Дата принятия: 28 октября 2014г.
Дело № 2-490/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2014 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., с участием истицы Галкиной Т.А., представителя ответчицы Буковой И.Г. - адвоката Хисамутдинова Р.Х. (по ордеру от Дата обезл. №), при секретаре Мироновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Галкиной Т.А. к Буковой И.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Галкина Т.А. обратилась в суд с иском к Буковой И.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода от продавца Буковой И.Г. к покупателю Степановой (после регистрации брака - Галкиной) Т.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
В обоснование требований указала, что Дата обезл. заключила в нотариальной форме договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с собственником данного объекта недвижимости - ответчицей по делу Буковой И.Г.. Дата обезл. договор купли-продажи прошёл регистрацию в органе государственной регистрации недвижимого имущества.
В декабре Дата обезл. истица обратилась в администрацию Камешковского района с заявлением о предоставлении земельного участка при доме в собственность. Однако получала отказ, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация права собственности истицы на жилой дом. Переход права собственности на дом от продавца Буковой И.Г. к покупателю Степановой Т.А. по договору в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В настоящее время местонахождение продавца Буковой И.Г. не известно, в связи с чем во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права на приобретённый объект недвижимого имущества не представляется возможным.
Истица Галкина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что расчёт по сделке между сторонами произведён при подписании договора в полном объёме. Жилой дом, а также документы на него, в день регистрации сделки переданы продавцом покупателю.
В связи с неизвестным фактическим местом нахождения ответчицы Буковой И.Г. дело рассмотрено в отсутствие последней. Судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве её представителя назначен адвокат Хисамутдинов Р.Х., который в судебном заседании не возражал против иска.
Определением суда от Дата обезл. по заявлению истицы юридический статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области изменён с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не прибыл. В ходатайстве от Дата обезл. № начальник Камешковского отдела Росреестра по Владимирской области С., действующая по доверенности от Дата обезл. №, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истицу Галкину Т.А., представителя ответчицы Буковой И.Г. - адвоката Хисамутдинова Р.Х., оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно действовавшей на момент оформления договора купли-продажи редакции пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с действующей редакцией статьи 164 Гражданского кодекса РФ:
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезл. между продавцом Буковой И.Г. и покупателем Степановой Т.А. в нотариальной форме заключён договор купли-продажи, предметом которого выступает жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .....
Дата обезл. покупатель Степанова Т.А. в связи с регистрацией брака изменила фамилию на Галкину.
Сделка купли-продажи жилого дома Дата обезл. прошла государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации в Камешковском районе Владимирской области, о чём свидетельствует соответствующая отметка на договоре. Однако, до настоящего времени в установленном порядке не произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от продавца Буковой И.Г. к покупателю Степановой Т.А..
Согласно сообщению директора Суздальского филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» М. от Дата обезл. домовладение, расположенное по адресу: ...., до настоящего времени зарегистрировано по праву собственности за Буковой И.Г..
Как следует из письма заведующего отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района от Дата обезл. №, право собственности Галкиной (Степановой)Т.А. на .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Данное обстоятельство не оспаривается и представителем Управления Росреестра по Владимирской области.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от Дата обезл. в отношении дома сторонами фактически исполнены. Данный договор не оспорен.
Согласно выписке из похозяйственной книги Сергеихинского сельского совета Владимирской области за 1997-2001 г. № домовладение, расположенное по адресу: ...., принадлежит Степановой Т.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезл. г..
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 558 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности по сделке регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно адресной справке начальника ОАСР УФМС России по Владимирской области Х. от Дата обезл. г., Букова И.Г. зарегистрированной по месту жительства (пребывания) не значится. Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что избранный истцом способ защиты права не противоречит закону, суд находит исковые требования Галкиной Т.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Галкиной Т.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., по договору купли-продажи от Дата обезл., заключённому между Буковой И.Г., с одной стороны, и Степановой Т.А., с другой стороны, предметом которого выступает данный жилой дом, от Буковой И.Г. к Степановой Т.А..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.
Председательствующий Г.А.Малиновская
