Решение от 28 мая 2014 года

Дело № 2-1141/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Иванова В.М. при секретаре Васильевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова А.Р. к ЗАО «ЭГК-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, возмещении убытков и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Багаутдинов А.Р. обратился в Елабужский городской суд РТ с иском к ЗАО «ЭКГ-Инвест» в вышеприведенной формулировке, указывая, что он Дата обезличена заключил договор уступки права требования, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Номер обезличена с Шумихиной С.В., согласно которому к истцу перешло право требования однокомнатной изолированной квартиры Номер обезличена, расположенной по адресу: ......, предусмотренное договором Номер обезличена долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена, заключенным между Шумихиной С.В. и ответчиком ЗАО «ЭГК-Инвест», зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ №Номер обезличена.
 
    Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора долевого участия строительства жилого дома, Ответчик обязан был передать вышеуказанную квартиру Истцу в четвертом квартале 2012г., однако данный пункт договора был нарушен, квартира была сдана истцу Дата обезличена согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена г.
 
    Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 3.1 договора, что подтверждается расписками о получении денежных средств Шумихиной СВ. от Дата обезличена и Дата обезличена г.
 
    Ответчик же в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличена от Дата обезличена принял на себя обязательство передать Истцу квартиру в четвертом квартале 2012 г. (п. 2.3 Договора).
 
    Соответственно, договором долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличена от Дата обезличена предусмотрено передать Истцу квартиру в четвертом квартале 2012 года, крайним сроком при этом была дата Дата обезличена г.
 
    Квартира была передана Истцу Дата обезличена году, т.е. в момент подписания акта приема-передачи квартиры.
 
    Просрочка передачи квартиры составила – с 01.01.2013г. по 07.08.2013г. – 218 дней. Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214 от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
 
    Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300: 2 = 1/150).
 
    Расчет неустойки:
 
    С 14.09.2012 года ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 % (указание ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У)
 
    Последним днем исполнения обязательства для Ответчика, согласно договору должно было являться 31.12.2012 г.
 
    Сумма договора равна 1 290 500,00 рублей.
 
    Расчет суммы неустойки с 01.01.2013 г. по 07.08.2013 года:
 
    1290500,00 (сумма договора) * 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 100 / 300 (одна трехсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ) * 2 (двойной размер для физических лиц участников долевого строительства) * 218 (количество дней просрочки) = 154 730 руб.95 коп.
 
    Согласно ст. 10 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.:
 
    «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки». В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ): «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками в ч. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права», В связи с просрочкой Ответчиком исполнения обязательства по передаче квартиры, Истец понёс убытки, которые заключаются в следующем:
 
    Между Истцом и ОАО Сбербанк России» был заключен ипотечный кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена года, который предусматривал выдачу Истцу ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме 1 400 000 рублей под 14,75% годовых (п. 1.1 Договора). Ставка по кредиту уменьшается на 1% после представления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п. 1.2. Договора). Расчет суммы убытков:
 
    1400 000(сумма кредита)* 14,75%/100(процентная ставка годовых %)/360(среднее количество дней в году)=573 рубля 61 копейка в день - проценты по кредиту при ставке 14,75% 1 400 000(сумма кредита)* 13,75%/100(процентная ставка годовых %)/360(среднее количество дней в году)=534 рубля 72 копейки в день - проценты по кредиту при ставке 13,75% За 172 дня просрочки (с момента подписания истцом кредитного договора, до исполнения Ответчиком обязательства по передаче квартиры, т.е. с Дата обезличена по Дата обезличена г), Истцом были выплачены проценты по кредиту в сумме на 6 689 рублей 08 копеек больше, чем в случае сдачи квартиры в срок.
 
    Расчет: 172 дня*573, рублей 61 копейка = 98 660 рублей 92 копейки. 172 дня*534 рублей 72 копейки = 91 971 рубль 84 копейки.
 
    98 660 рублей 92 копейки копеек - 91 971 рубль 84 копейки = 6689 рублей 08 копеек – убытки, понесенные Истцом в связи с несвоевременной сдачей квартиры. Также из-за не своевременной сдачи квартиры Истец был вынужден в течение 5 месяцев снимать квартиру по договору коммерческого найма жилого помещения, сумма которого составляла 12 000 руб. в месяц, общая сумма за 5 месяцев составила 12 000 (ежемесячная плата) * 5 (количество месяцев) = 60 000 руб.,
 
    Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. предусмотрено, что «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя)». Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии от Дата обезличена и Дата обезличена г., однако обе претензии Ответчиком были проигнорированы, никакого ответа на свои претензии Истец не получал.
 
    Так же Истец считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ему был причинён моральный вред – затраты времени на урегулирование спора в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, а так же отсутствия возможности по настоящее время проживать в своей квартире, т.к. квартира была приобретена Истцом с «черновой отделкой», а денежные средства отложенные на ремонт были истрачены причиненными Истцу убытками в связи с чем Истец полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять 20000 рублей. Основанием компенсации такого вреда является ст. 15 ФЗ о ЗПП, ст. 151 ГК РФ.
 
    Истец просит взыскать с ЗАО «ЭГК-Инвест» в его пользу – 154 730 рублей 95 копеек – сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства,
 
    66 689 рублей 08 копеек – убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей квартиры.
 
    штраф в соответствии с положениями п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № 2300 «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
 
    компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
 
    судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
 
    246 рублей 88 копеек – за почтовые услуги, связанные с направлением претензий, а также 1000 рублей за нотариальные услуги.
 
    В судебном заседании представитель Багаутдинова А.Р. Иванов С.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ЗАО «ЭГК-Инвест» не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил уменьшить неустойку и штраф, отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, расходов на оплату услуг нотариуса, на почтовые услуги, снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя Багаутдинова А.Р. – Иванова С.М. приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. учитывая баланс интересов, длительность неисполнения обязательств.
 
    Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Судом по делу установлено, что Дата обезличена Багаутдинов А.Р. заключил договор уступки права требования, зарегистрированный в Управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РТ Номер обезличена с Шумихиной С.В., согласно которому к истцу перешло право требования однокомнатной изолированной квартиры Номер обезличена по адресу: ......, предусмотренное договором Номер обезличена долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена, заключенным между Шумихиной С.В. и ответчиком ЗАО «ЭГК-Инвест».
 
    Ответчик согласно договора обязан был передать вышеуказанную квартиру Истцу в четвертом квартале 2012г., квартира была сдана истцу Дата обезличена согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена г.Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 3.1 договора, что подтверждается расписками о получении денежных средств Шумихиной СВ. от Дата обезличена и Дата обезличена г.
 
    Согласно договору крайним сроком передачи квартиры была дата 31.12.2012 г.
 
    Просрочка передачи квартиры составила – с 01.01.2013г. по 07.08.2013г. - 218 дней. Согласно п.2, ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом /устроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г., за нарушение срока передачи квартиры, т.е за ненадлежащее исполнение обязательства, истец вправе требовать взыскание неустойки в его пользу.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки при нарушении предусмотренного договором срока передачи квартиры, составляет 154 730 руб.95 коп. Расчет судом проверен и принят за основу, данный арифметический расчет ответчиком не оспаривается. С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности срока неисполнения обязательств, степени выполнения обязательств должником, договорной суммы, суд считает необходимым не уменьшать неустойку, поскольку этот размер соразмерен последствиям нарушения обязательств. Ответчиком не приведены какие-либо заслуживающие внимания основания для снижения размера неустойки, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства также ответчиком не представлено.
 
    Согласно договору коммерческого найма от Дата обезличена Багаутдинов А.Р. заключил договор с Шведчиковым И.А., согласно которого Багаутдинов А.Р. ежемесячно выплачивал за наем жилого помещения – квартиры по 12000 рублей. Согласно расписок за наем квартиры по адресу ......, Багаутдинов А.Р. заплатил Шведчикову И.А. с марта 2013 года по июль 2013 года 60 000 рублей, что подтверждается     имеющимися в деле расписками.
 
    Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии от Дата обезличена и Дата обезличена г., на претензии ответа не последовало. Также ответчику было направлено исковое заявление истца, и он имел возможность до судебного заседания урегулировать спор.
 
    Суд соглашается с требованиями истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», о взыскании штрафа с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм по заявленным требованиям имущественного и неимущественного характера, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.
 
    С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Багаутдинова А.Р., руководствуясь требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
 
    Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 60 000 рублей, которые истец оплачивал вынужденно в связи с нарушением ответчиком срока введения в эксплуатацию квартиры, поскольку имеются доказательства, подтверждающие причинную связь между правонарушением ответчика и возникшими у Багаутдинова А.Р. убытками.
 
    Согласно договору на оказание юридических услуг и расписке Багаутдинов А.Р. заплатил своему представителю за услуги 10 000 рублей.
 
    Разрешая вопрос о расходах на представителя, суд руководствуется правилами ст. 98,100 ГПК РФ и с учетом разумности, сложности дела взыскивает в пользу Багаутдинова А.Р. 8 000 рублей.
 
    Согласно имеющейся в деле доверенности от Дата обезличена, Багаутдинов А.Р. заплатил за оформление доверенности 1000 рублей.
 
    Согласно имеющихся в деле квитанций на почтовые услуги, связанные с направлением претензий, Багаутдинов А.Р. заплатил 246 рублей 88 копеек.
 
    Вместе с тем, с учетом того, что обязательства по кредиту Багаутдинов А.Р. принял на себя добровольно и переплата процентов по кредитному договору не являются убытками в понимании ст. 15 и 393 ГК РФ. Руководствуясь указанными нормами закона суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков, связанными с выплатой процентов по кредиту в сумме 6689 рублей 08 копеек, т.к. исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору не находиться в причинно-следственной связи с обязанностью застройщика по своевременной передаче объекта недвижимости в собственность истца.
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ЭГК-Инвест» в пользу Багаутдинова А.Р. неустойку в размере 154730 рублей 95 копеек, убытки в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф 109865 рублей 47 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 8000 рублей, за почтовые услуги – 246 рублей 88 копеек, за нотариальные услуги – 1000 рублей.
 
    С ЗАО «ЭГК-Инвест» на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере5347 рублей 31 коп.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Багаутдинова А.Р. к ЗАО «ЭГК-Инвест» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «ЭГК-Инвест» в пользу Багаутдинова А.Р. неустойку в размере 154730 рублей 95 копеек, убытки в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 109865 рублей 47 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 8000 рублей, за почтовые услуги – 246 рублей 88 копеек, за нотариальные услуги – 1000 рублей.
 
    В остальной части исковых требований Багаутдинова А.Р. к ЗАО «ЭГК-Инвест» отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «ЭГК-Инвест» госпошлину в доход государства в размере 5347 рублей 31 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: