Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело №
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, ЗАО «Экодом - АИСТ» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имущественные права - права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО МР «<адрес>» <адрес>, ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании в порядке наследования права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО1. Согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственного кадастра и картографии по калужской области 03.05.2011, номер регистрации 40-40-13/009/2011-243 ФИО1 являлся участником долевого строительства, объектом которого являлась однокомнатная <адрес> чистовой отделкой, проектной площадью 36 кв.м, в том числе общей площадью 33 кв.м, площадь балконов и лоджий 3 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.
Цена объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры была определена в размере 1 080 000 руб. Денежные средства за указанную квартиру были внесены в полном размере, в следующем порядке: 540 000 руб. и 324 000 руб. были оплачены за счет средств областного бюджета.
Постановлением нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариальных действий в отношении квартиры было отказано, поскольку невозможно индивидуализировать объект недвижимости.
После смерти ФИО1 истцы похоронили его, взяли себе его личные вещи. Просит признать за истцами право собственности в порядке наследования по закону на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 36 кв.м, в том числе общей площадью 33 кв.м, площадь балконов и лоджий 3 кв.м, расположенную на первом этаже 3-х этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровм номером 40:13:030324:1019, по ? доле за каждым.
По ходатайству представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности адвоката ФИО11 определением суда ответчик ООО «<данные изъяты>» выведен из состава ответчиков, ненадлежащий ответчик - Администрация МО МР «<адрес>» <адрес> заменен на надлежащего - Администрацию МО ГП «<адрес>» <адрес>, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес>.
Впоследствии представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности адвокат ФИО11 уточнила исковые требования, просит признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имущественные права – права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>», на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 36 кв.м, в том числе общей площадью 33 кв.м, площадь балконов и лоджий 3 кв.м, расположенную на первом этаже 3-х этажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> 03.05.2011, номер регистрации 40-40-13/009/2011-243, в порядке наследования по закону за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по ? доле за каждым.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в заявлении в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО11
Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО10 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица - Министерства по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В отзыве в суд сообщили, что Министерство на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является уполномоченным органом на предоставление мер социальной поддержки по Стечению жильем в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с Положением о порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно статьям 14,15,17,18,19,21 Федерального закона «О ветеранах», утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 284, ФИО1 было предоставлено свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 080,0 тыс. рублей.
Реализовать свое право на получение единовременной денежной выплаты ФИО1 мог путем самостоятельного приобретения жилого помещения по стоимости 1 080,0 тыс. рублей или с добавлением собственных средств, после чего оформить договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.
Учитывая тот факт, что не все ветераны Великой Отечественной войны могут реализовать предоставленную им выплату самостоятельно, было принято решение о строительстве в <адрес> многоквартирного жилого дома с однокомнатными квартирами по стоимости 1 080, 0 тыс. рублей.
В связи с этим было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии при строительстве восемнадцати квартир ветеранам Великой Отечественной войны в <адрес> между Министерством по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес>, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, муниципальным образованием «<адрес>» и ООО «<данные изъяты>».
Предметом данного соглашения являлось обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет после ДД.ММ.ГГГГ ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О ветеранах».
В целях реализации указанного соглашения министерство по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес> взяло на себя обязательства по выдаче ветеранам Великой Отечественной войны свидетельств о праве на получение единовременной денежной выплаты, обеспечении финансирования договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ветеранами Великой Отечественной войны и ООО «<данные изъяты>».
ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательства по строительству восемнадцати квартир в многоквартирном доме по адресу:
<адрес> коммуны, в срок до 28.04.2011.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> коммуны, с ООО «<данные изъяты>».
Во исполнение своих обязательств министерством по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес> договор ФИО1 был профинансирован на 80%. В связи с тем, что дом по указанному адресу не введен в эксплуатацию у министерства в настоящее время нет правовых оснований для полной оплаты договора участия в долевом строительстве.
Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч.2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с ч.4 статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно представленным документам: свидетельствам о рождении, свидетельствам о заключении брака, ФИО1 является отцом истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Своими заявлениями нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО9 истцы наследство после умершего отца приняли.
Нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО9 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым, наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле: сын - ФИО2, дочь - ФИО4, дочь - ФИО5 Наследство, на которое в указанной доле выданы свидетельства, состоит из земельного участка с кадастровым номером 40:13:150106:59 и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, д. Доброе, <адрес>.
Имущественные права, принадлежащие наследодателю ФИО1 подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной площадью 36 кв.м, в том числе общей площадью 33 кв.м, площадь балконов и лоджий 3 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> 03.05.2011, номер регистрации 40-40-13/009/2011-243.
Согласно п.4.1 договора цена договора составила 1 080 000 руб.
Согласно п.4.3 договора оплата денежных средств производится путем перечисления Министерством по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес> денежных средств, предусмотренных строительством, подтверждающим предоставление выплаты за счет средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №1634, выданным Министерством по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес>, на расчетный счет застройщика.
Денежные средства были внесены Министерством по делам семьи, демографической и социальной политике <адрес> в следующем порядке: 540 000 руб. и 324 000 руб., были оплачены за счет средств областного бюджета, что подтверждается копиями заявок на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 540 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 000 руб.
Согласно представленного Соглашения о замене стороны по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ООО «<данные изъяты>» снимет с себя все права и обязанности по исполнению договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передает права и обязанности ЗАО «<данные изъяты>».
Как пояснила представитель истцов, пунктом 5.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства объекта недвижимости – июнь 2011 года.
До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.
Согласно п.7,8 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая изложенное, на основании приведенных выше норм права, у суда имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имущественные права - права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
