Дата принятия: 28 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2014 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.
при секретаре Городковой Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зотовой А.В. в лице законного представителя Зотова Владимира Васильевича к Департаменту управления имуществом о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Зотова А.В. в лице законного представителя Зотова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, указав, что Зотова А.В. проживает по указанному адресу и зарегистрирована. При обращении к ответчику по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, истцом был получен отказ в исключении занимаемого жилого помещения из состава специализированного жилого фонда. Истец считает свои права на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенными, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании законный представитель истца Зотов В.В. и его представитель по устному ходатайству Осипов А.В. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Исаханян А.Р. исковые требования не признал, указав, что жилое помещение по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. является служебным. Приватизация служебных помещений не допускается законом, в частности сослался на ст.4 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо В в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Зотовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была предоставлена комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено в период работы Зотовой О.В. в ЖЭУ-№ ПЖРТ <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. Зотова О.В. была зарегистрирована в данной комнате по месту жительства.
Материалами дела подтверждается, что Зотова О.В. является матерью истца – Зотовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей с момента рождения в указанной комнате. Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области Зотова О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись №№
Лицевой счет открыт на имя Зотовой О.В. Согласно справки ГУП <данные изъяты> «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. Зотова А.В. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что Зотова А.В. обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с письменным заявлением о заключении договора передачи комнаты в собственность граждан в порядке приватизации.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самары по вопросу приватизации, следует, что объект недвижимости – квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества г.о.Самары на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в исключении занимаемого ей жилого помещения из состава специализированного жилого фонда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Требования о выселении из названного жилого помещения ни к истцу ни к Зотовой О.В. никем не предъявлялись, а в настоящее время истец не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № №, объект недвижимости квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером № на основании Решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном закододательством.
Согласно техническому паспорту количество жилых комнат в квартире №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м.
Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведен расчет долей в праве собственности на жилые помещения в квартире пропорционально занимаемой пользователем площади. Согласно расчету доля, соответствующая площади, занимаемой Зотовой А.В., составила <данные изъяты>. Зотова А.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Две другие комнаты занимает третье лицо В.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Суд считает, что отказ в приватизации истцом жилого помещения, лишает истца возможности использовать представленное законом право приватизировать свое жилище, нарушает жилищные права истца, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зотовой А.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2014г.
Судья:
