Решение от 28 января 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    (заочное)
 
    г.Новокузнецк 28 января 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седляр Валерия Сергеевича, Седляр Алены Петровны к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь–Усинский завод железобетонных конструкций» о защите прав потребителей,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Седляр В.С., Седляр А.П. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь–Усинский завод железобетонных конструкций» о защите прав потребителей.
 
    Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между ними и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г......
 
    Пунктом 1.1.2 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - ул.....г...... Согласно пункта 2.1. Договора цена равна стоимости жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства и составляет 1 596 105 рублей. Согласно пункта 2.2. Договора, уплата цены производится участником долевого строительства, в большей части за счет заемных средств, в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа. В соответствии с пунктом 4.3. Договора срок завершения строительства дома и сдачи в эксплуатацию установлен - .. .. ....г. Срок передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства после завершения строительства дома - в течение 50 дней со дня получения документов о сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. .. .. ....г. между ними и Застройщиком подписано дополнительное соглашение №... к Договору, в котором срок завершения строительства многоквартирного дома, срок сдачи его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевой собственности изменен и установлен - .. .. ....г. включительно. Свои обязательства по заключенному договору Истцы исполнили, однако Застройщиком нарушены сроки сдачи в эксплуатацию объекта, объект сдан только .. .. ....г. Они не были уведомлены об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома, срока сдачи его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевой собственности с .. .. ....г. на более поздний период. Считают, что с ответчика должна быть взыскана пеня, которая составила за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. (163 дня) 143 090,82руб. В связи с нарушением срока сдачи объекта они в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. были вынуждены снимать квартиру по договору найма, в связи с чем понесли убытки в размере 59 600руб. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить пени и убытки, однако до настоящего времени требования не исполнены. Считают, что Ответчик обязан возместить им причиненный моральный вред в сумме 10000 рублей, поскольку объект не был сдан в установленные сроки и им приходилось жить в съемной квартире, тратить денежные средства на съем квартиры. Просят взыскать с Ответчика в их пользу пени за несвоевременную сдачу объекта в размере 143 090,82 рублей; убытки в размере 59 600 руб.; моральный вред в сумме 10 000 рублей; судебные расходы в размере 21 900 рублей; штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
 
    Истцы Седляр В.С., Седляр А.П. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили своего представителя по нотариальной доверенности.
 
    Представитель истцов Кочеткова Е.А., действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.30)., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению, просила взыскать с Ответчика в пользу истцов пени за несвоевременную сдачу объекта в размере 143 090,82 рублей; убытки в размере 59 600 руб.; моральный вред в сумме 10 000 рублей; судебные расходы в размере 21 900 рублей; штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
 
    Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь–Усинский завод железобетонных конструкций» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, не просил дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорил.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 393 должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    В соответствии со с ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Согласно п.2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно п.3 ст. 6 Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. между Седляр Валерием Сергеевичем, Седляр Аленой Петровной и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г..... (л.д.5-8).
 
    Согласно п.1 Договора истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки, а Застройщик обязан после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект- ул.....г....., .......
 
    Цена жилого помещения, подлежащего передаче долевого строительства составила 1596 105 руб.
 
    Согласно п.2.2 Договора уплата цены жилого помещения производится Участником долевого строительства, а именно: сумма в размере 121905 рублей оплачивается в течение 5 дней с момента подписания сторонами настоящего договора; сумма в размере 1474200 рублей оплачивается не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора за счет заемных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от .. .. ....г. №..., заключенным между ....... и Седляр В.С., Седляр А.П. (л.д.5), указанная сумма была полностью уплачена ответчику, что им и не оспорено.
 
    Между Седляр Валерием Сергеевичем, Седляр Аленой Петровной и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» .. .. ....г. заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от .. .. ....г. года, в котором срок завершения строительства многоквартирного дома, срок сдачи его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевой собственности изменен и установлен - .. .. ....г. включительно (л.д.11).
 
 
    Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения (л.д.12) ответчик свои обязательства в части передачи квартиры истцам выполнил только .. .. ....г. года.
 
 
    Ответчику неоднократно направлялись претензии о выплате пени и убытков от .. .. ....г. (л.д.18-19), от .. .. ....г. (л.д.20-21), однако до настоящего времени требования не исполнены.
 
 
    Согласно п.6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а именно уплачивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Таким образом, с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Седляр В.С., Седляр А.П. подлежит взысканию пеня в двойном размере за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, с учетом ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых (Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У).
 
    Таким образом, размер пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 1596105 руб. х 8,25/300 х 163 дня (количество дней просрочки) х 2 = 143 090 руб. 82 коп.
 
    Кроме того, в связи с нарушением срока сдачи объекта истцы понесли убытки, а именно в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. были вынуждены снимать квартиру по договору найма от .. .. ....г. (л.д.13-14).
 
    Согласно расписке (л.д.17) за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. истцами в счет оплаты аренды жилого помещения было оплачено 60000 рублей.
 
    Ответчик обязан был завершить строительство многоквартирного дома, и передать жилое помещение истцам - .. .. ....г. включительно.
 
    Таким образом, с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Седляр В.С., Седляр А.П. подлежат взысканию убытки, понесенные истцами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года.
 
    Месячная оплата за использование помещения по договору аренды составляла 12000 рублей (л.д.14), т.е. в день 400 рублей, из расчета: 12000руб./ 30 (дней). Фактически истцы проживали в арендованном помещении с .. .. ....г. по .. .. ....г. (149 дней).
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в размере 59600 руб., из расчета: 400 руб. х 149 дней.
 
    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ №... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд считает, что действиями ответчика Седляр В.С., Седляр А.П. причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые они перенесли по вине ответчика. В связи с тем, что квартира не была передана ответчиком в установленные сроки, истцы в течение нескольких месяцев не имели возможности проживать в приобретенной ими квартире, были вынуждены за счет собственных средств арендовать иное жилое помещение. Исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истцов с ответчика.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов за составление нотариальной доверенности в сумме 900 руб. Данные расходы подтверждены документально (л.д.38).
 
    На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно договора возмездного оказания услуг от .. .. ....г. (л.д. 22), расписки об оплате (л.д.24), затраты истцов на оплату услуг представителя составили 21 000 рублей.
 
    Суд полагает, что затраты истцов на оплату представительских услуг завышены и подлежат удовлетворению частично, учитывая степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объем проделанной представителем работы суд взыскивает с ответчика 10 000 руб. в счет оплаты услуг представителя в суде.
 
    На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Судом в пользу истца присуждена сумма по исковым требованиям в размере 202 690 руб. 82 коп. ( 143090 руб. 82 коп. – пеня + 59600 руб.- убытки). Таким образом, штраф, подлежащий взысканию в пользу истцов, составляет 50 % от данной суммы. Суд считает необходимым взыскать штраф с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Седляр В.С., Седляр А.П. в размере 101345 руб. 41 коп. из расчета: 202 690 руб. 82 коп. х 50%.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере5426 руб. 91 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Седляр Валерия Сергеевича, Седляр Алены Петровны пени за несвоевременную сдачу объекта в размере 143 090 (сто сорок три тысячи девяносто) рублей 82 копейки, убытки в размере 59600 ( пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей, моральный вред в размере 3 000 (три тысячи) рублей, судебные расходы за представительство в суде 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы за составление нотариальной доверенности 900 рублей, штраф в размере 101345 (сто одна тысяча триста сорок пять) рублей 41 копейка.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5426 (пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 91 копейка.
 
    Копию решения направить ответчикам, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
 
    Судья: