Дата принятия: 28 января 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2013 года г.Когалым
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Мырзакаримовой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым в лице Администрации г.Когалыма к ЦИКРА НВ, МАСЛАК ОИ о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Администрации города Когалыма сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры в размере 221585 руб. 60 коп., пеню по договору купли-продажи квартиры в размере 35214 руб. 40
коп.
В обоснование иска указано, что 20.12.2006 на основании постановления Главы города Когалыма от 14.12.2006 № «О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения» между Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым (Продавец) и покупателями - Цикра Н.В., Маслак О.И., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Маслак М.О., Маслак А.О. (Покупатель) был заключен договор купли - продажи № (далее Договор) <адрес>. Договором установлена цена квартиры в размере 1 231680 руб. 02 коп. Передаточный акт по договору купли продажи квартиры подписан 20.12.2006. Обязательства, установленные законом, истец исполнил надлежащим образом. Согласно пункту № Договора, расчет между сторонами будет произведен полностью в срок до 02.02.2022. В срок до 20.03.2007 Покупатель оплачивает первоначальный взнос а размере 123 168 руб. Оставшуюся сумму в размере 1 108512 руб. 02 коп. Покупатель оплачивает ежемесячно по 6158 руб. 40 коп. до 5 числа месяца следующего за текущим, равными долями от суммы договора. За период с 20.10.2006 по настоящее время ответчиками платежи по договору производились не своевременно. Обязательства по уплате ежемесячных платежей Покупателем не исполняются. Согласно п.№ Договора за нарушение сроков оплаты, указанных в п.№ Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя за каждый день просрочки 0,5% от просроченной суммы. Общее количество дней просрочки составляет 2097 дня. Сумма основного долга составляет 221585 руб. 60 коп., а сумма пени составляет 35214 руб. 40 коп.
В судебном заседании представитель истца муниципального образования ХМАО - Югры городской округу город Когалым в лице Администрации г.Когалыма Денисова А.В. на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Цикра Н.В. и Маслак О.И. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражали, при этом показали, что они действительно заключали указанный договор купли-продажи квартиры с Администрацией г.Когалыма. Не производили оплату по договору в связи с тем, что возникли материальные трудности в семье.
Суд, выслушав чтороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании было установлено, что 20.12.2006 на основании постановления Главы города Когалыма от 14.12.2006 № «О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения» и на основании личных заявлений Цикра Н.В. и Маслак О.И. от 18.10. о включении их в программу «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа, 2000-2009 годах» и о выкупе <адрес> между Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым и покупателями - Цикра Н.В., Маслак О.И., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Маслак М.О., Маслак А.О. был заключен договор купли - продажи квартиры.
Спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию город окружного значения Когалым.
Согласно передаточному акту квартиры от 10.01.2008 у ответчиков по передаваемой квартире к истцу претензий не имеется.
Согласно графику платежей по договору № от 20.12.2006 ответчики должны были вносить платежи по оплате спорной квартиры ежемесячно в срок до 02.02.2022, размер которых составлял 6158 руб. 40 коп., из них оплачено 326512 руб., ответчики ежемесячные платежи производили не своевременно, что подтверждается имеющейся в деле карточкой счета №.
Согласно приложенного истцом расчета, сумма основного долга ответчиков на 07.11.2012 составляет 221585 руб. 60 коп.
До настоящего времени требования о погашении образовавшейся задолженности ответчиками не исполнено.
Таким образом исковое требование о взыскании долга по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.10 договора купли-продажи, за нарушение сроков оплаты, указанных в п.6 настоящего договора, в случае просрочки Покупателем ежемесячной выплаты стоимости квартиры, он обязан в соответствии со ст.332 ГК РФ выплатить за каждый день просрочки 0,5% от просроченной суммы.
Ответчики не в полном объеме производили погашения задолженности, в связи с чем, согласно приложенного истцом расчета, который ответчиками не оспаривается, ответчикам по основному долгу была начислена пеня, за 2097 дней просрочки, в размере 35241 руб. 40 коп., которая также подлежит взысканию.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Законом не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины. Если обязанность, установленная судом при удовлетворении иска, носит солидарный характер, то государственная пошлина должна взыскиваться в равных долях с каждого из ответчиков.
В связи, с чем расходы по её уплате подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого по 2884 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым в лице Администрации г.Когалыма к ЦИКРА НВ, МАСЛАК ОИ о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и неустойки удовлетворить.
Взыскать солидарно с ЦИКРА НВ, МАСЛАК ОИ в пользу Администрации г.Когалыма долг по договору купли-продажи квартиры от 20.12.2006 № в размере 221 585 руб. 60 коп., неустойку в сумме 35 214 руб. 40 коп., всего 256 800 руб.
Взыскать с ЦИКРА НВ, МАСЛАК ОИ в доход бюджета муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым государственную пошлину в сумме 2 884 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Уварова
