Решение от 28 января 2014 года

Дело № 2-72/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    28 января 2014 года                  город Сосногорск
 
    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородатенко ОАВ к Остапко ОАВ, Остапко ОАВ, Остапко ОАВ, отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Коми о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Бородатенко Е.И. обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением, просил выселить Остапко Е.И., Остапко Т.А., Остапко В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; обязать отдел УФМС России по РК в г.Сосногорске снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Впоследствии уточнил исковые требования, просил признать Остапко Е.И., Остапко Т.А., Остапко В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>; обязать отделение УФМС России по РК в г.Сосногорске снять с регистрационного учета Остапко Е.И., Остапко Т.А., Остапко В.А. по указанному адресу.
 
    Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Остапко, которые в спорной квартире не проживают, за коммунальные услуги не оплачивают, местонахождение ответчиков истцом не установлено. Членами семьи истца ответчики не являются, какие-либо договорные обязательства между ними по спорной квартире отсутствуют. Регистрация ответчиков в спорной квартире, которая принадлежит истцу на праве собственности существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
 
    Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал, в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ранее в суде пояснил, что ответчики в спорной квартире не проживают около 10 лет, за это время образовались долги по ЖКУ, конкретного места жительства ответчиков не известно, истец оплачивает за ЖКУ за ответчиков, отвечает за сохранность жилья, задолженности за ЖКУ не имеется, договоры на обслуживание и на выполнение ЖКУ заключены с истцом. Ранее, когда ответчики проживали в спорном жилье, квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, было отключено электричество, отрезаны трубы газа. В настоящее время спорная квартира отремонтирована за счет средств истца.
 
    Ответчики Остапко Е.И., Остапко Т.А., Остапко В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены дважды по последнему известному месту жительства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
 
    Ответчик- Отделение УФМС России по РК в г.Сосногорске о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав свидетеля ОАВ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Установлено, что в квартире №<адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, с 1995 года зарегистрированы ответчики- Остапко В.А., Остапко Е.И., Остапко Т.А.
 
    Согласно выписки из Постановления Администрации ГП «Сосногорск» <номер обезличен> от 08.12.2009 «О приватизации квартир» на основании личного заявления Остапко В.А. от 12.11.2009, спорная квартира передана в собственность Остапко В.А.
 
    11.12.2009 между администрацией МО ГП «Сосногорск» и Остапко В.А. заключен договор <номер обезличен> в соответствии с которым квартира №<адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> передана в личную собственность Остапко В.А.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2010 спорная квартира на основании договора дарения от 09.03.2010 (дата регистрации 28.04.2010) принадлежит на праве собственности Бородатенко Е.И.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Допрошенный в суде свидетель ОАВ показал, что ответчики являются ему дальними родственниками, известно, что ответчики ранее проживали по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в квартире не проживают около 10 лет, где проживают в настоящее время ему не известно, расходы по оплате ЖКУ по спорной квартире ответчики не несут, знает, что образовалась задолженность по ЖКУ за несколько лет, которую погасил Бородатенко Е.И. Знает, что ранее спорная квартира принадлежала Остапко ОАВ на праве собственности, после по договору дарения квартиру передал Бородатенко Е.И., знает, что ответчики в квартире не проживают, каких-либо препятствий к проживанию в квартире ответчикам истцом не оказывалось, известно, что ответчики употребляют спиртные напитки, не работают, спорная квартира была без электроэнергии, газоснабжения. Считает, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, тем самым отказались от прав на него.
 
    Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
 
    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
 
    В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, при передаче спорной квартиры в собственность Бородатенко Е.И. на основании договора дарения в квартире зарегистрированы ответчики- Остапко Е.И., Остапко Т.А., Остапко В.А., указанный договор не содержит сведений о наличии какого-либо соглашения о сохранении за членами семьи бывшего собственника после отчуждения права пользования спорной квартирой, не имеется сведений о том, что ответчики являются членами семьи Бородатенко Е.И., учитывая, что в спорной квартире ответчики длительное время не проживают (около 10 лет), личных вещей ответчиков в квартире не имеется, расходов по содержанию квартиры не несут, что не опровергнуто в суде, не представлено каких-либо доказательств, что ответчики предпринимали меры к вселению в спорную квартиру, доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено, учитывая, что ответчиками не представлено возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений, суд считает, что исковые требования Бородатенко Е.И. подлежат удовлетворению.
 
    Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, установлены ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно положениям ч. 1, 4 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Об этом же указано в разъяснении Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
    Из дела видно, что Остапко Е.И. и Остапко Т.А. дали согласие на приватизацию спорной квартиры, квартира передана в собственность Остапко В.А., затем по договору дарения спорная квартира передана в собственность Бородатенко Е.И.
 
    Из смысла указанных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, давшим согласие на его приватизацию, который продолжает проживать в указанном жилом помещении. Следовательно, добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает право его пользования данным жилым помещением.
 
    Иное понимание противоречило бы смыслу жилищного законодательства, в силу которого граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Суд считает, что длительное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является временным, так как, имея возможность осуществления своих жилищных прав, Остапко Е.И. и Остапко Т.А. ими не воспользовались, никаких действий по сохранению права пользования жилым помещением не предпринимали, расходов по содержанию квартиры не несут, а поэтому утратили право пользования спорным жилым помещением.
 
        Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчиков ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Бородатенко ОАВ к Остапко ОАВ, Остапко ОАВ, Остапко ОАВ, отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Коми о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
 
    Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> снять с регистрационного учета по указанному адресу:
 
    -Остапко ОАВ, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес обезличен>;
 
    -Остапко ОАВ, <дата обезличена> года рождения, уроженку г<адрес обезличен>
 
    -Остапко ОАВ, <дата обезличена> года рождения, уроженца г<адрес обезличен>.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Председательствующий Дудина О.С.