Решение от 28 января 2014 года

    Дело № 2-134/2014г
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        28 января 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Е.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Губанова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка площадью 3415 кв.м.. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. № 10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер: №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., однако надлежащим образом в БТИ Липецкого района не зарегистрировано. Указанный жилой дом общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28.5 кв.м.. В целях повышения благоустройства дома в период с 2003 по 2004 года она на свои личные средства произвела переустройство жилой пристройки (Лит.А1). Провела отопление в холодную пристройку и образовала кухню, установив газовое оборудование. Переустройство жилой пристройки дома произведено без соответствующего разрешения, что является самовольным. В выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом ей отказано в устной форме и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключениям соответствующих служб, переустройства пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м. с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Представитель истца по доверенности Маркушина Н.И. в судебном заседание исковые требования Губановой Е.И. поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила: признать за Губановой Е.И. право собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв..м., жилой площадью 28.5 кв.м. с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
 
        Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Жилой <адрес> принадлежит Губановой Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство зарегистрировано в Стебаевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №
 
    Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    Земельный участок № <адрес> <адрес>, общей площадью 3415 кв.м., кадастровый номер №, принадлежат на праве собственности Губановой Е.И. на основании постановления № Главы администрации Стебаевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельного участка в собственность», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2003г., сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Земельный участок <адрес> по <адрес>, общей площадью 3415 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.., сведения о правах правообладатель Губанова Е.И., площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, система координат условная, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на 03.10.2013г. разрешение на переустройство холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1, не предоставлено.
 
    Согласно оценки ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилой пристройки лит.А1, расположенной по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А1,) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от 22.11.2013г внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
 
    На основании заключения филиала ОАО « Газпром газораспределение Липецк! В с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию переустройство (лит А1,) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении переустройства в жилом доме в границах земельного участка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Губановоцй Е.Н. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 31.01.2014 года