Решение от 28 мая 2014 года

Дело № 2-1272/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года.
 
    Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
 
    При секретаре Бадмаеве И.О.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епишкина А.О. к ДИЗО г. Ростов-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Горохова В.П. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
 
Установил:
 
    Епишкин А.О. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником 1/2 доли домовладения находящегося по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Он является правопреемником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ которая приходится ему бабушкой по матери. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» на основании распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор № купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: <адрес>. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданной МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» на имя ФИО8 для регистрации права перехода права собственности на земельный участок, из земель населённых пунктов, общей площадью 342 м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Согласно письма МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области расчёт по выше указанному договору произведен в полном объёме. Согласно ответа МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, выдан заявителю (представителю) ДД.ММ.ГГГГг., то есть, уже после смерти наследодателя ФИО2. Соответственно выше упомянутый договор до смерти наследодателя не был надлежащим образом зарегистрирован. В феврале 2014г. он обратился в ДЗИО <адрес> с просьбой о внесении изменений в распоряжение и договор купли-продажи. В полученном ответе от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обратится за разрешением вопроса в суд. Фактически истец принял все наследственное имущество, оставшееся после смерти бабушки.
 
    На основании изложенного истец просил суд: установить факт пользования 1/2 доли земельным участком, адресу: <адрес>, Епишкиным А. О. Установить факт принятия наследства 1/2 доли земельного участка, адресу: <адрес>, Епишкиным А. О. после смерти ФИО2 Признать за Епишкиным А. О. право на регистрацию права собственности 1/2 доли земельного участка общей площадью 342 м2 с кадастровым номером №
 
    В ходе рассмотрения дела судом Епишкин А.О. уточнил заявленные требования на основании ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: установить факт принятия наследства 1/2 доли земельного участка, адресу: <адрес>, Епишкиным А. О. после смерти ФИО2 Признать за Епишкиным А. О. право на регистрацию права собственности 1/2 доли земельного участка общей площадью 342 м2 с кадастровым номером №
 
    Епишкина А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки в материалах дела (л.д. 37).
 
    Представители истца – Терновая Г.Н., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.
 
    Представители ДИЗО г. Ростова-на-Дону и Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных повесток в материалах дела (л.д. 36) об уважительности причин неявки суд не известили, письменных возражений относительно заявленных Епишкиным А.О. требований суду не представили.
 
    Представитель Управления Росреестра по Ростовской области и Горохова В.П. в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (расписки о вручении судебной повестки – л.д. 37, 39), об уважительности причин неявки суд не известили.
 
    Дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственницей 1/2 доли в праве на строения, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО10
 
    Данные строения расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 342 кв.м., поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № (л.д. 12-18).
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ДИЗО г. Ростов-на-Дону с заявлением о предоставлении ей в собственность 1/2 долей в праве на вышеуказанный земельный участок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г. Ростов-на-Дону принято распоряжение о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка собственникам объектов недвижимости: Гороховой В.П. (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) стоимостью согласно расчету цены выкупа земельного участка - 29599,42 рублей, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование, индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 342 кв. м. (л.д. 14-15)
 
    ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Фонд имущества г. Ростов-на-Дону» и Гороховой В.П., ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка № по условиям которого «Продавец» передает в собственность земельный участок общей площадью 342 кв.м., находящийся в распоряжении Администрации г. Ростова-на-Дону по адресу: <адрес>, а «Покупатели» принимают земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 342 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ № масштаб 1:400, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Доли в праве общей. долевой собственности на земельный участок общей площадью 342 кв.м. распределяются следующим образом: Горохова В.П. - 1/2; ФИО2 - 1/2.
 
    Согласно ст. 2 договора цена, передаваемого по настоящему договору земельного участка, составляет 29 599 рублей 42 копейки. «Покупатель» оплачивает «Продавцу» сумму в размере 29 599 рублей 42 копейки в течение 7-ми календарных дней с момента заключения настоящего договора. Полная оплата земельного участка должна быть произведена «Покупателем» до регистрации права собственности на участок. Оплата производится в рублях.
 
    Согласно письму МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области расчёт по выше указанному договору произведен в полном объёме на сумму 29599 рублей 42 копейки. (л.д. 20)
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, не успев зарегистрировать, в установленном законно порядке, приобретенное право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются е внуки Епишкин А.О. и ФИО11 Однако, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок в нотариальный орган обратился только Епишкин А.О.
 
    В результате Епишкину А.О. нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство с реестровым № после смерти ФИО2 в отношении -1/2 (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 136,30 (сто тридцать шесть целых тридцать сотых) кв.м., с учетом веранды 139,90 (сто тридцать девять целых девяносто сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 101,50 (сто одна целая пятьдесят сотых) кв.м., летнюю кухню кирпичную, летнюю кухню планкованную, сарай планкованный, навес деревянный, сарай деревянный, навес без обшивки, сарай деревянный, туалет деревянный, веранду планкованную, навес без обшивки, нежилую пристройку кирпичную, два погреб кирпичных, две сливных ямы кирпичных, бассейн, замощение асфальт. покрытие, ворота деревянные, заборы дерев., металл.сетка, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> (сто пятьдесят).
 
    При этом 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенный по указанному адресу, не была включена нотариусом в наследственную массу после смерти ФИО2, поскольку право собственности наследодателя на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    В настоящее время Епишкина А.О. просит суд: установить факт принятия наследства 1/2 доли земельного участка, адресу: <адрес>, Епишкиным А. О. после смерти ФИО2 Признать за Епишкиным А. О. право на регистрацию права собственности 1/2 доли земельного участка общей площадью 342 м2 с кадастровым номером №
 
    По сведениям, предоставленным нотариусом ФИО12, иных лиц, кроме Епишкина А.О., обратившихся с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 – не имеется.
 
    По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ростовской области, за Епишкиным А.О. зарегистрировано право собственности, на 1/2 долю за каждой, на строения: жилой дом литер А общей площадью 136,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на оставшуюся 1/2 долю зарегистрировано за Гороховой В.П. (л.д. 23).
 
    В отношении земельного участка по адресу: <адрес> – право собственности Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрировано за Гороховой В.П. – на 1/2 долю, право собственности на оставшуюся 1/2 доли ни за кем не зарегистрировано (л.д. 24).
 
    В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
 
    В соответствии с п. 3 ст.21 ЗК РФ граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
 
    Согласно п.5.1 и 5.2 Положения об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове-на-Дону, утвержденного Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, помещений в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
 
    В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В данном случае, органом местного самоуправления (ДИЗО г. Ростов-на-Дону) было принято решение о предоставлении ФИО2 в собственность за плату 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу <адрес>, на основании которого между МУ «Фонд имущества г. Ростов-на-Дону» и ФИО2 был заключен соответствующий договор о передаче права собственности. Указанный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО2, однако последняя, исполнив обязанность по оплате передаваемого ей земельного участка, в силу преклонного возраста ко дню своей смерти не зарегистрировала право собственности на него в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.
 
    В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факта, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо рот момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    В данном случае судом установлено, что Епишкин А.О. фактически приняли наследство после смерти ФИО2, в т.ч. в виде права на 1/2 дол земельного участка по адресу: <адрес>, т.к. вступил во владение и в управление наследственным имуществом, несет расходы по содержанию домовладения по адресу: <адрес>, пользуются наследственным имуществом, обратился нотариальный орган с заявлением о принятии наследства.
 
    С учетом приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО2, а отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество не является препятствием для признания права собственности на него за наследниками.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что за Епишкиным А.О., должно быть признано право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 342 кв.м., с кадастровым номером: №, в порядке наследования после смерти ФИО2, поскольку он является ее единственными наследником первой очереди и, одновременно, является собственником 1/2 доли в праве на строения, расположенные на спорном земельном участке.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Установить факт принятия Епишкиным А.О. наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Епишкиным А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 342 кв.м., с кадастровым номером: № в порядке наследования после смерти ФИО2.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 04.06.2014 года.
 
    Судья: