Решение от 28 января 2014 года

Дело № 2-20/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    «28» января 2014 года р.п.Мучкапский Тамбовской области.
 
    Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шигоревой Е.С., при секретаре Репиной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пчельникова А.А., Пчельниковой Т.А. к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Пчельников А.А. и Пчельникова Т.А. через своего представителя по доверенности Короткову Т.П. обратились в суд с иском к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> общей площадью 90,2 кв.м., в том числе, жилой 34,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру приобрели согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях состоящую из 3-х комнат общей площадью 62,6 кв. м., в том числе, жилой 35,1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ Мучкапского участка <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году провели переустройство квартиры, что привело к изменению площади данного жилого помещения, общая площадь стала составлять 90,2 кв.м., жилая -34,3 кв.м. Истцы считают, что именно они, являются собственниками <адрес>, так как в ДД.ММ.ГГГГ году квартира ими была приватизирована, и именно они на протяжении всего времени проживают в данной квартире, производят ее ремонт, и несут бремя по ее содержанию. В настоящее время решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако, поскольку МПП ЖКХ в настоящее время не существует, и в виду того, что они своевременно и в установленном законом порядке не оформили разрешение на переустройство квартиры, а в настоящее время им отказано в регистрации права на квартиру, то они вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском.
 
    Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора были привлечены Пчельникова Г.А. и Кондрацкая (до вступления в брак Пчельникова Н.А.) (л/д 67).
 
    Истцы Пчельников А.А. и Пчельникова Т.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя по доверенности Короткову Т.П. (л/д 6).
 
    В судебном заседании представитель истцов Короткова Т.П. поддержала заявленные исковые требования Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Пчельниковы зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства.
 
    Представитель ответчика – администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области Мишин М.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что администрация Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области исковые требования Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, признает в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области.
 
    Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Пчельникова Г.А., Кондрацкая (до вступления в брак Пчельникова Н.А.) на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях, направленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что с исковыми требованиями Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым, согласны, на данную квартиру не претендуют.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Коротковой Т.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пчельников А.А. и Пчельникова Т.А. приобрели в собственность безвозмездно в равных долях квартиру, сотоящую из 3 комнат общей площадью 62,6 кв.м., в том числе, жилой 35,1 кв.м. по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот период времени законодательством в БТИ Мучкапского участка Мучкапского района Тамбовской области (л.д.13-14).
 
    Согласно свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Пчельников А.А. и Капишникова Т.А. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака мужу была присвоена фамилия Пчельников, жене Пчельникова. Следовательно, истцы по делу являются мужем и женой.
 
    Согласно представленных в суд документов, следует, что жилой <адрес> земельный участок под ним, расположенные по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значатся (л/д 58,63), также указанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества Российской Федерации и в реестре государственной собственности Тамбовской области, не числятся (л/д 59,60).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Мучкапского поссовета, Пчельникову А.А. и Пчельниковой Т.А. в собственность в равных долях для личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,0534 га. (л/д 10).
 
    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по адресу: <адрес> отсутствуют(л.д.56).
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Пчельниковой Т.А. и Пчельниковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по <адрес>, указанное жилое помещение имеет общую площадь 190,1 кв.м, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 99,9 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности В.Ю.Н. (1/2 доля) и В.М.В. (1/2 доля); <адрес> площадью 90,2 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности Пчельникову А.А. (1/2 доля), Пчельниковой Т.А. (1/2 доля) (л.д.16-34).
 
    Согласно справки филиала «Мучкапский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области, квартира №, инвентарный номер №, общей площадью 90,2 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доля Пчельникову А.А., 1/2 доля Пчельниковой Т.А. на основании договора на передачу ( продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1993г., утвержденный постановлением главы администрации поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. за № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57).
 
    Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный) фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как следует из ст.6,7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, в суде установлено, что Пчельникову А.А. и Пчельниковой Т.А. МПП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность бесплатно в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор на приватизацию жилья был зарегистрирован в БТИ Мучкапского района Тамбовской области.
 
    В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами было произведено самовольное переустройство квартиры № без разрешающих документов, ими из холодной пристройки сделаны жилые помещения, а также пристроены подсобные помещения.
 
    Поскольку квартира была переустроена Пчельниковыми А.А. и Т.А. без разрешающих документов, то в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Право собственности Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным на их имя ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мучкапского поссовета (л/д 10) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок площадью 493 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> а также кадастровым паспортом земельного участка по данному адресу, где правообладателями по 1/2 доли земельного участка значатся Пчельников А.А. и Пчельникова Т.А. (л/д 9).
 
    При разрешении спора о признании права собственности на самовольную постройку, суд учитывает, что квартира №, расположенная по <адрес>, которая была впоследствии переустроена Пчельниковыми А.А. и Т.А., принадлежит на праве собственности последним на основании договора приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного постановлением главы администрации поссовета от 10.03.1993г. за № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что само по себе отсутствие разрешения на переустройство <адрес> не может служить основанием для отказа в иске Пчельниковым А.А. и Т.А. о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру.
 
    Судом проверено, не были ли допущены при возведении самовольного строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт ли указанная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Из заключения начальника ТО Роспотребнадзора в <адрес>, Уваровском, Мучкапском, Ржаксинском и Инжавинском районах В.В. Денисова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении акта № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологического обследования, проведенного сотрудниками ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и права, интересы других лиц не нарушены в контексте рассматриваемого гражданского дела в рамках санитарного законодательства (л/д 70).
 
    Согласно заключения заместителя начальника отдела строительства и архитектуры администрации района, главного архитектора Мучкапского района Тамбовской области Леканского В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при переустройстве и перепланировке жилого дома, расположенного по <адрес> нарушений градостроительных и строительных нормативов не произведено (л/д 64).
 
    Из заключения начальника ТО НД по Мучкапскому району УНД Главного управления МЧС России по Тамбовской области Баженова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования жилого <адрес>, было установлено, что при самовольном переустройстве жилого дома противопожарные требования « Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ, не нарушены (л/д 61).
 
    На основании вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в переустроенном виде.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Суд, признавая требования истцов подлежащими удовлетворению, исходит из того, что договор на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, как того требовало действующее в тот период времени законодательство, был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ Мучкапского участка Мучкапского района Тамбовской области, а также после заключения договора на приватизацию жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, истцы проживают в данной квартире, пользуются и владеют ею, несут бремя по ее содержанию, т.е. фактически владеют данным помещением на праве собственности. Дети истцов Пчельникова Г.А. и Кондрацкая Н.А. (в девичестве Пчельникова Н.А.) на момент приватизации, в договор приватизации не были включены, в настоящее время являются совершеннолетними, с исковыми требованиями истцов Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу согласны, на спорную квартиру не претендуют.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что исковое заявление Пчельниковых А.А.и Т.А. обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12; 222 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; ст.ст. 56-57; 194-198 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пчельникова А.А. и Пчельниковой Т.А. о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру - удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> общей площадью 90,2 кв.м. в переустроенном виде.
 
    Признать за Пчельниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 90,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Признать за Пчельниковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 90,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий
 
    Судья: Е.С. Шигорева