Решение от 28 октября 2014 года

Дело № 2-5382/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    28 октября 2014 года                         г. Омск
 
    Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ивановой Л.В. при секретаре судебного заседания Баевой В.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Мухамедшиной Ф.Р. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
установил:
 
    Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области обратился в суд с названным иском, указав, что между Омским муниципальным районом Омской области и Мухамедишиной Ф.Р. был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. №, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно пункту 2.1 договора, приложения в виде расчета величина арендной платы в квартал за предоставленный земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап / 4, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.
 
    Кроме того, указанным пунктом договора установлено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу). При этом в случае уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 договора. Пунктом 5.1 договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.
 
    В соответствии с п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности выбывшего арендатора Мухамедшиной Ф.Р. предусмотренные договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, переходят к вступившему арендатору Смолякову С.Н.. до окончания срока действия договора. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36502 руб. 83 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 265658 руб. 67 коп. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»).
 
    Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» значение ставки арендной платы (Сап) в связи с заключенным договором признается равным 0,1. Таким образом, сумма ежеквартально уплачиваемой Мухамедшиной Ф.Р. денежной суммы по настоящему договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 912,57 руб. (36502 руб. 83 коп. х 0,1/4); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6641,47 руб. (265658 руб. 67 коп. х 0,1/4).
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договорам механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. Таким образом, обязанность ответчика оплачивать арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора.
 
    Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы не требуется, так как в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период у арендатора возникает обязанность внести арендную плату в установленном размере.
 
    Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. В силу п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. Таким образом, обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды сохраняется за арендатором до государственной регистрации перехода права аренды земельного участка в собственность арендатора. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в объеме 40031,55 руб.
 
    Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной неустойки Мухамедшиной Ф.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141231,15 руб. Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору аренды представлен Управлением учета и финансирования Администрации Омского муниципального района Омской области в виде выписки по карточке учета поступлений № № от ДД.ММ.ГГГГ (основной долг, расчет пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, просил взыскать с Мухамедшиной Ф.Р. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181262 руб. 70 коп., из которых: 40031 руб. 55 коп. - сумма основного долга; 141231 руб. 15 коп. – неустойка (л.д.4-6).
 
    В судебном заседании представитель истца Вишнивецкий В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил в связи с добровольно уплаченной задолженностью по договору аренды со стороны ответчика, взыскать только неустойку в размере 141231,15 руб. Уточненные требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть в ее отсутствии, представил письменное заявление с просьбой уменьшить неустойку до минимально возможной суммы, в связи с нахождением на иждивении ответчика совершеннолетнего сына, обучающегося в ВУЗе.
 
    Представитель ответчика по устному ходатайству Мухамедшин исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
 
    При взыскании арендных платежей в результате неисполнения ответчиком обязательства, суд должен оценить действительность заявленного требования на основании представленных в материалы дела доказательств и условий, установленных договором, при этом, обязанность по предоставлению доказательств нарушенного права в силу ст. 65 ГК РФ лежит на истце.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В судебном заседании установлено, что между Омским муниципальным районом Омской области и Мухамедшиной Ф.Р. был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. № с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства./л.д. 9-14/. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года. /л.д.15/.
 
    Исходя из пункта 2.1 названного Договора, величина арендной платы в квартал за предоставленный земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап х Кфи / 4, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка из земель населенных пунктов; 4 - количество кварталов в году. В приложении к договору представлен расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал. /л.д. 13/
 
    Также, указанным пунктом договора установлено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).
 
    В случае уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы (л.д. 10).
 
    Согласно п. 4.2 Договора, предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов (л.д.11).
 
    Пунктом 5.1 Договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального образования (л.д. 11).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности выбывшего арендатора Мухамедшиной Ф.Р. предусмотренные договором аренды № № ДД.ММ.ГГГГ года, перешли к вступившему арендатору Смолякову С.Н.. до окончания срока действия договора в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-16/. Данный факт сторонами не оспорен.
 
    Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.17).
 
    Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36502 руб. 83 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 265658 руб. 67 коп.
 
    В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле: Ап = Кс х Сап / 4, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.); Сап - ставка арендной платы за земельный участок, 4 - количество кварталов в году.
 
    Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» значение ставки арендной платы (Сап) в связи с заключенным договором признается равным 0,1.
 
    В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, с одной стороны, и Мухамедшиной Ф.Р., с другой, было подписано соглашение к первоначальному договору от 11.09.2009, в соответствии с которым величина арендной платы в год с 01.01.2012г. составляет 26565 руб. 87 коп.
 
    Из карточки учета поступлений по состоянию на 20.08.2014г. следует, что задолженность по арендным платежам Мухамедшиной Ф.Р. составила 40031,55 руб. /л.д.25/.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, пояснил, что согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате погашена, представил новую карточку учета поступлений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Вместе с тем в связи с просрочкой платежа у истца возникло право требовать уплаты неустойки, так как согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной истцом неустойки по настоящему договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141231,15 руб..
 
    Не согласившись с указанным расчетом ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.
 
    С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца; принимая во внимание условия договора аренды, размер задолженности по оплате основного долга, период просрочки, добровольное погашение ответчиком основного долга, судом произведен самостоятельный расчет неустойки по неуплате суммы основного долга с применением двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% х 2 = 16,5%, так как рассчитанная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства
 
    Таким образом, суд считает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки за нарушение обязательств договора аренды до 4812, 31 руб.
 
    Оснований для отступления от правил, установленных ст. 196 ГПК РФ, суд не находит.
 
    На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4812,31 руб.
 
    Иных доказательств, помимо исследованных, суду не представлено.
 
    В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку Мухамедшина Ф.Р. от уплаты государственной пошлины законом не освобождена, с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Мухамедшиной Ф.Р. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мухамедшиной Ф.Р. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неустойку в размере 4812 руб. 31 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска – отказать.
 
    Взыскать с Мухамедшиной Ф.Р. в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления его в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                            Л.В.Иванова