Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело №2-1157/2014 Изготовлено: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 мая 2014г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Котовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кладезь» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Локтионова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кладезь» о расторжении договора участия в долевом строительстве НОМЕР, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «Кладезь» и Локтионовой Н.В., взыскании с ООО «Кладезь» в пользу Локтионовой Н.В. суммы, внесенной по договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а также просит взыскать уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование исковых требований указано следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и ООО «Кладезь» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира на площадке НОМЕР, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 2) по строительному адресу: Ярославская <адрес>. Расчет за указанную квартиру произведен ИП Локтионовым С.А. полностью в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями. П. 11.2 договора предусмотрено право дольщика в любое время до передачи ему объекта долевого строительства по акту приема-передачи инициировать расторжение настоящего договора путем подачи застройщику письменного заявления. Внесённые на момент расторжения договора денежные средства возвращаются дольщику в течение 20 дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора на указанный дольщиком банковский счет. Заявлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истица в одностороннем порядке отказалась от исполнения указанного договора полностью и потребовала вернуть уплаченные по договору деньги на банковский счёт ИП Локтионова С.А. Однако, в нарушение условий п. 11.2 договора и вышеприведенных ном права, ответчик своим письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. отказал истице в расторжении договора и возврате уплаченных в счёт его пополнения денежных средств.
Истица Локтионова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истицы, также представляющий интересы третьего лица ИП Локтионова С.А. по доверенности Кузнецов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил также взыскать штраф. Пояснил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и ООО «Кладезь» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Расторжение договора не связано с какими-либо нарушениями со стороны ответчика. Ответчик не возражал о получении денежных средств от ИП Лактионова С.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчику вручено письмо о расторжении договора. Письмо было направлено почтой заказной с уведомлением 15.02.2014 г. 25.02.2014 г. письмо было вручено адресату и с этой даты сторона истца исчисляет 7 дней. Государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве НОМЕР не состоялась. Соглашение о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сторонами не подписано. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в адрес истицы ответчик направил письмо с отказом в расторжении договора. В ответе ответчик ссылается на то, что оплата по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. произведена ненадлежащим лицом, у ИП Локтионова С.А. с ответчиком никаких договорных отношений не имелось. ИП Локтионов С.А. приходится истице супругом.
Третье лицо ИП Локтионов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Кладезь» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы и третьего лица ИП Локтионова С.А. исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему.
Как установлено судом, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между истицей и ООО «Кладезь» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР (л.д. 10-18). Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира на площадке НОМЕР, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 2) по строительному адресу: <адрес>. (п. 3.2. договора, л.д. 12).
Оплата за указанную квартиру согласно договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истицей от лица ИП Локтионова С.А. произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21-30) и актом сверки расчетов (л.д. 31).
Согласно п. 11.2 договора (л.д. 17) предусмотрено право дольщика в любое время до передачи ему объекта долевого строительства по акту приема-передачи инициировать расторжение настоящего договора путем подачи застройщику письменного заявления. Внесённые на момент расторжения договора денежные средства возвращаются дольщику в течение 20 дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора на указанный дольщиком банковский счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и договором.
Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истицей в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве НОМЕР, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «Кладезь» и Локтионовой Н.В. (л.д. 32-33), полученное ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 34).
В ответ на заявление Локтионовой Н.В. ответчик ответил отказом в расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ссылаясь на то, что ИП Локтионов не являлся и не является участником долевого строительства по вышеуказанному договору, права и обязанности в рамках заключенного договора у ИП Локтионова не возникают (л.д. 35).
Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
В связи с изложенным, требования истицы Локтионовой Н.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве НОМЕР, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «Кладезь» и Локтионовой Н.В. подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истицы Локтионовой Н.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве № НОМЕР, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «Кладезь» и Локтионовой Н.В. подлежит взысканию с ответчика ООО «Кладезь» в пользу истицы уплаченная по указанному договору денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 1,3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку размер неустойки не установлен сторонами, суд считает возможным применить учетную ставку банковского процента (ставку рефинансирования) на день предъявления иска, то есть на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составляющую 8,25 % годовых, которую просит применить истец.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по день фактической уплаты денежных средств.
Таким образом, неустойка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на день вынесения решения суда, т.е. на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и ее снижения суд не усматривает.
Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
К правоотношениям сторон, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, подлежит применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей» (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17).
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При взыскании штрафа суд принимает во внимание, что требования истицы, как потребителя, не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. В материалах дела имеется заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (л.д. 32), которое было направлено в адрес ответчика в досудебном порядке. Однако обращение истца оставлено ответчиком без удовлетворения.
Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности штрафа наступившим последствиям и снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в связи с удовлетворением ее исковых требований подлежит взысканию с ответчика документально подтвержденные (л.д. 5) и связанные с рассмотрением настоящего дела судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5095 руб. 25 коп.
Поскольку при подаче искового заявления в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины истец был частично освобожден, то в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Локтионовой Н.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве НОМЕР, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между обществом с ограниченной ответственностью «Кладезь» и Локтионовой Н.В..
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кладезь» в пользу Локтионовой Н.В. сумму, внесенную по договору – <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кладезь» в пользу Локтионовой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в размере <данные изъяты>% годовых от суммы основного долга по день его уплаты.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кладезь» государственную пошлину – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.С. Егорова
Копия верна
Судья Е.С. Егорова
