Дата принятия: 28 января 2014г.
Дело N 2-163/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 28 января 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Валявиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева А.И. к Ивановой Л.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным и о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Дегтярев А.И. обратился с иском, в котором просит признать не заключенным договор купли-продажи квартиры № *** по пер. ***, дом *** в г. Орске, подписанный им и Ивановой Л.Ф. *** года; взыскать с Ивановой Л.Ф. *** руб. - сумму, выплаченную по условиям договора в счет оплаты квартиры.
В обоснование иска указал, что *** года стороны подписали договор купли-продажи квартиры. По условиям договора он купил у ответчицы квартиру № *** по пер. ***, дом *** в г. Орске за *** руб. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. Ответчик передала ему ключи от квартиры. Документы были сданы на государственную регистрацию сделки. В дальнейшем регистрация сделки была приостановлена. Регистратором предложено сторонам заключить дополнительное соглашение, в котором необходимо указать лиц, сохраняющих право пользования квартиры - это члены семьи Ивановой Л.Ф., которые отказались от участия в приватизации квартиры. Об их наличии ответчица ему не сообщала. Указанные обстоятельства исключают возможность приобретения квартиры на таких условиях. Так как сторонами не согласованы существенные условия заключения сделки, полагает договор не заключенным, в связи с чем у ответчика не имеется правовых оснований к удержанию полученных по договору денежных средств.
Истец, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Слизова В.Н. поддержала иск, по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Иванова Л.Ф. и её представитель Курносова Ю.В. иск не признали, указывая, что право пользования квартирой сохраняют лишь бывшие члены семьи собственника. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, ответчиком вложены в приобретение другого жилья, в связи с чем их возврат в настоящее время не возможен.
Третье лицо на стороне ответчика Иванов В.А. также возражал против удовлетворения иска, полагая договор купли-продажи заключенным. Суду пояснил, что все члены семьи обеспечены жильем, в связи с чем никто из членов семьи Ивановой Л.Ф. не намерен претендовать на пользование продаваемой квартирой.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 Гражданского Кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что *** года стороны подписали договор купли продажи квартиры, по условиям которого Иванова Л.Ф. продает, а Дегтярев А.И. покупает квартиру № *** по пер. ***, дом *** в г. Орске за *** руб. На момент заключения договора в квартире прописаны и проживают Иванова Л.Ф., Иванов В.А., Шекутев Е.М.
Право собственности у Ивановой Л.Ф. на продаваемую квартиру возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 21.01.2010 года.
В дело представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки. Сторонам предложено заключить дополнительное соглашение, в котором указать Иванова В.А., Шекутева Е.М., Шекутеву А.М, как лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартиры. При этом регистратор ссылается на положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и на наличие отказа указанных лиц от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения - квартиры №*** по пер. ***, дом *** в г. Орске.
Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений истца и его представителя, Дегтярев А.И. не намерен заключать договор на условиях сохранения за членами семьи бывшего собственника квартиры права пользования ею.
Принимая во внимание, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что подписанный *** года договор купли-продажи является не заключенным.
Факт передачи истцом Ивановой Л.Ф. *** руб. подтверждается представленными в материалы дела расписками и не оспаривается ответчиком.
Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Так как правовые основания для получения ответчиком указанной суммы отсутствуют, то они подлежат возврату истцу как сумма неосновательного обогащения.
На основании ст. 432, 433, 558, 1102 ГК РФ, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дегтярева А.В. к Ивановой Л.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным и о взыскании денежных средств удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры № *** по пер. ***, дом *** в г. Орске, подписанный Ивановой Л.Ф. и Дегтяревым А.И. *** года, незаключенным.
Взыскать с Ивановой Л.Ф. в пользу Дегтярева А.И. *** руб. (*** руб.) - сумму, выплаченную по условиям договора в счет оплаты квартиры, *** руб. расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 3 февраля 2014 года
Материал № 13-109/2014
Дело № 2-163/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Орск 21 марта 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Валявиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Дегтярева Алексея Игоревича об исправлении описки в решении суда,
У С Т А Н О В И Л :
Решением суда от 28.01.2014 года разрешены требования по иску Дегтярева Алексея Игоревича к Ивановой Людмиле Федоровне о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным и о взыскании денежных средств.
От истца Дегтярева А.И. поступило заявление об исправлении допущенной в решении суда описки, просит исправить ошибочно указанное отчество Викторович на правильное Игоревич.
Стороны в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.
В резолютивной части решения в абзаце 1 допущена опечатка в части указания отчества истца вместо правильного Игоревич, ошибочно указано Викторович.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в резолютивной части решения допущена описка, которая подлежит исправлению.
Руководствуясь ст.200 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Внести исправление в решение Советского районного суда г. Орска от 28 января 2014 года по иску Дегтярева Алексея Игоревича к Ивановой Людмиле Федоровне о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным и о взыскании денежных средств.
В резолютивной части решения в абзаце 1 исправить описку: вместо ошибочно указанного отчества истца - Викторович, указать правильное написание отчества истца - Игоревич.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска.
Судья: подпись
