Дата принятия: 28 ноября 2013г.
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 28ноября 2013 года
Орджоникидзевский районный суд городаНовокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре Дубовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Тимофеевой Полины Васильевны к Васенину Сергею Алексеевичу, Васениной Елене Григорьевне, Нечунаевой Наталье Леонидовне, Нечунаеву Геннадию Викторовичу, Вороновой Людмиле Михайловнео признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тимофеева П.В. обратилась в суд с иском к Васенину С.А., Васениной Е.Г., Нечунаевой Н.Л., Нечунаеву Г.В., Вороновой Л.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г......
В .. .. ....г. года ей стало известно, что по инициативе Нечунаева Г.В., Нечунаевой Н.Л., Васенина С.А., Васениной Е.Г., Вороновой Л.М. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., о чем свидетельствует копия Протокола №... общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г. Из вышеназванного Протокола видно, что собрание проводилось в заочной форме с .. .. ....г.
Истец не принимала участие в указанном голосовании, с момента, когда она узнала об окончании голосования прошло менее 6 месяцев, т.к. голосование закончилось в выходной день, .. .. ....г. а уведомление о прошедшем собрании было направлено в управляющую компанию, на тот момент обслуживавшую дом - ООО «УК ЖКХ» - только .. .. ....г.
Считает, что нарушения, допущенные в ходе подготовки и проведения собрания, а именно проведение собрания при отсутствии кворума, является существенными, так как фактически собрание не выражает воли большинства жителей многоквартирного дома по адресу ул.....г...... Решения, принятые на указанном собрании без учета волеизъявления большинства собственников многоквартирного дома, с нарушениями законодательства причиняют истцу убытки, т.к. в результате смены способа управления дома и управляющей компании тарифы по статьям «содержание и ремонт» составили в общей сложности ....... руб. с кв.м., что выше, чем ранее принятые тарифы. В тоже время, платежи по статье капитальный ремонт не установлены, что ухудшает условия проживания истца в доме, т.к. проведение капитальных ремонтов в доме не предусматривается. Кроме того, качество оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией ООО «Веста» не высокое.
Инициаторами проведения оспариваемого Истцом собрания являлись ответчики, они же избраны на указанном собрании в состав совета дома.
Считает, что в ходе подготовки и проведения собрания были допущены следующие нарушения:
в нарушение ч.4. ст. 45 ЖК и ч.1.ст. 47 ЖК РФ, голосование собственников дома в очной форме, а так же уведомления собственников в срок не менее 10 дней до предстоящих голосований в очной и заочной форме не проводилось;
в ходе голосования, проводившегося в заочной форме с .. .. ....г. приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, собрание было неправомочно, отсутствовал кворум.
в ходе указанного собрания собственниками дома, в числе прочих, было принято решение №... - «Пролонгировать договор управления с управляющей компанией ООО «Веста» с .. .. ....г. До проведения оспариваемого истцом общего собрания действовало решения собственников, принятое на собрании, проведенном собственниками в форме заочного голосования, окончившемся .. .. ....г. На указанном собрании собственниками были, в числе прочих, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Веста» с .. .. ....г. Следовательно, с указанной даты договор с управляющей компанией ООО «Веста» не действовал и не мог быть пролонгирован (продлен), т.к. согласно ч.б ст. 162 ЖК РФ ранее заключенный договор может считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, только при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия. В данном случае собственники приняли решение о расторжении договора и уведомили управляющую компанию ООО «Веста» о расторжении договора до окончания срока его действия, следовательно, речь может идти только о заключении нового договора, так как пролонгация договора подразумевает его продление на тех же условиях только после окончания его действия. Однако данный вопрос не был поставлен на голосование, следовательно, вопрос №... решения оспариваемого Истцом общего собрания прямо противоречит закону и решение собственников ничтожно;
до проведения оспариваемого общего собрания действовало решение собственников, принятое на собрании, проведенном собственниками в форме заочного голосования, окончившемся .. .. ....г. На указанном собрании собственниками были, в числе прочих, приняты решения о заключении агентского договора на представление интересов собственников дома с ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г. Следовательно, с указанной даты дом по адресу ул.....г..... должен обслуживаться ООО «УК ЖКХ». На голосование в ходе проведения общего собрания в заочной форме с .. .. ....г. указанный вопрос не ставился, решения о расторжении договора с ООО «УК ЖКХ» собственниками не принималось, уведомление о его расторжении в порядке, предусмотренном гражданским законодательством в ООО «УК ЖКХ» стороной по договору (собственниками дома) не направлялось. Следовательно, он считается действующим по настоящий момент. Решение оспариваемого Истцом общего собрания собственников о заключении нового договора с управляющей организацией без расторжения предыдущего, заключенного с другой управляющей организацией (ООО «УК ЖКХ»), противоречит законодательству и является ничтожным.
Просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г.
Определением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью«Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство», Общество с ограниченной ответственностью «УК Веста» (л.д.22).
Истец Тимофеева П.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца Белов Д.М., действующий на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчики Васенин С.А., Васенина Е.Г., Нечунаева Н.Л., Нечунаев Г.В., Воронова Л.М. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство» Дубровина В.П., действующая на основании доверенности (л.д.58), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом,в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 57).
Представитель третьего лица ООО « УК Веста» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Суд, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что Тимофеева П.В. является собственником ....... жилого помещения, общей площадью ....... расположенного по адресу: ул.....г..... что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество в жилой сфере и сделок с ним от .. .. ....г. (л.д.10).
Инициаторами Васениным С.А., Васениной Е.Г. – собственниками жилого помещения №... по ул.....г....., Нечунаевым Г.В., Нечунаевой Н.Л. - собственниками жилого помещения №... по ул.....г....., а также Вороновой Л.М. – собственником жилого помещения №... по ул.....г......Новокузнецка, было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме заочного голосования с повесткой собрания: 1) избрание председательствующего на общем собрании, избрание секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета голосов, подведения результатов голосования и правом подписания протокола по результатам голосования 2) пролонгирование договора управления с ООО «УК Веста» с .. .. ....г. сроком на 5 лет на прежних условиях, без изменения способа управления 3) установление размера платы по договору управления за содержание и ремонт жилого помещения и нежилого помещения, по капитальному ремонту 4) выбор совета дома, выбор председателя совета дома, утверждение прав и обязанностей председателя совета дома, наделение председателя соответствующими полномочиями 5) решение вопроса о вознаграждении председателю совета дома, установление суммы вознаграждения и источника выплат вознаграждения председателю совета дома с последующим заключением договора с управляющей организацией ООО «УК Веста» споследующем введением дополнительной статьи «услуги председателя совета дома» для материального вознаграждения председателю совета дома по ул.....г......
По итогам голосования по дому №... по ул.....г..... был составлен протокол (л.д.8), согласно которого общая площадь жилых помещений в доме по ул.....г....., составляет ....... кв.м., в голосовании приняли участие собственники, общая площадь жилых помещений которых составляет ....... что составило ....... от общего числа голосов собственников помещений.
Не согласившись с указанным решением общего собрания собственников помещений по ул.....г....., истец Тимофеева обратилась в суд.
Разрешая исковые требования, суд соглашается с доводами истца и его представителя, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... было проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства.
Так, в судебном заседании установлено, что голосование собственников по повестке дня проводилось в форме заочного голосования, и ответчиками не представлено доказательств того, что собственниками помещений по ул.....г..... до заочного голосования проводилось общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, и что такое голосование не имело кворума, что противоречит ч.1 ст.47 ЖК РФ и является существенным нарушениемтребований к процедуре подготовки и проведения общего собрания собственников.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, инициаторами, по инициативе которых созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не сообщалось собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, тогда как по действующему жилищному законодательству, такое сообщение должно быть сделано не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей П.Т.Н., проживающей по ул.....г..... и собственником ....... доли в праве жилого помещения №... по ул.....г..... (л.д.76,77, обороты л.д.78,79), которые в судебном заседании пояснили, что они не знали о проведении общего собрания собственников жилых помещений по ул.....г..... в форме заочного голосования, никаких сообщений о проведении данного собрания им не вручались, никаких объявлений по данному вопросу в подъездах дома не было, кроме того, до заочного голосования общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не имевшим кворума, не проводилось.
Данные нарушения суд также признает существенными, так как они не позволили истцу принять участие в голосовании.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что истцом Тимофеевой суду были представлены доказательства, свидетельствующие о существенных нарушениях требований к процедуре подготовки и проведения общего собрания собственников помещений по ул.....г....., тогда как ответчиками доказательств легитимности и правомочности оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не представлено, суд удовлетворяет исковые требования и признает недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года.
Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.
