Решение от 28 января 2014 года

 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 января 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Пичугиной Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Ремонт и эксплуатация жилья №5» к Ермилову В.И. о взыскании задолженности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «РЭЖ 5» обратилось с иском к Ермилову В.И. о взыскании задолженности ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 537,8 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> и обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт. Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а так же предоставляет коммунальные услуги. Однако ответчик потребляя предоставленные услуги в поной мере не исполняет обязанности по их оплате. Так за период с 1.06.2012г. по 31.08.2013 года ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> коп. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности Темрюкова Е.А. настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.
 
    Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.
 
    Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Ермилов В.В. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение не является частью многоквартирного жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и предоставляет коммунальные услуги.
 
    Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, этаж 1. Расположенные по адресу: <адрес>.
 
    С целью всестороннего и полного разрешения настоящего спора, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз». Согласно представленного в материалах гражданского дела заключения о результатах строительно-технической экспертизы №1044/э от 30.12.2013г. установлено, что исследуемый объект литер «А1», расположенный по адресу: <адрес> обладает следующими характерными признаками:
 
    - расположен вне контура наружных стен здания многоквартирного жилого дома литер «А», однако не имеет замкнутый контур наружных стен,
 
    - имеет одну общую капитальную стену, выполненную толщиной 510 м.м. из силикатного кирпича, со зданием многоквартирного жилого дома литер «А»,
 
    - помещения исследуемого объекта имеют внутреннее сообщение с помещениями входящими в состав многоквартирного жилого дома литер «А», за счет образованного проема в наружной стене многоквартирного жилого дома литер «А» в месте примыкания исследуемого литера «А1» к многоквартирному жилому дому,
 
    - помещения исследуемого строения литер «А1» имеют общую с многоквартирным жилым домом литер «А» систему отопления, то есть в помещениях исследуемого строения имеется частично размещенное инженерное оборудование многоквартирного жилого дома литер «А».
 
    Таким образом, объект литер «А1», расположенный по адресу: <адрес> не является отдельно стоящим зданием, не является встроено-тристроенным помещением, а является пристройкой к многоквартирному жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Ответчиком не было оспорено указанное выше заключение эксперта.
 
    Расчет платы за потребленные собственниками помещений коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012N 857, от 16.04.2013N 344, от 14.05.2013N 410, от 22.07.2013N 614, от 19.09.2013N 824, с изм., внесеннымиОпределениемВерховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82).
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    Пунктом 31 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
 
    Решениями принятыми на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу : <адрес> от 15.01.2012г. и 8.01.2013г. был установлен порядок оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в 2012г. – 2013г. Согласно протоколов общих собраний, расчет плата указанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества производится собственниками помещений многоквартирного жилого дома пропорционально размеру площади принадлежащего им помещения.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося под управлением истца.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу : <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты>.м. Таким образом суд приходит к выводу о том, что именно пропорционально указанной площади помещения следует рассчитывать размер коммунальных платежей.
 
    В данном случае суд считает безосновательными утверждения ответчика о том, что расчет платы за потребленные услуги следует исчислять исходя из площади нежилого помещения указанной в приложении №2 к договору №16 от 2010г., поскольку указанная площадь помещения не соответствует фактической. Согласно п. 2.2 указанного договора приложение №2 отражает лишь перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, при этом в соответствии с п. 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Поскольку ответчиком не опровергнута правильность предоставленных истцом расчетов задолженности ответчика по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> коммунальных платежей, суд признает их правильными. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб.
 
    Невнесение ответчиком оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущее невозможность проведения в полном объеме работ по его содержанию. При том, что иные владельцы помещений многоквартирного жилого своевременно и в полном объеме исполняют обязательства по оплате указанных услуг. Таким образом из-за неправомерных действий ответчика страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «Ремонт и эксплуатация жилья №5» удовлетворить.
 
    Взыскать с Ермилова В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и эксплуатация жилья №5» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты вынесения мотивированного решение в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 31 января 2014 года.
 
    Судья