Дата принятия: 28 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Лигус О.В.,
при секретаре Исайкиной Л.ВЮ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Н.Ю. к администрации г. Орла о признании права собственности на часть жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Маркова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на часть жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля <...>. Сособственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является ее мама -Басова Л.В.. Указанная квартира принадлежит им на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ. В данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГ. Смежная квартира за №№*** пустовала уже на момент их вселения в дом. Квартира состоит из двух помещений: за №№*** - площадью <данные изъяты> кв.м. и №№*** - площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту 1-го этажа дома). Вход в квартиру осуществлялся из общего коридора через помещение №№***. В ДД.ММ.ГГ. жильцы первого этажа дома были расселены по другим адресам. С ДД.ММ.ГГ в квартиры первого этажа были вселены новые жильцы, в дом была подведена вода, и в ходе строительства водопровода помещение за №№*** квартиры №№*** было оборудовано под туалет, здесь также имеются водопроводные краны и жильцы квартир, в которых нет воды, набирают там воду. В этот же период времени был оборудован отдельный вход со двора дома в помещение №№***. С ДД.ММ.ГГ, с момента их вселения, часть этой квартиры, а именно, комната за №№*** площадью <данные изъяты> используется ими под кладовку, часть помещения за №№*** площадью <данные изъяты>. используется как туалет, жильцами квартиры за №№*** а также для забора воды жильцами квартир №№***. В порядке подготовки обращения в суд с соответствующим иском истец обратилась в МКУ «<данные изъяты>» по вопросу передавалась ли в собственность указанная квартира по праву приватизации. ДД.ММ.ГГ ей представлен ответ, из которого следует, что имелся договор на передачу указанной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированный в администрации г.Орла ДД.ММ.ГГ В соответствии с Постановлением Администрации г.Орла №№*** от ДД.ММ.ГГ. договор расторгнут, квартира передана в муниципальную собственность. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ. составлен акт обследования бывшей квартиры №№***, установлена значимость помещения №№*** - туалет (общий), №№*** бесхозное свободное помещение. Квартира №*** не значится в муниципальной собственности, в реестре государственной собственности Орловской области также не значится, что подтверждается ответом из управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла №№*** от ДД.ММ.ГГ. и ответом из Управления государственного имущества Орловской области от ДД.ММ.ГГ. №№***. Сведения о зарегистрированных правах на <...> в <...> отсутствуют в <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ. №№*** и в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правообладателях от ДД.ММ.ГГ. №№***. По смыслу действующего законодательства на настоящее время квартира №№*** является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном <...> в <...>, поэтому распоряжение данным имуществом возможно только по решению общего собрания собственников. Пользуясь своим правом, она выступила инициатором внеочередного собрания по вопросам предоставления ей в собственность помещения площадью <данные изъяты> и о ремонте общедомового имущества - туалета за счет собственных средств.
ДД.ММ.ГГ. она сообщила собственникам помещений многоквартирного <...> в <...> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГ. в 18.00ч. с указанием повестки дня. На общем собрании ДД.ММ.ГГ. было установлено отсутствие кворума и голосование по вопросам, вынесенным ею на обсуждение, не осуществлялось, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ. В дальнейшем по данным вопросам было проведено заочное голосование путем передачи по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГ. общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <...> в <...> в форме заочного голосования. Всего в собрании приняли участие собственники <данные изъяты> что составляет 100% общего числа голосов собственников помещений. Решением собрания единогласно утверждена норма количества голосов: 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, равен одному голосу при подсчете голосов. По пятому вопросу, вынесенному на повестку собрания: о предоставлении в собственность бесхозного помещения №№*** площадью <данные изъяты> (уточнить по техпаспорту) Марковой Н.Ю. - собственнику <данные изъяты> доли квартиры №№*** и о ремонте общедомового имущества - туалета за счет средств Марковой Н.Ю. «ЗА» проголосовали <данные изъяты>), «ПРОТИВ» -нет, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -нет. РЕШИЛИ: утвердить согласие о передаче в собственность бесхозного помещения №№***) площадью <данные изъяты> (уточнить по техпаспорту) Марковой Н.Ю. - собственнику <данные изъяты> доли квартиры №№*** и о ремонте общедомового имущества - туалета за счет средств Марковой Н.Ю. Считает, что баланс интересов собственников многоквартирного <...> в <...> был соблюден при решении вопроса о передаче в собственность истца части квартиры за №№*** в этом доме в виде комнаты за №№*** площадью <данные изъяты>. и обязании Марковой Н.Ю. отремонтировать за счет ее средств общедомового имущества - части квартиры за №№*** в виде помещения за № №*** площадью <данные изъяты> кв.м., используемого жильцами дома как туалет, а также для забора воды жильцами квартир №№№*** т.к. в их квартирах отсутствует водопровод. Вход в помещение за №№*** -самостоятельный из коридора с лестничной клеткой. Просила суд, признать за ней право собственности на часть квартиры за №№*** а именно, комнату за №№*** площадью <данные изъяты> кв.м. в <...> в <...>.
В судебном заседании истец Маркова Н.Ю. исковые требования уточнила, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение № №*** в <...> в г. Орле площадью <данные изъяты> кв.м..
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Егоркин В.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Басова Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, считает их законными и обоснованными.
Третьи лица Н.В.,Л.С.,Д.К.,В.К.,А.И.,Е.И.,А.И.,В.В.,В.А.,Е.Г.,К.В.,Е.С.,Г.И.,В.А.,Н.Б.,В.А.,А.А.,Г.Г.,Г.Н.,Т.... в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Марковой Н.Ю. и Басовой Н.Ю. принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведений <данные изъяты> и Управления Росреестра по Орловской области <...> данные о собственнике данного жилого помещения отсутствуют (л.д. 12-13).
Как следует из информации Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла и Управления Государственного имущества Орловской области вышеуказанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества (л.д. 14-15).
Согласно акта обследования помещений № №*** и № №*** <...> от ДД.ММ.ГГ года, составленного инженером ПТО ЗАО «<данные изъяты> Г.В. главным инженером ООО «<данные изъяты>» С.Ю. с участием жителя квартиры № №*** Марковой Н.Ю., помещение № №*** – туалет (общий), помещение № №*** - бесхозное свободное помещение (л.д. 16).
Из предоставленного суду инвентаризационного дела и показаний допрошенной в судебном заседании специалиста <данные изъяты> О.О. следует, что помещение №№*** в <...> представляет собой квартиру состоящую из помещений № №*** и №№*** Согласно технического паспорта выполненного ДД.ММ.ГГ помещение №№*** является изолированным, имеет отдельный обустроенный вход и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.161).
На настоящее время помещение №<данные изъяты> является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном <...> в <...>, поэтому распоряжение данным имуществом возможно только по решению общего собрания собственников.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится распоряжение общим имуществом.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 13 силу ст. 15 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или ; представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого изданных собственников.
Ст.47 ЖК РФ устанавливает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего сбора собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГ Маркова Н.Ю. выступила инициатором внеочередного собрания по вопросам предоставления ей в собственность помещения площадью <данные изъяты> кв.м и о ремонте общедомового имущества - туалета за счет моих средств.
На общем собрании ДД.ММ.ГГ было установлено отсутствие кворума и голосование по вопросам, вынесенным Марковой Н.Ю. на обсуждение, не осуществлялось, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ
В дальнейшем по данным вопросам было проведено заочное голосование путем передачи по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГ. общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <...> в <...> в форме заочного голосования.
В голосовании приняли участие собственники жилых помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В голосовании приняли участие собственники нежилых помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Всего в собрании приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% общего числа голосов собственников помещений. Решением собрания единогласно утверждена норма количества голосов: 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, равен одному голосу при подсчете голосов. По пятому вопросу, вынесенному на повестку собрания: о предоставлении в собственность бесхозного помещения №<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м Марковой Н.Ю. - собственнику <данные изъяты> доли квартиры №№*** и о ремонте общедомового имущества - туалета за счет средств Марковой Н.Ю. «ЗА» проголосовали <данные изъяты> (100%), «ПРОТИВ» -нет, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -нет. РЕШИЛИ: утвердить согласие о передаче в собственность бесхозного помещения №№*** (№*** площадью <данные изъяты> кв.м Марковой Н.Ю. - собственнику <данные изъяты> доли <...> о ремонте общедомового имущества - туалета за счет средств Марковой Н.Ю.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в силу п.1ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, а также ч. 4 ст.36 ЖК РФ, согласно которой по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и ч.2 ст.44 данного ЖК, определяющей компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и относящей к ней, среди прочего, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
П.2 ст.218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
П. 1 ст. 246 и п.1 ст. 247 ГК РФ, направленные на обеспечение баланса интересов всех сособственников (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2009 года N 329-0-0), не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения, равно как и ч.4 ст.36 ЖК РФ, устанавливающая гарантии защиты интересов участников гражданского оборота при передаче в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, а также ч.2 ст.44 ЖК, направленная на достижение баланса интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Марковой Н.Ю..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марковой Н.Ю, к администрации г. Орла о признании права собственности на часть жилого в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который помещения удовлетворить.
Признать за Марковой Н.Ю. право собственности на комнату № №*** <...>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке будет изготовлен ДД.ММ.ГГ.
Судья О.В. Лигус
