Решение от 28 мая 2014 года

№ 2-751/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 мая 2014 года г. Железногорск Красноярского края
 
    Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО М. к Матониной А.Э. о принудительной государственной регистрации договора об ипотеке,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО М. (далее – ООО М. обратился в суд с иском к Матониной А.Э. о принудительной регистрации договора об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО М. и Матониной А.Э. был заключен договор займа № и заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель Матонина А.Э. передает в залог (ипотеку) в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> кадастровый номер: №. При совместном обращении истца и ответчика в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации договора ипотеки, в чем было оказано в связи с отсутствие документов, которые следовало приложить, необходимых для проведения регистрации: решения органа местного самоуправления ЗАТО, согласованное с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация и ее объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, разрешающее заключение этой сделки в соответствии с п. 1, 3 ст. 8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании». В настоящее время получены все необходимые документы, однако попытки связаться с Матониной А.Э. по телефонам и посредством письменных сообщений для согласования даты и времени явки в Железногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с целью сдачи документов для государственной регистрации договора об ипотеке, безрезультатны. До настоящего времени Матонина А.Э. уклоняется от регистрации договора об ипотеке. В связи с этим истец просит произвести регистрацию договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО М. и Матониной А.Э., в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца Кронидова С.Ю. (полномочия по доверенности) настаивала на удовлетворении исковых требований ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не прибыла, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не сообщила о причинах неявки в суд,; неоднократно направляемые по ее месту жительства (где она зарегистрирована) заказные письма с извещениями о судебных заседаниях, не полученные ею, возвратились в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчик не проживает по указанному в иске адресу (где зарегистрирована), у суда нет, что свидетельствует о нежелании последней участвовать в судебном заседании и уклонении от получения заказной корреспонденции.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, с учетом соответствующего ходатайства представителя истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, также в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
 
    Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).
 
    Согласно ст.ст. 425, 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Пункт 1 статьи 2 Федерального закона № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
 
    Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст.19 ФЗ «Об ипотеке»).
 
    В силу п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В отсутствие доказательств со стороны ответчика, не представившей также возражений по иску, суд исходит из анализа представленных истцом письменных доказательств, из которых следует:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО М. и Матониной А.Э. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которому истец передает ответчику денежные средства в размере (...) руб., а ответчик обязуется возвратить займодавцу сумму займа, уплатить проценты в размере <данные изъяты>% за каждый день пользования заемными средствами, также выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором. Сумма займа предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа может быть возвращена досрочно с письменного согласия займодавца (пункты 1.1., 1.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащий государственной регистрации, в соответствии с условиями которого в обеспечении надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа Матонина А.Э. передает ООО М. в залог (ипотеку) принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и залогодателя по настоящему договору. Регистрационная запись об ипотеке погашается органом государственной регистрации на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда (пункты 2.1., 6.1. договора об ипотеке).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Матонина А.Э.
 
    Материалами дела установлено, что во исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. истец ООО М. перевел на банковский счет ответчика Матониной А.Э. денежные суммы по договору займа в размере (...) руб.. ДД.ММ.ГГГГ. и (...) руб.. ДД.ММ.ГГГГ., а всего (...) руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, что не опровергается ответчиком.
 
    Со своей стороны заемщик обязательства по договору займа нарушала, в связи с чем ООО М. обратилось в суд с иском к Матониной А.Э. о взыскании долга по договору займа. Заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО М. к Матониной А.Э. удовлетворены: с Матониной А.Э. взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (...) руб.., также судебные расходы в размере (...) руб.., а всего (...) руб..
 
    Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ ООО М. ОГРН № допущено к участию в совершении сделки ипотеки с объектом недвижимости расположенным на территории ЗАТО Железногорск: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (по запросу суда), ограничений (обременений) права собственности Матониной А.Э. на квартиру, расположенную по <адрес> не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Матониной А.Э. истцом было направлено письменное сообщение о явке в Железногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Однако до настоящего времени Матонина А.Э. уклоняется от регистрации договора об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    С учетом того, что договор ипотеки в силу вышеуказанных положений закона подлежит государственной регистрации; для регистрации договора ипотеки необходимо предъявление заявления от Залогодателя и Залогодержателя, а истец не имеет возможности единолично обратиться в Управление Росресстра по Красноярскому краю для регистрации договора об ипотеке без Залогодателя Матониной А.Э.; последняя уклоняется от регистрации (в отсутствие доказательств обратного), при таких обстоятельствах истец вправе в судебном порядке просить зарегистрировать указанный договор ипотеки.
 
    В силу вышеизложенного, учитывая, что договор об ипотеке заключен между ООО М. и Матониной А.Э. в надлежащей форме, регистрация договора не была произведена до настоящего времени по не зависящим от истца обстоятельствам – при уклонении Матониной А.Э. от регистрации договора ипотеки в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО М. и Матониной А.Э., в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, Матонина А.Э. передает ООО М. в залог (ипотеку) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика в возмещение понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины (что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №), - (...) руб..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО М. – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО М. и Матониной А.Э., в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, (...) руб. передает ООО М.» в залог (ипотеку) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>
 
    Взыскать с Матониной А.Э. в пользу ООО М. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере (...) руб..
 
    Разъяснить ответчику право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения в окончательной форме – 02.06.2014г., обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова