Решение от 28 января 2013 года

    №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Советская Гавань 28 января 2013 года
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н. И.,
 
    при секретаре Мурадян О.Ю.
 
    с участием ответчика – Самсонова В. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «…» к Самсонову В. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с … года по … года включительно в сумме … рубля … копеек, компенсации расходов по уплате государственной пошлины в размере … рублей и по встречному иску Самсонова В. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «…» о признании недействительным договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от … года, возложении обязанности не начислять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до момента заключения договора управления, соответствующего требованиям жилищного законодательства, признании недействительными произведенных начислений за жилое помещение с … года по … года в сумме … рублей … копейки, взыскании денежных средств, уплаченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с … года по … года в сумме … рублей … копейка, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, взыскании компенсации расходов за подготовку искового заявления в суд,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель Общества с ограниченной ответственностью «…», действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, обратился к мировому судье судебного участка № … г. … с иском к Самсонову В. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с … года по … года включительно в сумме … рубля … копеек, компенсации расходов по уплате государственной пошлины в размере … рублей. В обоснование иска указал, что предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ул. … с … года по настоящее время оказывает ООО «…». Собственники и наниматели жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Размеры платы за жилое помещение утверждены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от … года. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец надлежащим образом обеспечил доставку платёжных документов ответчику. Однако полной оплаты за жилое помещение не последовало. В результате у ответчика, являющегося собственником жилого помещения - квартиры … ул. … перед ООО «…» сложилась задолженность за период с … года по … года в размере … рубля … копеек.
 
    Ответчик Самсонов В. Н. обратился к мировому судье судебного участка № … г. … с встречным иском к ООО «…» о признании недействительным договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от … года, возложении обязанности не начислять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до момента заключения договора управления, соответствующего требованиям жилищного законодательства, признании недействительными произведенных начислений за жилое помещение с … года по … года в сумме … рублей … копеек, взыскании денежных средств, уплаченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с … года по … года в сумме … рублей … копейки, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, взыскании компенсации расходов за подготовку искового заявления в суд. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры № … расположенной по адресу: …. Начиная с … года ответчик стал выставлять счет - квитанции с требованием по оплате за жилое помещение. На его заявление ответчику от … года о предоставлении документов, подтверждающих право ответчика на взимание платы за жилое помещение, был получен ответ от … года № …, согласно которого основанием для выставления счет - квитанций является протокол общего собрания собственников … по ул. … от … года на основании которого с … года заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества дома. Из договора на управление, содержание и ремонт МКД №… по ул. …. от … года, заключенного между ответчиком и собственниками помещений, следует, что он заключен на основании решения общего собрания собственников квартир от … года. Решением …. от … года были частично удовлетворены его исковые требования, суд признал протокол общего собрания от … года и решение общего собрания собственников, содержащееся в данном протоколе, в том числе о выборе способа управления домом - управление посредствам управляющей организации ООО «… » недействительными. Данное решение суда вступило в законную силу. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Поскольку решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления - управление посредством УК ООО «… » по итогам которого был заключен данный договор управления … признанно … судом недействительным, то договор управления от … года не соответствует требованиям жилищного законодательства, в силу чего является ничтожным. Наличие данного договора нарушает его права как собственника помещения в доме № … по ул. …, поскольку фактически услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не оказываются. За период с … года по … года ему ответчиком за жилое помещение начислена плата в размере … рублей … копеек. За период с … года по … года им в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества были выплачены ответчику денежные средства в сумме … рублей … копейки. Правовые основания для получения ответчиком от него денежных средств в счет оплаты за жилое помещение отсутствуют, в связи с чем ответчик обязан возвратить ему уплаченные денежные средства за содержание и ремонт общего имущества. Ответчик, не имея на то законных оснований, начислял ему плату за жилое помещение и выставлял счета по оплате за жилое помещение, в связи с чем он неоднократно в устной форме обращался к ответчику с требованием прекратить незаконные действия по начислению и выставлению ему счетов по оплате, однако безрезультатно. В связи с чем считает, что ответчик обязан компенсировать ему моральный вред в сумме … рублей.
 
    Определением мирового судьи гражданское дело было передано по подсудности в Советско-Гаванский городской суд.
 
    В судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью «…», надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, не явился.
 
    В соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «…».
 
    В судебном заседании ответчик Самсонов В. Н. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «…» не признал, поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Заслушав пояснения ответчика Самсонова В. Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Согласно договору от … года, Самсонов В. Н. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № … в доме № … по ул. ….
 
    Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной … года в квартире № … дома № … по ул. … зарегистрированы по месту жительства: собственник Самсонов В. Н., … года рождения, жена собственника С. Н. В., … года рождения, сын собственника С. Р. В., … года рождения.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: … от … года, общим собранием собственником помещений жилого дома № … по ул. … были приняты следующие решения: местом хранения протоколов и других документов общих собраний собственников определен офис ООО «…»; способом управления домом было определено управление посредством управляющей организации ООО «…»; утвержден перечень услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников – … рублей … копеек, для нанимателей – … рублей … копеек.
 
    … года между собственниками квартир (помещений) и ООО «…» в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от … года был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
 
    Согласно решению … суда от … года протокол общего собрания от … года и решения общего собрания, содержащиеся в данном протоколе были признаны недействительными.
 
    Согласно представленного Обществом с ограниченной ответственностью «…» расчета за период с … года по … года ответчику Самсонову В.Н. зачислено за содержание и ремонт общего имущества жилого дома начислено … рублей … копеек, из которых последним оплачено … рублей … копейка, остаток долга составляет … рубль … копейки.
 
    Согласно статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На основании статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч.1-4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).
 
    В договоре управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) должны быть указаны:
 
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
 
    В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от … года был заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от … года. Вместе с тем, решением … суда … от … года протокол общего собрания от … года и решения общего собрания, содержащиеся в данном протоколе, были признаны недействительными.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    С учетом положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ, статьи 168 Гражданского кодекса РФ требование истца о признании договора управления от … года ничтожным подлежит удовлетворению, поскольку оспариваемый договор заключен на основании решения собрания, итоги которого признаны судом недействительными. Закон предусматривает заключение договора на управление … на основании решения собрания, поэтому утверждение истца в части того, что данная сделка (договор) не соответствует закону, обоснованно.
 
    Согласно статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Учитывая то, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом посредством управляющей организации ООО «…» признано недействительным вступившим в законную силу решением суда, следовательно, истец - Общество с ограниченной ответственностью «…» не является для собственников многоквартирного дома управляющей компанией в том смысле, который изложен в Жилищном кодексе РФ, в связи с чем не вправе требовать с собственников этого дома плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая является обязанностью для этих собственников и подлежит уплате именно управляющей компании.
 
    Истцом Самсоновым В.Н. заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, обсудив которое, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    В соответствии со статьей 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Согласно статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    Суд принимает доводы истца о причинении ему действиями ответчика морального вреда, так как начисления и предъявление требований об оплате за содержание и ремонт общего имущества Самсонову В.Н. Общество с ограниченной ответственностью «…» производила незаконно, в связи с чем Самсонов В.Н. вынужден был обратиться в государственные органы за восстановлением своего нарушенного права.
 
    При определении размера подлежащего компенсации морального вреда судом также учитываются требования разумности и справедливости, обстоятельства причинения вреда, степень вины причинителя вреда.
 
    С учетом всех изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере … рублей.
 
    Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
 
    Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, признанные судом необходимыми.
 
    Истец Самсонов В.Н. просит взыскать с ответчика понесенные им расходы за подготовку искового заявления в суд в размере … рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей. Указанные расходы подтверждены Самсоновым В.Н. квитанцией и чеком.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Общества с ограниченной ответственностью «…» к Самсонову В. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с … года по … года включительно в сумме … рубля … копеек, компенсации расходов по уплате государственной пошлины в размере … рублей, отказать.
 
    Встречный иск Самсонова В. Н. удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от … года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «…» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г….
 
    Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «…» обязанность не начислять Самсонову В. Н. плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до момента заключения договора управления, соответствующего требованиям жилищного законодательства,
 
    Признать недействительными произведенных Обществом с ограниченной ответственностью «…» Самсонову В. Н. начислений за содержание и ремонт общего имущества дома за период с … года по … года в сумме … рублей … копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «…» в пользу Самсонова В. Н. денежных средств, уплаченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с … года по … года в сумме … рублей … копейки, компенсацию морального вреда в размере … рублей, компенсацию расходов за подготовку искового заявления в суд в размере … рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей, а всего … рублей … копейку, отказав в остальной части иска.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2013 года.
 
    Судья – подпись.
 
    Копия верна: судья Н. И. Прозапас
 
    Согласовано