Дата принятия: 28 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ю.И. Никитина, единолично,
при секретаре Е.В. Цуленковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малышева Д.В. к Рыкову Е.А. , Сергиной Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Малышев Д.В. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Рыкову Е.А. и Сергиной Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Рыковым Е.А. , Сергиной Н.В. , он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы Рыков Е.А. , Сергина Н.В. . Согласно п. 4 указанного договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной им на основании договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, выехали на другое постоянное место жительства. Кроме того, согласно гражданского законодательства РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании вышеизложенного просит суд признать Рыкова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Сергину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Малышев Д.В. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать Рыкова Е.А. и Сергину Н.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель ответчиков Рыкова Е.А. и Сергиной Н.В. – адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав в судебном заседании истца Малышева Д.В., представителя ответчиков – адвоката Кирпиченко О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рыков Е.А. и Сергина Н.В. продали Малышеву Д.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана покупателю согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Малышев Д.В. является собственником <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Домовая книга на <адрес> в <адрес> подтверждает регистрацию Рыкова Е.А. и Сергиной Н.В. в указанном жилом помещении.
С момента государственной регистрации за истцом Малышевым Д.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиками Рыковым Е.А. и Сергиной Н.В., которые членами семьи Малышева Д.В. не являются.
В настоящее время, никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
Следовательно, у ответчиков Рыкова Е.А. и Сергиной Н.В. отсутствуют какие-либо вещные права в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчики Рыков Е.А. , Сергина Н.В. в указанном доме не проживают, оплату за коммунальные услуги не осуществляют, расходы на содержание жилья не несут.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики Рыков Е.А. , Сергина Н.В. не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения – Малышева Д.В. , договор найма или безвозмездного пользования с собственником квартиры и ответчиками не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчики не несут, претензий к данной жилой площади не предъявляют.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, Малышев Д.В. вправе предъявить требования о признании Рыкова Е.А. и Сергиной Н.В. прекратившими права пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Суд считает, что регистрация ответчиков Рыкова Е.А. и Сергиной Н.В. в квартире по адресу: <адрес> создает собственнику жилого помещения – Малышеву Д.В. препятствия в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом - квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Малышева Д.В. к Рыкову Е.А. , Сергиной Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Рыковым Е.А., Сергиной Н.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6-7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах РФ», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малышева Д.В. к Рыкову Е.А. , Сергиной Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Рыкова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сергину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И. Никитин
