Дата принятия: 28 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 28 » мая 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милова С.А. к Бочкарёву А.Н. о взыскании суммы аванса по предварительному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, по условиям которого он передал ему 327000 рублей в качестве предоплаты. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени так и не заключен, не смотря на неоднократные разговоры с ответчиком по этому вопросу, и деньги не возвращены. В связи с этим просил взыскать с него указанную сумму аванса по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2011 года по 10.04.2014 года в сумме 78480 рублей и расходы по уплате госпошлины 7254,80 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили руководствоваться имеющимся расчетом процентов.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений или возражений по существу иска не представил.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры по адресу <адрес>, с установлением ее стоимости в 327000 рублей и передачей данной суммы в качестве задатка. Срок заключения основного договора купли-продажи устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Одновременно с этим установлено, что основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанной квартиры значатся Бочкарев А.Н. и Т. на правах общей совместной собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. При этом в договоре должны быть обязательно указаны данные о предмете договора и его стоимости (ст.ст.554, 555 ГК РФ).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, несоблюдение которой влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Ввиду того, что до указанного в предварительном договоре срока основной договор купли-продажи заключен не был и стороны не представили доказательств направления другой стороне предложения о его заключении, то обязательства сторон в силу ч.6 ст.429 ГК РФ прекратились. К тому же учитывая, что спорная квартира находится в совместной собственности Бочкарева А.Н. и Т. с 2005 года, заключение ответчиком предварительного договора на будущее отчуждение всей квартиры только от своего имени противоречит закону. Передача ответчику денег в счет оплаты стоимости квартиры отражена в п.2.1 договора. С учетом установленных обстоятельств владение ответчиком принадлежащих истцу денежных средств является неправомерным, в связи с чем требования об их взыскании обоснованны.
Поскольку задаток в данном случае может быть связан только с основным договором купли-продажи недвижимого имущества, а такой договор отсутствует, то не имеется оснований для применения положений ст.381 ГК РФ об ответственности, связанной с незаключением сделки.
На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере, определяемом существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14 от 8.10.1998 года при расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням. Исходя из представленного истцом расчета процентов период пользования денежными средствами взят с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 1080 дней, ставка рефинансирования 8% как установленная Указанием ЦБ РФ № 2583-У от 25.02.2011 года. Данный расчет применительно к ч.3 ст.196 ГПК РФ и с учетом изложенного в объяснениях истца и его представителя в судебном заседании волеизъявления принимается судом как содержащий не превышающую действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (Указание ЦБ РФ № 2873-У от 13.09.2012 года) и согласующийся с условиями предварительного договора о сроке заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим размер взыскиваемых процентов за указанный период определен правильно и составляет 78480 рублей (л.д. 6). Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется и исходя из обстоятельств дела суд таковых не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бочкарёва А.Н. в пользу Милова С.А. 327000 рублей в счет возврата денежных средств, полученных по предварительному договору, 78480 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 7254 рубля 80 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 412734 (четыреста двенадцать тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
