Решение от 28 января 2013 года

гражданское дело № 2-39 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
    г. Агрыз, Республика Татарстан 28 января 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
 
    с участием истцов Шамшурина Л.А., Шамшуриной А.Р., Шамшурина А.Л., их представителя Каримовой М.Ю.,
 
    представителя ответчика Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – начальника отдела Шариповой Ю.В.,
 
    при секретаре Закировой Э.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшуриной А.Р., Шамшурина Л.А., Шамшурина А.Л. к исполнительному комитету муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании за истцами права собственности в равных долях по 1/3 доле на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.; признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права; обязании Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права; обязании Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности истцов в равных долях по 1/3 доле на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование своих требований истцы указали, что их семья в течение длительного времени проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: Шамшуриной А.Р., Шамшурину Л.А., Шамшурину А.Л. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15 декабря 2004 года, зарегистрированного у Главы администрации Агрызского района РТ за №. В настоящее время жилой <адрес> признан аварийным, и истцы имеют право на предоставление им новой квартиры. Однако выяснилось, что в документах имеются расхождения по площади квартиры. Так в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельствах о государственной регистрации права указана общая площадь квартиры – 36,0 кв.м., в том числе жилая – 22,1 кв.м. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 14 сентября 2012 года, общая площадь спорной квартиры составляет – 59,0 кв.м., в том числе жилая – 39,3 кв.м. Истцы в настоящее время пользуются квартирой площадью, указанной в техническом паспорте, оплачивают соответственно занимаемой площади коммунальные услуги. В связи с имеющимися неточностями в документах, могут нарушиться права истцов на получение квартиры большей площади.
 
    В судебном заседании истцы Шамшурина А.Р., Шамшурин Л.А., Шамшурин А.Л., их представитель Каримова М.Ю. исковые требования поддержали. Истцы пояснили, что квартира по адресу: РТ, <адрес> была предоставлена им в 1987 году на основании решения исполкома Агрызского городского Совета народных депутатов. Им был выдан ордер №. В 2004 году истцы квартиру приватизировали, и право долевой собственности за каждым по 1/3 доле было зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время, жилой дом по указанному адресу признан ветхим и в соответствии с Программой ликвидации ветхого жилья им будет предоставлена новая квартира. Но в документах имеются расхождения по площади квартиры. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельствах о государственной регистрации права указана общая площадь квартиры – 36,0 кв.м., в том числе жилая – 22,1 кв.м. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 14 сентября 2012 года, общая площадь спорной квартиры составляет – 59,0 кв.м., в том числе жилая – 39,3 кв.м. Расхождения связаны с тем, что первоначально в квартире имелось три печи, площади которых в площадь квартиры не входили. В дальнейшем печи были разобраны и площадь квартиры увеличилась. Однако эти изменения в документы внесены не были. Истцы пользуются площадью квартиры – 59,0 кв.м., в соответствии с которой оплачивают коммунальные услуги. То, что за ними изначально было зарегистрировано право собственности на всю квартиру, подтверждается записью в свидетельствах о государственной регистрации права собственности и соответственно аналогичными записями в ЕГРП о принадлежности им именно трехкомнатной квартиры.
 
    Представитель ответчика Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Шарипова Ю.В. иск не признала, пояснив, что документы на регистрацию права долевой собственности на спорную квартиру были приняты в соответствии с требованиями статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В числе других документов истцами был предоставлен технический паспорт на трехкомнатную квартиру, где указана общая площадь квартиры – 36,0 кв.м. Поскольку площадь квартиры увеличилась, истцы должны были обратиться в соответствующие органы для внесения изменений.
 
    Представитель ответчика муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебное заседание не явился, в отзыве на иск решение полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме.
 
    Выслушав участников, процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
 
    Судом установлено, что на основании решения исполкома Агрызского городского Совета народных депутатов от 23.11.1987 года № Шамшурину Л.А. выдан ордер на жилое помещение № серия Ж, на право занятия жилого помещения размером 21,1 кв.м. жилой площади в квартире по адресу: <адрес>. Позднее в ордер внесены исправления, заверенные печатью и подписью должностного лица – указана жилая площадь 37,4 кв.м.
 
    15 декабря 2004 года между Агрызским райсоветом народных депутатов и Шамшуриным Л.А. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Шамшурину Л.А., Шамшуриной А.Р., Шамшурину А.Л. передано в собственность жилое помещение площадью 36,0 кв.м. Право долевой собственности за каждым по 1/3 доле зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03 мая 2005 года.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным РГУП «БТИ» МСХиЖКХ РТ по состоянию на 14 сентября 2012 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 59,0 кв.м., в том числе жилая – 39,3 кв.м. Из пояснений истцов следует, что первоначально в квартире по указанному адресу имелись отопительные печи, площадь которых не была включена в общую площадь самой квартиры. Со временем истцы печи снесли и соответственно площадь квартиры увеличилась с 36,0 кв.м. до 59 кв.м. Истцы пользуются квартирой площадью 59,0 кв.м., оплачивают коммунальные услуги в соответствии с данной площадью. То, что истцы действительно по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан приобрели в порядке приватизации квартиру именно площадью 59 кв.м. подтверждается записью в ЕГРП о том, что им передана на праве собственности трехкомнатная квартира, что соответствует данным технического паспорта о количестве комнат от 14 сентября 2012 года. Ответчики – Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ и исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ, то есть юридические лица, имеющие право на распоряжение муниципальной собственностью не оспаривают права истцов на жилое помещение, признают их исковые требования. При указанных обстоятельствах истцы доказали обоснованность своих исковых требований и их иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
 
    Иск Шамшуриной А.Р., Шамшурина Л.А., Шамшурина А.Л. удовлетворить.
 
    Признать за Шамшуриной А.Р., Шамшуриным Л.А., Шамшуриным А.Л. право собственности в равных долях по 1/3 доле на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м.
 
    Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на имя: Шамшуриной А.Р. №<адрес> от 03.05.2005 г., Шамшурина Л.А. № <адрес>, Шамшурина А.Л. № <адрес>.
 
    Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав № от 07.04.2005 года, запись № от 07.04.2005 года и запись № от 07.04.2005 года.
 
    Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать за Шамшуриной А.Р., Шамшуриным Л.А., Шамшуриным А.Л. право собственности в равных долях по 1/3 доле на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., возникшее на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15 декабря 2004 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.
 
    Судья Ризванова Л.А.