Дата принятия: 28 мая 2014г.
копия
№ 2-1449 /2014
Решение
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Васильковской О.В.,
при секретаре Кобеевой Р.Д.
рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Советского района г.Томска к Калинину И.В., Соловьевой Т.С., Дубровской Л.Н. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,
установил:
Администрация Советского района г.Томска обратилась в суд с иском к Калинину И.В., Соловьевой Т.С., Дубровской Л.Н. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, указывая, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Специалистами администрации Советского района в ходе работы по обращению М. о систематическом затоплении принадлежащей ей квартиры № из квартиры № ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения- квартиры №, ранее принадлежащей Калинину И.В., Соловьевой Т.С., С., заказным письмом с уведомлением о вручении направлены предписания с требованием о приведении занимаемого жилого помещения в исходное, до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предписание получено одним из собственников- С. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена выездная проверка квартиры № по ул, в ходе которой установлено, что квартира № разделена на 3 гостинки, в которых установлены унитазы, раковины, в местах общего пользования установлены душевые кабинки, происходит систематическое затопление квартиры №, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Советского района осуществлена повторная выездная проверка, проведен осмотр указанного жилого помещения, установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. При повторной попытке вручения принимать предписания отказались, о чем имеется отметка в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, положением об Администрации Советского района города Томска, утвержденного решением Думы Города Томска № 1000 от 15.09.2005, просит обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: , Калинина И.В., Соловьеву Т.С., Дубровскую Л.Н., привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки и переустройства.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Дубровская Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ей принадлежит доля в общей долевой собственности на квартиру №, в суд об узаконивании перепланировки не обращалась, её доля в квартире в натуре не выделена, но протечки происходят в квартире Соловьевой Л.Н.
Ответчик Соловьева Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснив, что купила данную комнату с перепланировкой, не знала, что перепланировка не узаконена. В комнате действительно сделан санузел, душевая и раковина, ниже этажом просто комната и такой перепланировки нет. Сильно соседей ни когда не заливали Готова провести гидроизоляцию, что бы избежать дальнейших протечек. Перепланировка санузлов ни у кого из собственников не узаконена.
Ответчик Калинин И.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени месте, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В ходе судебного заседания установлено, что квартира по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Калинину И.В., Соловьевой Т.С., Дубровской Л.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ..
Ранее, на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности Калинину И.В., Соловьевой Т.С., С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающем права и охраняемые законом интересы других лиц.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Советского района города Томска поступило заявление М №, согласно которому жильцами квартиры № по производилось систематическое затопление квартиры №, расположенной этажом ниже. Кроме того, заявитель указала на то, что в жилом помещении № по указанному адресу проведена перепланировка, в результате которой вместо одной квартиры были образованы три отдельных жилых помещения гостиничного типа с установкой дополнительных санитарных узлов.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения- квартиры № по заказным письмом с уведомлением о вручении направлены предписания с требованием о приведении занимаемого жилого помещения в исходное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание получено С., что подтверждается его подписью в уведомлении о вручении заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Советского района города Томска
осуществлена выездная проверка квартиры № по . В
ходе проверки установлено, что данное жилое помещение разделено на 3 гостинки, в
которых установлены унитазы, раковины, в местах общего пользования установлены
душевые кабинки, происходит систематическое затопление квартиры № в указанном
многоквартирном доме. В результате проведенной проверки администрацией Советского района составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы вышеуказанные факты.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Советского района осуществлена повторная выездная проверка, проведен осмотр указанного жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что жилое помещение № по , является коммунальной квартирой согласно техническому паспорту. В данной квартире выполнена перепланировка и переустройство, коммунальная квартира разделена на три квартиры, в каждой установлена душевая кабина, душ, туалет, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт самовольной перепланировки и переустройства в квартире № по подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Таким образом, приведенная норма подлежит применению с учетом специальных норм.
Согласно п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодека РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчиками не представлены доказательства того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены на основании соответствующих разрешений и согласований, с внесением изменения в техническую документацию, в том числе в паспорт квартиры.
Вместе с тем, согласно пункту 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Таким образом, вновь созданные жилые помещения в результате перепланировки (переустройства) квартиры №, расположенной по адресу: не соответствуют требованиям санитарных норм, поскольку один из самовольно установленных санузлов в квартире № располагается над жилой комнатой в квартире №, что следует из сравнения технических паспортов на указанные квартиры.
Более того, согласно п. 24 раздела II (Требования, которым должно отвечать жилое помещение) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Часть 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, на подключение дополнительного оборудования к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации, являющихся общим имуществом дома, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в доме по адресу: .
Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие согласие всех собственников на подключение к системам водоснабжения и канализации в связи с оборудованием в квартире № по адресу дополнительных самостоятельных санузлов, оборудованных унитазом, раковиной. В связи с чем, произведенным переустройством нарушаются права или законные интересы других лиц, к которым относятся иные собственники квартир в многоквартирном доме.
Правовые последствия самовольной перепланировки указаны в ст. 29 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние собственником (нанимателем) в определенный срок в установленном осуществляющим согласование органом порядке, суд по иску этого органа принимает решение предусмотренное ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
Учитывая, что перепланировка (переустройство квартиры) выполнена без соответствующего разрешения и необходимой документации, данная перепланировка и переустройство нарушают санитарные нормы и правила, права иных собственников жилых помещений нарушены, требование администрации Советского района г. Томска о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Советского района г.Томска к Калинину И.В., Соловьевой Т.С., Дубровской Л.Н. об обязании привести жилого помещения в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, удовлетворить.
Обязать собственников Калинина И.В., Соловьеву Т.С. и Дубровскую Л.Н. привести в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки и переустройства квартиру № по .
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья: О.В. Васильковская
Секретарь судебного заседания: Р.Д.Кобеева
Оригинал находится в деле № 2- 1449 /2014 Советского районного суда г. Томска
