Дата принятия: 28 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием представителя истицы Титенко Е.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО15
ответчика - представителя администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17.,
ответчика - представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО9,
ответчика - представителя <адрес> филиала государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10,
ответчика - представителя филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. начальника <адрес> отдела УФСГРКК по СК ФИО11,
третьего лица ФИО12,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
ФИО15, действующего по доверенности в интересах Титенко Е.И., к администрации муниципального образования села <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, <адрес> филиалу государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО15 обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением в интересах Титенко Е.И. к администрации муниципального образования села <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, <адрес> филиалу государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года Титенко Е.И. стало известно, что житель села <адрес> ФИО2, продает часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Титенко Е.И. встретилась с ФИО2, проверила имеющиеся у него правоустанавливающие и технические документы на продаваемую им недвижимость, они оговорили с ним условия купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ в селе Новоселицком между Титенко Е.И. (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом), был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 Договора Продавец продал, а покупатель купил земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору площадью 700 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес> с размещенными на нем жилым домом - лит «А».
Согласно п.2 Договора указанный жилой дом состоит из 3 комнат, кухни, прихожей, котельной, всего общей площадью 59,5 кв.м.
В соответствии с п. 7 Договора цена продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты>) рублей, в ценах ДД.ММ.ГГГГ года, указанную сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со статьей 556 ГК РФ составлен передаточный акт, который являлся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно акта приема-передачи, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и акт приема передачи были удостоверены нотариусом <адрес> ФИО8, записи в реестре № и №.
В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в подразделениях технической инвентаризации и по месту нахождения объекта недвижимости. Данный договор необходимо было зарегистрировать в администрации <адрес>, <адрес> БТИ. Титенко Е.И. представила заключенный между нею и ФИО2 договор в администрацию <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был зарегистрирован администрацией села <адрес>. На нем проставлен оттиск печати администрации, имеется подпись должностного лица.
Документы, подтверждающие совершение сделки между Титенко Е.И. и Продавцом были представлены ею в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Титенко Е.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 700 кв.м., серии РФ - №, регистрационная запись №. О том, что договор необходимо было зарегистрировать в <адрес> БТИ, Титенко Е.И. не знала из-за непонимания законодательства, так как считала, что нотариального удостоверения договора и регистрации его в администрации достаточно для оформления перехода права собственности между продавцом и покупателем.
С момента приобретения указанного недвижимого имущества Титенко Е.И. производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Договор купли-продажи, на основании которого она приобрела часть жилого дома, составлялся нотариусом <адрес> нотариального округа, согласно данных технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> БТИ. В указанном техническом паспорте было указано наименование недвижимого имущества, ранее принадлежавшего ФИО2 - «жилой дом». На самом деле указанное недвижимое имущество жилым домом не является, а является частью жилого дома, так как принадлежащее Титенко Е.И. недвижимое имущество не представляет собой отдельно стоящий объект недвижимости, а в него структурно входит две части жилого дома, собственником второй части жилого дома является другой человек. В соответствии с п/п 1 п.1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Титенко Е.И. получила кадастровый паспорт здания, кадастровый номер №. Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу:<адрес>. Наименование жилого помещения - жилой дом.<адрес> помещения 59,5 кв.м.
Таким образом, в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, содержится неверное указание наименования жилого помещения. В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» исправление технических ошибок в реестровых записях осуществляется органом кадастрового учета по месту учета объекта учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня обнаружения таких ошибок органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки или соответствующего судебного акта. (п. 83 Приказа).
Согласно справке, выданной <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» стоимость части жилого дома с учетом износа в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.
Титенко Е.И. обращалась в <адрес> отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с просьбой дать разъяснение возможна ли регистрация права собственности на приобретенную недвижимость. На ее обращение было разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В п.1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Документ основание предоставляется в 2-х экземплярах - оригинал и копия. В случае отсутствия указанных документов оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда.
Имеющиеся у Титенко Е.И. документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено ее исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ году.
В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому Титенко Е.И. указана как собственник на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы, выданной администрацией муниципального образования села <адрес> владельцем части жилого дома расположенного в селе <адрес> является Титенко Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома состоит из части жилого дома литера А расположенного на приусадебном земельном участке площадью <данные изъяты> га (справка выдана на основании похозяйственной книги № стр№).
Представитель истицы Титенко Е.И. по доверенности ФИО15 просит: 1. Признать за Титенко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, находящуюся по адресу:<адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.; 2. Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> внести изменения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства: здания кадастровый номер №, располагающегося по адресу:<адрес>, в графу 1.1 «наименование» с жилого дома на часть жилого дома и в графу 1.4 «Назначение» с жилого дома на часть жилого дома.
В судебное заседание не явилась истица Титенко Е.И.. Интересы истицы Титенко Е.И. в судебном заседании представляет по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО15..
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Представитель истицы Титенко Е.И., действующий по доверенности ФИО15 в судебном заседании уточнил исковые требования Титенко Е.И. и просил: 1. Признать за Титенко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: помещение, квартиру, располагающуюся по адресу:<адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.. 2. Обязать филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> внести изменения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства: здания, располагающегося по адресу:<адрес>, и находящегося в нём помещения, расположенного по адресу:<адрес>. 3. Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Представитель истицы Титенко Е.И., действующий по доверенности ФИО15 также пояснил, что в связи с тем, что в технических документах указан жилой дом, с площадью помещения (квартиры), они просят внести изменения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Ни филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, ни Новоселицкий филиал государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация» данные изменения внести не могут, так как данные ошибки были допущены филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, которые были исполнителями работ по внесению сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 в судебном заседании уточнённые исковые требования Каргалёва С.Н. в интересах Титенко Е.И. признала, и показала, что согласно записей похозяйственной книги №, стр. № л/счет №, правообладателем части жилого дома (дом построен на два хозяина), расположенной в <адрес> является Титенко Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку неверное указание наименования жилого помещения, обозначенное в технических документах, в настоящее время исправить не представляется возможным из-за упущенных сроков для исправления технических ошибок, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО9, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО15 в интересах Титенко Е.И. не признала, и пояснила, что согласно статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Часть жилого дома на государственный кадастровый учет не ставится. Согласно статьи 49 части VIII Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N577 «Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для государственного учета документы. С ДД.ММ.ГГГГ филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> получает сведения из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> и государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», и если филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> внесёт изменения, то им поступят новые сведения. Со стороны филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> форма соблюдена, исполнитель по контракту должен перевести технический паспорт в электронный вид и передать сведения в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>.
Представитель ответчика <адрес> филиала государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО15 в интересах Титенко Е.И. не признала, и показала, что для включения в государственный кадастр недвижимости <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был передан технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, в котором расположены помещения по адресу:<адрес>;<адрес>, что отражено в экспликации к поэтажному плану дома (раздел V технического паспорта) и на поэтажном плане. Согласно п. 38.1 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", сведения о помещениях включаются в ГКН на основании копии технического паспорта здания, в котором расположены указанные помещения. В соответствии с п. 10 указанного Приказа, в случае если организацией технической инвентаризации при проведении государственного технического учета здания был осуществлен государственный технический учет находящихся в нем помещений без изготовления технических паспортов помещений, в перечень объектов включаются сведения об указанных помещениях, как о самостоятельных объектах учета. Кроме того, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> были переданы перечни объектов технического учета, где наименование объекта по адресу:<адрес> указано как часть жилого дома. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> должен был передать сведения в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>. Считает, что ошибка допущена исполнителем по контракту.
Представитель ответчика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО15 в интересах Титенко Е.И. не признал, однако пояснил, что в рамках выполнения работ по Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №Д по теме «Обеспечение условий перехода к Государственному кадастровому учёту (1 этап)» филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> выполнялись работы по фотографированию архивного фонда организаций технической инвентаризации на территории<адрес>. Перенос информации с фотообразов с использованием специализированного программного обеспечения осуществлялся в информационном центре обработки данных (ИЦОД) в <адрес>. Фотографирование и передача данных осуществлялась по техническим паспортам, предоставленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>. Для фотографирования был предоставлен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не часть жилого дома. Мне было. а не часть жилого домаадресу: т ГУП СК "паспортам, предоставыленным я осуществлялся в информационном цеежду филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> и филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> налажен тесный контакт, и если обнаруживаются ошибки в технических документах, то ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> направляет им запрос, и они вносят изменения. В данном случае необходимо поставить на учёт жилой <адрес>, села Чернолесского, с находящимися в нём помещениями <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. начальника <адрес> отдела УФСГРКК по СК ФИО11, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО15. в интересах Титенко Е.И., и пояснил, что в случая удовлетворения судом исковых требований, препятствий для дальнейшей регистрации права собственности за Титенко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: помещение, квартиру, располагающуюся по адресу:<адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., не имеется.
Третье лицо ФИО12, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО15. в интересах Титенко Е.И., и пояснила, что она является собственником второй квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её супруга. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> свои права собственности она не зарегистрировала.
Выслушав представителя истицы Титенко Е.И. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №№ ФИО15., просившего удовлетворить уточнённые исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 признавшую уточнённые исковые требования ФИО15. действующего в интересах Титенко Е.И., и не возражавшую против их удовлетворения, представителя ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО9, представителя ответчика <адрес> филиала государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, представителя ответчика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, не признавших уточнённые исковые требования ФИО15 действующего в интересах Титенко Е.И., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. начальника <адрес> отдела УФСГРКК по СК ФИО11, третье лицо ФИО12, не возражавших против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО15 в интересах Титенко Е.И., изучив материалы дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; документ-описание объекта недвижимости №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; свидетельство на право собственности на землю, серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>; технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> БТИ, суд находит уточнённые в судебном заседании исковые требования ФИО15., действующего в интересах Титенко Е.И., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2. статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ч.1 статьи 454 ГК РФ).
В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (ч.1).
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (ч.2 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Согласно п.1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовать свои полномочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. При передаче во исполнение договора имущества и отсутствии между сторонами спора относительно объекта купли - продажи, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Конституционный суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота -собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Титенко Е.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи.
Согласно п.1 Договора ФИО2 продал, а Титенко Е.И. купила земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору площадью 700 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес> с размещенными на нем жилым домом - лит «А».
Согласно п.2 Договора указанный жилой дом состоит из 3 комнат, кухни, прихожей, котельной, всего общей площадью 59,5 кв.м..
Согласно акта приема-передачи, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и акт приема передачи были удостоверены нотариусом <адрес> ФИО8, записи в реестре № и №.
В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли-продажи подлежал регистрации в подразделениях технической инвентаризации и по месту нахождения объекта недвижимости. Титенко Е.И. представила заключенный между нею и ФИО2 договор в администрацию <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был зарегистрирован администрацией <адрес>. На нем проставлен оттиск печати администрации, имеется подпись должностного лица.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, Титенко Е.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 700 кв.м., серии РФ - №, регистрационная запись №.
Договор купли-продажи, на основании которого она приобрела часть жилого дома, составлялся нотариусом <адрес> нотариального округа, согласно данных технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> БТИ. В указанном техническом паспорте было указано наименование недвижимого имущества, ранее принадлежавшего ФИО2 - «жилой дом».
ДД.ММ.ГГГГ Титенко Е.И. получила кадастровый паспорт здания, кадастровый номер №. Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу:<адрес>. Наименование жилого помещения - жилой дом.<адрес> помещения 59,5 кв.м.
Согласно выписки из похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы, выданной администрацией муниципального образования села <адрес> владельцем части жилого дома расположенного в селе <адрес> является Титенко Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако как установлено судом Титенко Е.И. приобрела квартиру, которая структурно входит в жилой дом, собственником второй квартиры является ФИО12.
Согласно пояснениям представителя ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО9, следует, что в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Часть жилого дома на государственный кадастровый учет не ставится. Согласно статьи 49 части VIII Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N577 «Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для государственного учета документы.
Согласно пояснениям представителя ответчика <адрес> филиала государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, следует, что для включения в государственный кадастр недвижимости <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был передан технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, в котором расположены помещения по адресу:<адрес>;<адрес>, что отражено в экспликации к поэтажному плану дома (раздел V технического паспорта) и на поэтажном плане. Согласно п. 38.1 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", сведения о помещениях включаются в ГКН на основании копии технического паспорта здания, в котором расположены указанные помещения.
Представитель ответчика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 также пояснил, что для фотографирования был предоставлен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не часть жилого дома.
Необходимо внесение изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства здания, располагающегося по адресу:<адрес>, и находящегося в нём помещения, расположенного по адресу:<адрес>, для одновременной постановки на учет такого здания и находящегося в нём помещения.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Титенко Е.И. для дальнейшей реализации права и регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Титенко Е.И., действующий по доверенности, ФИО15., не настаивал на взыскании в пользу Титенко Е.И. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 35,46 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 209, 218, 420, 432, 552 ГК РФ, 59 ЗК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования (уточнённые) ФИО15, действующего по доверенности в интересах Титенко Е.И., к администрации муниципального образования села <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, <адрес> филиалу государственного унитарного предприятия<адрес> «Крайтехинвентаризация», филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за Титенко Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: помещение, квартиру, располагающуюся по адресу:<адрес>, общей площадью 59,5 кв.м..
Обязать филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по<адрес> внести изменения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства: здания, располагающегося по адресу:<адрес>, и находящегося в нём помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности заТитенко Е.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества помещение, квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва
