Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело № 2-92/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 28 мая 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Николаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миртова В.Ю. к Левочкиной А.А., Лариной В.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Миртов В.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что в мае 1998 года он купил жилой дом и земельный участок у ФИО1, уплатил ему деньги, ФИО1 передал ему документы на дом и земельный участок. В апреле 2001 года ФИО1 умер. С мая 1998 года он проживал с семьей в купленном доме, пользовался жилым домом и земельном участком открыто и добросовестно. До настоящего времени в доме хранится его имущество. Спора по факту владения им жилым домом и земельным участком нет. Он пользуется этим имуществом в течение 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно, в силу приобретательской давности приобрел право собственности на него.
В судебном заседании истец Миртов В.Ю. свои исковые требования поддержал и показал: в мае 1998 года он с женой ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок в <адрес>. ФИО1 стал собственником этого дома и земельного участка после смерти своих родителей, получил свидетельства о праве на наследство по закону. Деньги за дом в сумме 11000 рублей он с женой отдавал ФИО1 в несколько приемов. Письменный договор купли-продажи не составляли, переход права собственности на недвижимость не оформили. Он не знал об этом. ФИО1 передал ему все имеющиеся у него документы на жилой дом земельный участок. Он жил в этом доме с семьей: женой и двумя малолетними детьми, затем с женой разошелся, в 2007 году она умерла. Он жил в доме с сожительницей Котылевой. В 2010 или 2011 году он уехал в г. Н.Новгород. В доме осталось его имущество, чтобы дом был под присмотром, он разрешил проживать в нем ФИО14, который до настоящего времени проживает в доме. Никто претензий по факту пользования им жилым домом и земельным участком ему не предъявляет. Наследники умершего продавца также претензий не имеют.
Ответчики, Левочкина А.А., дочь ФИО1 и Ларина В.И., жена ФИО1, в судебное заседание не явились. Представили суду письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также сообщают, что в мае 1998 года ФИО1 продал Миртову В.Ю. жилой дом, находящийся в Княгинино по <адрес>. Претензий к Миртову В.Ю. они не имеют, на жилой дом и земельный участок не претендуют.
3 лицо ФИО9 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований Миртова В.Ю. не имеет, показала, что она с родителями проживала в детстве в <адрес>, знает, что этот дом купили родители. Претензий к Миртову В.Ю. по поводу дома и земельного участка не имеет.
3 лицо Миртова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения ответчика, показания свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12,, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Факт приобретения истцом Миртовым В.Ю. жилого дома и земельного участка в 1998 году у собственника ФИО1, право собственности которого на объекты и не было зарегистрировано, но он имел правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные нотариусом г. Новочебоксарска Чувашской Республики ФИО10, подтверждается письменным заявлением ответчиков, жены и дочери ФИО1, третьим лицом ФИО9, показаниями свидетелей ФИО13, ФИО12
После покупки дома истец с семьей вселился в дом и проживал в нем до 2010 года, пользовался домом и земельным участком, как своим собственным. Этот факт кроме объяснения ответчика подтверждается показаниями свидетелей ФИО13, ФИО12, расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию
В 2010 году Миртов В.Ю. разрешил безвозмездно проживать в доме ФИО14, в мае 2011 года между ними заключен договор безвозмездной аренды жилья. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО14 в судебном заседании, где свидетель показал, что он с разрешения собственника дома Миртова В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вселился с женой в <адрес>, оплату за проживание в доме не производит, оплатил долги за электроэнергию. В этом доме проживает до настоящего времени, живет временно, рядом строит свой дом.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что истец Миртов В.Ю. владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным не по договору, добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года по 2014 год, то есть более 15 лет. Имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Техническая характеристика дома подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 19.1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок площадью 1156 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> за Миртовым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированого по адресу: <адрес>; фактически проживающего по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2014 года.
