Дата принятия: 28 октября 2014г.
Дело № 2-4092/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Зенцовой Ю.А.
при секретаре Пихель Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 октября 2014 года гражданское дело по иску Шашловой Н.А. к Зябкиной Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Шашлова Н.А. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Зябкиной Г.М земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В силу преклонного возраста и состояния здоровья Зябкина Г.М. не может явиться в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Ответчик Зябкина Г.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она действительно заключила с Шашловой Н.А. договор купли-продажи спорного земельного участка, получила за него деньги, оформление договора проходило у нотариуса. В силу тяжелого состояния здоровья и преклонного возраста она отказывается являться в регистрирующий орган для подачи данного заявления, согласна на рассмотрение требований Шашловой Н.А. в судебном порядке. Признание иска ответчиком в соответствии со статьей 173 ГПК РФ занесено в протокол и подписано ответчиком. Правовые последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику Зябкиной Г.М. разъяснены.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимало, просило рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие с учетом надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли - продажи земельного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зябкина Г.М. продала, а Шашлова Н.А. приобрела за <данные изъяты> руб. указанный земельный участок, расчет по договору произведен полностью, договор содержит все необходимые существенные условиях договора купли-продажи и удостоверен нотариусом (л.д. 34).
Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, правообладатель – Зябкина Г.М. (л.д. 47).
По сведениям Управления Росреестра по Омской области, сведения о правообладателях спорного участка в ЕГПРНИ отсутствуют (л.д.44,45).
Поскольку регистрация права собственности производится по заявлению правообладателя и является правом, а не обязанностью, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности, то доводы Шашловой Н.А. и Зябкиной Г.М. о том, что регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи не произведена в связи с преклонным возрастом Зябкиной Г.М., которая отказывается обращаться в Управление Росреестра по Омской области, которые Зябкина Г.М. подтвердила в судебном заседании, суд находит убедительными.
В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена статьей 551 ГК РФ, статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Суд, проверив договор купли-продажи на его соответствие требованиям закона, с учетом вышеизложенных обстоятельств, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и доказательств, опровергающих вышеуказанное, с учетом признания иска ответчиком, применив при этом статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что вышепоименованный договор является надлежащим основанием для перехода права требования на спорное недвижимое имущество к истцу, но регистрация перехода права собственности на спорное имущество при отказе Зябкиной Г.М. от явки в регистрирующий орган во внесудебном порядке невозможна.
До настоящего времени регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок Управлением Росреестра по Омской области не произведена, данный факт подтверждается доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснениями истца в судебном заседании, собранными по делу доказательствами, которые суд находит внутренне согласованными, непротиворечивыми, основанными на материалах дела, а также согласием с иском ответчика.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу прямого указания закона, исходя из установленного в судебном заседании факта непроведения регистрация перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением Зябкиной Г.М. от явки в регистрирующий орган, суд полагает требования истца в данной части также правомерными и подлежащими удовлетворению.
в связи с преклонным возрастом Зябкиной Г.М., которая отказывается обращаться в Управление Росреестра по Омской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зябкиной Г.М. к Шашловой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на основании договора купли - продажи данного земельного участка между Зябкиной Г.М. и Шашловой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Зенцова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2014 года.
Судья Ю.А. Зенцова
