Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело № 2-1018/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 г.
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Бадмаеве И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Юркевич Т.А. к ТСЖ «<адрес>» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.
Установил :
Юркевич Т.А.обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес> на основании свидетельства о вступлении в наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ранее - собственником квартиры была ее тетя - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г., через год после ее смерти, от председателя ТСЖ «<адрес>» пришло уведомление, адресованное собственнику жилого помещения, о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., погасить задолженность за ЖКУ по квартире № в размере 24 677 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку, на тот момент она еще не вступила в наследство и не могла попасть в квартиру, что подтверждается моим заявлением в ОП-2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону об оказании содействия по ее вскрытию, - она обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ В нем я просила: предоставить квитанции по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ, разъяснить каким образом производились начисления по ст.ст. «отопление», «горячая вода», «холодная вода», «водоотведение» за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент смерти ФИО2) и с ДД.ММ.ГГГГ, почему в квитанциях за январь по ДД.ММ.ГГГГ начисления производились из расчета двух человек, если в квартире с ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной только ФИО2 После ее смерти в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, предоставить документы, на основании которых был демонтирован прибор учета электроэнергии и пояснить, почему не установлен новый. ДД.ММ.ГГГГ вместо ответа на свое заявление она получила еще одно уведомление о наличии задолженности в размере 38 190, 77 рублей, которую необходимо оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при вскрытии и осмотре квартиры № дома № по <адрес> соседями и УП ОП-2 майором полиции ФИО5 установлено отсутствие в ней мебели и домашних вещей, а также газовой плиты на кухне, радиаторов отопления в комнате и кухне, чугунной ванны и бачка от унитаза в совмещенном санузле. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора на предоставление ЖКУ и просьбой составить акт о санитарно- техническом. состоянии квартиры, разъяснив, на каком основании производились начисления по статьям «отопление», «холодная вода», «водоотведение», если в квартире отсутствовали инженерные сети и оборудование. Действия ответчика по начислению и взысканию с меня задолженности по ЖКУ за этот период незаконными и необоснованными.
На основании изложенного истица просила суд: признать неправомерными действия ТСЖ «<адрес>» по начислению и предъявлению требований о взыскании с Юркевич Т.А. задолженности по ЖКУ по квартире № дома № по <адрес> в размере 38 190,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела судом Юркевич Т.А. уточнила заявленные требования на основании ст. 39 ГПК РФ, указав, что она была готова в досудебном порядке оплатить фактически оказанные услуги, при условии разъяснения порядка образования задолженности, что подтверждается неоднократными обращениями в адрес ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Ответа на данные обращения она не получила, что свидетельствует о нарушении ответчиком подп. «Л» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительстра РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354. Помимо этого, ответчиком нарушен п. 86 вышеуказанных Правил, в соответствии с которым при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Собственник <адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, однако ответчик производил начисления ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, да к тому же из расчета двух человек. Ответчик до настоящего времени не произвел проверку правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги и не выдал документы, содержащие правильно начисленные платежи, что предусмотрено подп. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг. Кроме этого, несмотря на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ в графе «плательщик» значится: «собственника нет», лицевой счет на ее имя не переоформлен, хотя в графе «количество проживающих» значится 1 человек. Более того, ответчик в нарушении подп. «Т» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг создает препятствия потребителю в реализации его права на установку индивидуального прибора учета.
На основании изложенного, Юркевич Т.А. окончательно просит суд: признать неправомерными действия ТСЖ «<адрес>» по начислению и предъявлению требований о взыскании с Юркевич Т.А. задолженности по ЖКУ по <адрес> в размере 38 190, 77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ Обязать ТСЖ «<адрес>» произвести перерасчет платежей за ЖКУ по <адрес> с учетом отсутствия внутриквартирного оборудования и проживающих по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Обязать ответчика открыть лицевой счет и переоформить на ее имя квитанции на оплату ЖКУ. Взыскать с ответчика расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
В судебное заседание явились Юркевич Т.А. и ее представитель, действующая на основании доверенности – Кириллова Н.С., уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ТСЖ «ДД.ММ.ГГГГ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением ОПС о вручении судебной повестки в материалах дела (л.д. 76), представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его занятостью представителя по доверенности ФИО7
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В данном случае ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство, от ТСЖ «<адрес>» по доверенности – ФИО7, об отложении судебного заседания в связи с занятостью.
Рассмотрев данное ходатайство, суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку ТСЖ «<адрес>» было заблаговременно извещено о дате и времени судебного заседания – согласно уведомлению ОПС – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), а значит ответчик располагал достаточным временем и возможностями для направления в суд другого представителя по доверенности, либо для представления мотивированного письменного отзыва. Невозможность явки в судебное заседание представителя юридического лица, действующего на основании доверенности, в данном случае, не может быть признана уважительной причиной для отложения судебного заседания, учитывая, что дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ года, при том, что интересы ТСЖ может представлять непосредственно председатель правления – ФИО8 Кроме того, ходатайствуя об отложении судебного заседания, ФИО7 не указал суду чем вызвана его «занятость» и не представил соответствующих доказательств уважительности причин неявки.
На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы и ее представителя, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Юркевич Т.А. является собственником квартиры № общей площадью 31,4 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 (л.д.10)
Право собственности Юркевич Т.А. зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в материалах дела (л.д. 9)
Ранее указанная квартира принадлежала наследодателю Юркевич Т.А. – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 с реестровым №.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ЖК РФ, - управление товариществом собственников жилья – в данном случае ТСЖ «<адрес>», которое обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» уведомило Юркевич Т.А., как наследника ФИО2 о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> общей сумме 24677,86 руб. (л.д. 12)
В свою очередь Юркевич Т.А. ДД.ММ.ГГГГ уведомила ТСЖ «<адрес>» о несогласии с наличием вышеуказанной задолженности, по причине неправильных расчетов, произведенных ТСЖ.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» вновь уведомило Юркевич Т.А. о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> общей сумме 38190,77 руб. (л.д. 18)
ДД.ММ.ГГГГ, получив ранее свидетельство о государственной регистрации права собственности, Юркевич Т.А., в присутствии соседей ФИО10, ФИО11 и ФИО12, а также при участии УУП ОП № 2 УМВД России по г. Ростов-на-Дону ФИО5 осуществила вскрытие и осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что в квартире фактически отсутствуют мебели, предметы домашнего обихода, демонтированы радиаторы отопления, газовая плита, сантехническое оборудование, частично разрушены стены и вскрыты полы, отсутствуют приборы индивидуального учета горячей и холодной воды, а также электроэнергии. Данные обстоятельства подтверждаются актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела (л.д. 19-20)
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Юркевич Т.А. года повторно уведомила ТСЖ «<адрес>» о неправильности произведенных расчетов задолженности по оплате ЖКУ, исходя из того, что в квартире после смерти ФИО2 проживали некие лица и потребляли коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между Юркевич Т.А. и ТСЖ «<адрес>» подписан договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д. 38-42), однако лицевой счет на имя Юркевич Т.А. ТСЖ «<адрес>» не открыт, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не переоформлены.
В настоящее время Юркевич Т.А. просит суд: обязать ТСЖ «<адрес>» произвести перерасчет платежей за ЖКУ по <адрес> с учетом отсутствия внутриквартирного оборудования и проживающих по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, а также открыть лицевой счет и переоформить на ее имя квитанции на оплату ЖКУ.
В свою очередь, ТСЖ «<адрес>» полагает, что расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен верно, а Юркевич Т.А., будучи наследником после смерти ФИО2, обязана погасить имеющуюся задолженность в полном объеме.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При этом порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также перерасчета размера такой платы урегулирован Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. (п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). (п. 38 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). (п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)
На основании п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
Согласно п. 45 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.
Из пункта 86 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, которым были утверждены Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, следует, что, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Из пункта 86 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, которым были утверждены Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, следует, что, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Из смысла преамбулы Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, а также п. п. 54, 56 утвержденных им Правил предоставления коммунальных услуг гражданам следует, что предоставление гражданам возможности перерасчета платы за ряд коммунальных услуг в случае их отсутствия направлено на защиту их прав от возложения на них обязанности по оплате коммунальных услуг, которые не связаны с поддержанием в нормальном состоянии имущества этих граждан, оплата которых зависит от объема их потребления и которые фактически гражданами не потреблялись в связи с их отсутствием в месте проживания.
На основании ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В данном случае, судом установлено, что прежний собственник квартиры № по адресу: <адрес> – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и в период времени со дня ее смерти и до настоящего времени в указанной квартире фактически никто не проживал и не проживает и объективных доказательств обратному ответчиком не представлено.
Однако, как усматривается и представленных в материалы дела лицевых счетов за ДД.ММ.ГГГГ и копий квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисление задолженности по оплате ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось, исходя из того, что в квартире по адресу: <адрес> продолжает проживать 1 человек, с ДД.ММ.ГГГГ – 2 человека, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 1 человек.
Кроме того, ТСЖ «<адрес>» при расчете объема потребленных коммунальных услуг не принимался во внимание тот факт, что в квартире по адресу: <адрес> неустановленными лицами были демонтированы радиаторы отопления, газовая плита, сантехническое оборудование, приборы индивидуального учета горячей и холодной воды, а также электроэнергии. Данный факт, несмотря на неоднократные заявлении Юркевич Т.А. не был проверен представителями ТСЖ «<адрес>», ровно как и не был установлен период времени, когда указанная квартира подверглась переустройству со стороны неустановленных лиц.
Указанные обстоятельства установлены на основании акта вскрытия и визуального осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографий квартиры, которые представлены в материалы дела, и не опровергнуты ответчиком.
Из представленных Юркевич Т.А. документов усматривается, что как в спорный период, так и в настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, кроме того фактически она не имела доступа в квартиру по адресу: <адрес> вплоть до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, не могла пользоваться указанной квартирой и потреблять жилищно-коммунальные услуги по данному адресу.
В свою очередь ТСЖ «<адрес>» не представило суду каких-либо сведений о лицах, которые проживали бы в квартире по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ вплоть до настоящего времени, которые учитывались в ДД.ММ.ГГГГ и продолжают учитываться в настоящее время при расчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вышеописанные обстоятельства неоднократно указывались истицей в заявлениях, подаваемых ею в ТСЖ, как основания для перерасчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ТСЖ «<адрес>» основания и порядок расчета задолженности по коммунальным платежам Юркевич Т.А. не разъяснило, проверку правильности начисления названной задолженности не осуществило, равно как и не произвело ее перерасчет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ТСЖ «<адрес>» по начислению и предъявлению требований к Юркевич Т.А. о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 190 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес> – являются незаконными.
При таких обстоятельствах ТСЖ «<адрес>» надлежит произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> учетом отсутствия лиц проживающих по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также принимая во внимание факт демонтажа в указанной квартире радиаторов отопления, газовой плиты, сантехнического оборудования, приборов индивидуального учета горячей и холодной воды, электроэнергии.
Кроме того, суд считает необходимым обязать ТСЖ «<адрес>» открыть лицевой счет и переоформить квитанции по оплате ЖКУ на имя Юркевич Т.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ поскольку истица ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, в то время как лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком на имя истицы не открыт до настоящего времени, а соответствующие квитанции оформляются без указания собственника.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В данном случае, поскольку факт нарушения прав Юркевич Т.А. как потребителя со стороны ТСЖ «<адрес>» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, с учетом степени физических и нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Безусловным основанием для взыскания штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" для суда является факт удовлетворения требований потребителя в судебном порядке.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% присужденной суммы, т.е. – 500 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истице расходы по оплате помощи представителя в размере 7 000 руб. (л.д. 90-91).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать неправомерными действия ТСЖ <адрес> по начислению и предъявлению требований к Юркевич Т.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 190 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ТСЖ <адрес> произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в <адрес> с учетом отсутствия проживающих по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Обязать ТСЖ <адрес> открыть лицевой счет и переоформить квитанции по оплате на имя Юркевич Т.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ТСЖ <адрес> в пользу Юркевич Т.А. компенсацию морального вреда 1000 руб, расходы по оплате услуг представителя 7 000 руб, штраф 500 руб, а всего 8 500 руб.
Взыскать с ТСЖ <адрес> госпошлину в доход местного бюджета 200 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 июня 2014 года.
Судья:
