Дата принятия: 28 октября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2014 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Исаенковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохреидзе А.Г. к Книжко М.В. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Кохреидзе А.Г. обратился в суд с иском к Книжко М.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 821 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> по договору купли-продажи он приобрел у Книжко М.В. данный земельный участок с расположенными на нем строениями, однако в установленном законом порядке свое право собственности не зарегистрировал. В настоящее время ответчик не желает оформлять переход права собственности в Управлении Росреестра по Тульской области, ввиду чего истец лишен возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец Кохреидзе А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Книжко М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
С учетом позиции истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Абрамина Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве при разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Зареченского района г. Тулы от <дата> № Книжко М.В., являвшейся членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (<адрес>) был выделен участок № общей площадью 821 кв.м для садоводства (свидетельство о праве собственности на землю рег. № от <дата>).
<дата> Книжко М.В. продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с размещенными на нем садовым деревянным домиком, душем, тремя сараями, уборной, гаражом, воротами и забором Кохреидзе А.Г., что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом г. Тулы Тульской области Ш. в реестре за №.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от <дата> земельный участок с садовым домиком, расположенным на этом же участке, проданы за <данные изъяты>, которые Книжко М.В. получила с Кохреидзе А.Г. полностью при подписании настоящего договора.
Факт исполнения сторонами принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору в ходе судебного разбирательства не оспаривался, доказательств обратного, в нарушение положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 821 кв.м сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №.
Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, с момента приобретения спорного имущества он пользуется указанными земельным участком и расположенными на нем строениями, поддерживает данное имущество в надлежащем состоянии, содержит сад и огород, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», уплачивает членские взносы.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако, из искового заявления, письменных материалов дела и объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи и право собственности Кохреидзе А.Г. в установленном на момент его подписания порядке зарегистрированы не были.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения сделки, было предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ранее действующей редакцией ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 2 ранее действующего Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственности и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Срок, в течение которого такой договор подлежит регистрации, законодателем не был оговорен.
Учитывая, что ранее Кохреидзе А.Г. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на спорное имущество, а в настоящее время Книжко М.В. не желает обращаться в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу, последний лишен возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке (сообщение Управления Росреестра по Тульской области об отказе в государственной регистрации от <дата> №).
12.08.1996 г. вступила в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 ст. 551 которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация самого договора купли-продажи была предусмотрена только для определенного перечня договоров, к числу которых договор купли-продажи земельного участка не относился.
21.07.1997 г. был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действующими при отсутствии их государственно регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).
Как установлено судом, с <дата> Кохреидзе А.Г. постоянно пользуется спорным недвижимым имуществом по целевому назначению, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», уплачивает членские взносы.
Анализ представленного суду договора купли-продажи свидетельствует о соответствии его установленным требованиям (ст. ст. 421 (п. 1), 432, 218 (п.2), 454 (п. 1) Гражданского кодекса РФ). Договор содержит существенные условия, совершен в надлежащей форме, ничтожным не является, в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, недействительным по требованию сторон не признавался.
Доказательств, опровергающих доводы истца иными лицами, участвующими в деле, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
Проанализировав установленные обстоятельства, исследовав собранные доказательства, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования Кохреидзе А.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кохреидзе А.Г. удовлетворить.
Признать за Кохреидзе А.Г. право собственности на земельный участок площадью 821 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено судьей в совещательной комнате 28 октября 2014 года.
Председательствующий
