Дата принятия: 28 января 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Новоселицкого районный суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,
при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,
с участием представителя истицы Степанцова В.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО7,
представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
Степанцова В.С. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Степанцова В.С. обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес> на основании похозяйственной книги №
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Степанцова В.С.. значится домовладельцем.
Целое домовладение было построено ею еще при Советской власти, в другой части по<адрес> на правах собственника стал проживать её родной брат ФИО1, который в настоящее время умер. На тот период времени никаких разрешительных документов не требовалось, только сообщалось в местные органы государственной власти, что ею и было сделано.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес> на основании похозяйственной книги № Степанцова В.С. является владельцем части жилого дома расположенной по адресу: <адрес>.
На основании Постановления главы села <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1600 кв.м. под частью жилого дома указанного выше был предоставлен Степанцова В.С. в собственность.
Так как она в преклонном возрасте, то решила зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На земельный участок под частью жилого дома Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 A3 №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.
При обращении с вопросом о государственной регистрацией права собственности на часть жилого дома Новоселицким отделом Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> было письменно разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок. В случае отсутствия указанных документов - оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес> часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе в администрации МО <адрес>, а также не значится как бесхозная.
Таким образом, она с ДД.ММ.ГГГГ года (более <данные изъяты> лет) по настоящее время постоянно проживает, открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности частью жилого дома, оплачивает налоги, все коммунальные платежи, производит ремонт, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества, однако право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом РФ её законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст. 131 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.
Истица просит: признать за ней, Степанцова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явилась истица Степанцова В.С.. Интересы истицы Степанцова В.С. в судебном заседании представляет по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ФИО7.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель истицы Степанцова В.С. по доверенности ФИО7, представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующий по доверенности ФИО8, не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Представитель истицы Степанцова В.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования Степанцова В.С., и просил признать: за Степанцова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в судебном заседании исковые требования Степанцова В.С. полностью признал, не возражал против их удовлетворения, и пояснил, что согласно данных похозяйственной книги № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ гг., в части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес>, №, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрирована и проживает Степанцова В.С... Истица Степанцова В.С.. является добросовестным владельцем указанного недвижимого имущества, задолженностей по налогам и сборам не имеет, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. На балансе в администрации МО <адрес> часть жилого дома, расположенная по адресу:<адрес>, №, не числится, а также не значится как бесхозная.
Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, показала, что истицу Степанцова В.С. знает давно, так как является её соседкой, и проживает по адресу: <адрес>, более <данные изъяты> лет. Она подтверждает, что с момента знакомства с истицей Степанцова В.С. она всё это время проживала и являлась владельцем части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, однако никаких правоустанавливающих документов не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ году Степанцова В.С. решила зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов ей было отказано в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что истицу Степанцова В.С. знает давно, так как проживает по соседству. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья Степанцова В.С. начала строительство жилого дома, в последующем дом был разделён на две части, в одной из которых до настоящего времени проживает истица Степанцова В.С.. Она является добросовестным владельцем недвижимого имущества, поддерживает часть жилого дома в надлежащем порядке, ухаживает за приусадебным земельным участком, платит налоги и коммунальные платежи. Со слов Степанцова В.С. ей известно, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии<адрес> с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов вынуждена была обратиться в суд.
Выслушав представителя истицы Степанцова В.С., действующего по доверенности, ФИО7, поддержавшего в судебном заседании исковые требования Степанцова В.С., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующего по доверенности, ФИО8, признавшего исковые требования Степанцова В.С., изучив материалы дела: уведомление № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; технический паспорт на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; свидетельство о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес> края; справки №, №, №, №, выданные ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села <адрес>; справку №, выданную ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» филиал в <адрес>; справку №, выданную ОАО «<адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг, допросив свидетелей: ФИО9, ФИО10, суд находит исковое заявление Степанцова В.С. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения ч.1 ГК РФ.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Степанцова В.С. является собственницей части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес>. Никаких правоустанавливающих документов нет.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Степанцова В.С. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600,00 кв.м..
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес> Степанцова В.С. принадлежит часть домовладения, расположенная по адресу:<адрес>. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, часть домовладения, расположенная по адресу:<адрес> не состоит на балансе в администрации МО <адрес>, а также не значится как бесхозная.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, следует, что в части жилого дома, расположенной по адресу:<адрес>, зарегистрирована и проживает в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Степанцова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, налогоплательщиком части домовладения, расположенной по адресу:<адрес>, является Степанцова В.С.. Задолженности по налогам и сборам не имеется. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №.
ДД.ММ.ГГГГ Степанцова В.С. получен кадастровый паспорт на помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м..
Согласно уведомления № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> следует, что сведения об объекте «жилое помещение» по адресу:<адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Степанцова В.С. с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.
Судом исследованы все документы, представленные истицей Степанцова В.С. и её представителем по доверенности ФИО7, свидетельствующие о том, что Степанцова В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более <данные изъяты> лет.
Таким образом, истицей Степанцова В.С. и её представителем по доверенности ФИО7 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за нею права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - представителем администрации муниципального образования села <адрес> ФИО8, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Степанцова В.С. для реализации прав собственника и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании представитель истицы Степанцова В.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 не настаивал на взыскании в пользу Степанцова В.С. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 223, 234, 288 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степанцова В.С. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, - удовлетворить.
Признать за Степанцова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Степанцова В.С. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
Судья Т.И. Стерлёва
