Решение от 28 мая 2014 года

    дело № 2- 623/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года поселок Ванино
 
    Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Д.В.Кулигина,
 
    при секретаре Д.А.Шипицыной,
 
    с участием истца А.И.Аликина, действующего за себя лично и в интересах истца А.И.Аникиной по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, ответчика Н.Е.Кудрявцева
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликина Анатолия Ивановича и Аликиной Тамары Семеновны к Кудрявцеву Николаю Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    А.И.Аликин и Т.С.Аликина являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № В момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы собственники, а также гражданин Н.Е.Кудрявцев. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры Н.Е.Кудрявцев обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свое обязательство ответчик не выполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире гражданах, выданной ООО «Услуга». Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников указанной квартиры. Кроме того, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, возлагая на истцов дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, несмотря на то, что имеет другое жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в его собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним за № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истцы считают, что сохранение за ответчиком права пользования квартирой № в <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, противоречит нормам действующего законодательства. Просят признать Н.Е.Кудрявцева утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> снять Н.Е.Кудрявцева с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Определением Ванинского районного суда о принятии искового заявления к производству и подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в Ванинском районе.
 
    В судебном заседании истец А.И.Аликин, действующий за себя лично и в интересах истца А.И.Аникиной подтвердил вышеизложенное, просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик Н.Е.Кудрявцев в зал судебного заседания явился, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года отказал истцу в снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку нуждался в регистрации, но не имел собственного жилья. Несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году им была приобретена в собственность квартира, зарегистрироваться в ней он не может, поскольку в регистрации по месту жительства ему отказывают из-за имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
 
    Представитель третьего лица Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в Ванинском районе в судебное заседание не явился. Согласно заявлению начальника отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в Ванинском районе, направленного в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В судебном заседании установлено, что А.И.Аликин и Т.С.Аликина являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности Аликиных на квартиру зарегистрировано в соответствии с законом, никем не оспорено (л.д. 13).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Услуга» в квартире истцов зарегистрированы: А.А.Аликин, ФИО10, ФИО11, являющиеся членами семьи собственников, а также Н.Е.Кудрявцев.
 
    Из пункта 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №, следует, что в нем содержится обязательство о снятии Н.Е.Кудрявцева с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.Кудрявцев является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец А.И.Аликин пояснил, что ответчик не являлся и не является членом его семьи, совместно с истцами не проживал и не проживает, оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение не производит.
 
    Судом не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика Н.Е.Кудрявцева жилищных прав на спорную квартиру и собственник вправе требовать признания утратившим право пользования жилым помещением лиц, у которых право на жилье прекращено.
 
    Исходя из вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, вселиться не пытается, коммунальные платежи не оплачивает, в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи Н.Е.Кудрявцев обязался сняться с регистрационного учета в квартире истцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникли основания для прекращения права пользования Н.Е.Кудрявцевым, квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Аликина Анатолия Ивановича и Аликиной Тамары Семеновны к Кудрявцеву Николаю Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать Николая Евгеньевича Кудрявцева, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в селе <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кудрявецва Николая Евгеньевича по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.
 
    Судья Ванинского районного суда
 
    Хабаровского края Д.В.Кулигин
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 02.06.2014 г.