Решение от 28 октября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 октября 2013 года                                 г. Дудинка
 
    Дудинский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Меньщиковой Е.М.,
 
    при секретаре Ярошенко Л.А.,
 
    с участием представителя истца Администрации города Дудинки Фефеловой А.М.,
 
    представителя ответчика адвоката Фахрутдиновой Т.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678 по иску Администрации города Дудинки к Стахив Марине Николаевне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Администрация г. Дудинки обратилась в суд с иском к Стахив М.Н. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, указывая на то, Стахив М.Н. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, койко-место в данной комнате было предоставлено ответчице по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на период работы в кафе «Харп» ИП Казакова А.В. Комната <адрес> находится в муниципальной собственности города Дудинки. Стахив М.Н. длительное время не проживает в вышеуказанном помещении, местонахождение ее неизвестно, не исполняет обязанности нанимателя по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Регистрация ответчика по месту жительства в комнате № общежития препятствует предоставлению жилого помещения другим гражданам. Актом обследования установлено, что личных вещей Стахив М.Н. в комнате № нет, длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным, ответчик выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору найма. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> Стахив М.Н.
 
        Представитель истца Администрации г. Дудинки Фефелова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Стахив М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещались неоднократно (направлялись судебные повестки, которые были оставлены в дверях, заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения). Согласно полученной телефонограмме от ответчика Стахив М.Н., она в настоящее время проживает в <адрес>, с момента регистрации в ком. № никогда в данной комнате не проживала, не вселялась, вещи не завозила, жить в данной комнате не намерена, но ей нужна регистрация в данной комнате, местожительство называть отказалась. В связи с тем, что местожительство ответчика неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает в качестве представителя ответчика адвоката Фахрутдинову Т.Б., которая в судебном заседании высказала возражения против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 92 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
 
    1) служебные жилые помещения;
 
    2) жилые помещения в общежитиях;
 
    3) жилые помещения маневренного фонда;
 
    4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
 
    5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
 
    6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
 
    7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
 
    Статья 94 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    Согласно ст. 100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
 
    Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью администрации города Дудинки, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества.
 
    По ходатайству ИП Казакова А.В. и личному заявлению Стахив М.Н., 09 марта 2011 года Администрация города Дудинки заключила с Стахив М.Н.., ДД.ММ.ГГГГ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенном в <адрес> для временного проживания в нем. Настоящий договор заключен на время работы в кафе «Харп» ИП Казакова А.В.
 
    В пункте 2.2 договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения данного договора.
 
    Однако в нарушение договора, ответчик не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, общая сумма задолженности по состоянию на 01.10.2013 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    На основании ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
 
    В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Согласно ст.672, 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Аналогичная норма установлена п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Таким образом, ответчик Стахив М.Н. обязана нести все расходы, связанные с платой за это жилое помещение и оплатой коммунальных услуг.
 
    Кроме того, статьей 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Договором найма специализированного жилого помещения в общежитии №, установлено, что жилое помещение предоставлено в связи с работой в кафе «Харп» ИП Казакова А.В. Данный договор заключен на время работы в данном кафе.
 
    Согласно полученной телефонограмме от ИП Казакова А.В. Стахив М.Н. не работает в кафе «Харп» с 12 октября 2010 года.
 
    Стахив М.Н. выехала на постоянное место жительства в другой город, что не отрицается самой ответчицей в полученной телефонограмме.
 
    Изложенное свидетельствует, что Стахив М.Н. систематически грубо нарушает условия заключенного с истцом договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, что дает основания для его расторжения, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что она оплачивает коммунальные услуги, либо работает в кафе «Харп» ИП Казакова А.В.
 
    В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
 
    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
 
    2) пенсионеры по старости;
 
    3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
 
    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в части 2 данной статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
 
    Стахив М.Н. не относиться к числу граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии, список которых перечислен в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ. При обстоятельствах, изложенных выше, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации города Дудинки к Стахив Марине Николаевне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный Администрацией города Дудинки с Стахив Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.
 
    Судья          Е.М. Меньщикова