просит в удовлетворении иска отказать (л.д.23-24).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истица Марьянова Т.Д. проживает в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, которая была предоставлена ей совместным решением администрации и профсоюзного комитета Армавирской биофабрики в 1972 году, а с 16.04.2009 года между истицей и администрация муниципального образования Новокубанский район был заключен договор социального найма, и данное обстоятельство подтверждаются копией справки ФГУП «Армавирская биологическая фабрика» (л.д.50), а также копией договор социального найма от 16.04.2009 года (л.д.34).
Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта ответчик Коваленко Д.А. зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ноября 1997 года (л.д.48), однако согласно пояснений самого ответчика он вместе с бабушкой не проживал, сначала проживал с родителями, а 6 лет назад стал сожительствовать с гражданкой Манохиной А.А., и с 2008 года проживает в квартире у сожительницы Манохиной А.А. по адресу <адрес>, при этом у него с сожительницей 05.06.2011 года родилась дочь К........ . В., поэтому с 2008 года он проживает со своей семьей в <адрес>.
Согласно акта обследования материально-бытового и семейного положения от 25.12.2013 года составленного старостой <адрес> Якименко П.Г. и заверенного в администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района истица Марьянова Т.Д. в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> фактически проживает одна, а ее внук Коваленко Д.А. никогда не проживал по данному адресу вместе с бабушкой (л.д.57).
Согласно постановления главы муниципального образования Новокубанский район № 654 от 24.04.2009 года <адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> порядке приватизации передана безвозмездно в собственность ответчика Коваленко Д.А. (л.д.36), при этом в деле имеется согласие Марьяновой Т.Д. от 18.02.2009 года на передачу в собственность квартиры ответчику Коваленко Д.А., с ее отказом от права приватизации (л.д.35).
Согласно договора передачи <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> порядке приватизации в собственность Коваленко Д.А., заключенного 05.05.2009 года между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Коваленко Д.А., спорная квартира была передана в собственность Коваленко Д.А. и ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Коваленко Д. А. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.08.2009 года 23 АЕ № 652282 (л.д.37,38).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, в также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Учитывая, что ответчик Коваленко Д.А. зарегистрированный в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, согласно пояснений самого ответчика, и согласно акта обследования материально-бытового и семейного положения от 25.12.2013 года составленного старостой п. Прогресс Якименко П.Г., вместе с истицей в квартире никогда не проживал, членом семьи истицы не являлся, и на момент приватизации квартиры, проживал в квартире у сожительницы Манохиной А.А. по адресу <адрес>, и проживает с сожительницей и совместным ребенком в г. Армавире по настоящее время, то суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и не имел право на приватизацию данного жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, истице исполнилось 86 лет, ответчик при даче истицей согласия на приватизацию, обязывался осуществлять уход за бабушкой, но обманул ее и не проживает с истицей, не осуществляет уход за нею, в связи с чем суд считает необходимым иск удовлетворить.
О применении срока исковой давности ответчиками в деле заявлений сделано не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор передачи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> собственность Коваленко Д. А., заключенный 05.05.2009 года между администрацией Новокубанского района и Коваленко Д. А. недействительным.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Коваленко Д. А. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.08.2009 года 23 АЕ № 652282.
Исключить Коваленко Д. А. из числа собственников на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Признать Коваленко Д. А. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Оврах В.Е.
