Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело № 2-88/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сураж 28 мая 2014 года
Суражский районный суд в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова З.И. Зои Устинова З.И. к Суровая Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения, земельного участка и свидетельств о регистрации недействительными,
установил:
Устинова З.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В судебном заседании истица изменила предмет исковых требований, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Суровая Е.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: дочери ФИО4, сыновей- ФИО3, ФИО2, аннулировать записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на имя Суровая Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировать запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок на имя Суровая Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 При этом Устинова З.И. показала, что ей согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Суровая Е.А., имеющей государственного сертификата на материнский капитал, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: дочери ФИО4, сыновей- ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно условий заключенного договора выплата суммы в размере 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 55 коп. должна быть произведена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату путем перевода денежных средств на счет продавца. Однако до настоящего времени ответчик Суровая Е.А. в нарушение условий договора не произвела оплату в размере и в порядке, установленном договором.
В судебном заседании ответчик Суровая Е.А. показала, что требования Устинова З.И. по данному гражданскому делу признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Пояснила, что у ее семьи неожиданно появилось недвижимое имущество по наследству и надобность в жилом помещении отпала.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
В судебном заседании представитель третьего лица- начальник Суражского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 не возражал против удовлетворения требований истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенной нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Устинова З.И. и Суровая Е.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: дочери ФИО4, сыновей- ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>., составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно п. 3 указанного договора ответчик Суровая Е.А. должна была произвести оплату в размере 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 55 коп. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет продавца. Сумму в размере 2000 рублей покупатели оплатили наличными в день подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени договор купли-продажи в части оплаты оставшейся суммы ответчиком Суровая Е.А. не исполнен, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не перечислена.
Невыплата ответчиком установленной стоимости имущества истцу, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.
При таких обстоятельствах требования истца Устинова З.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и Суровая Е.А., об аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на имя Суровая Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки на жилой дом, признании недействительными свидетельств о регистрации права на жилой дом и земельный участок на имя Суровая Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются законными и обоснованными, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении дела ответчику были разъяснены последствия признания искового требования. Его волеизъявление (признание иска) не противоречит закону, правам и интересам других лиц. С учетом этого признание иска ответчиком судом принимается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Устинова З.И. Зои Устинова З.И. удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Устинова З.И. Зоей Устинова З.И. и Суровая Е.А..
Записи о праве Суровая Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, сделанные под условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, сделанные под условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать.
Запись о регистрации ипотеки на жилой дом, сделанную под условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать.
Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом №, выданное на имя Суровая Е.А., № выданное на имя ФИО2, №, выданное на имя ФИО3, №, выданное на имя ФИО4, признать недействительными.
Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №, выданное на имя Суровая Е.А., №, выданное на имя ФИО2, №, выданное на имя ФИО3, №, выданное на имя ФИО4, признать недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий Зайцев С.Я.
