Дата принятия: 28 января 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой №, расположенный по <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого дома с пристройкой и верандой, состоящего из трех комнат, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 76,9 кв. метров, в том числе жилой - 51,1 кв. метров, в собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится дом, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Он считает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеет и пользуется им, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу он имеет хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и сарай шиферный литер Г2, однако право собственности в порядке приватизации на них он получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагает, что имеет право собственности на хозстроения, поскольку за ним может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к жилому дому должны следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Третье лицо по делу ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, отказывается от участия в приватизации спорного жилого дома, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.
Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению глава администрации ФИО5 против удовлетворения требований ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого дома с пристройкой и верандой. Согласно указанному договору ФИО2 приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный в по <адрес> <адрес>, общей площадью 76,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 51,1 кв. метров, с пристройкой литер а и верандой литер а1. По данному договору право собственности на квартиру истец приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация Ореховского сельсовета, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2 ранее участия в приватизации не принимал, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Учитывая, что у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО2 имеет хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и сарай шиферный литер Г2, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
Суд, признавая право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к жилому дому должны следовать судьбе главной вещи. Истец владеет и пользуется жилым помещением и хозяйственными строениями.
Суд полагает, что жилой дом с пристройкой и верандой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 76,9 кв. метров, жилой площадью 51,1 кв. метров, с верандой литер а1, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и сарай шиферный литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 76,9 кв. метров, в том числе жилой - 51,1 кв. метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сарай горбылевый литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и сарай шиферный литер Г2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
