Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело № 2-833 (2014)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., с участием представителя истца Носовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова И.А. к Амеличеву А.Е. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Носов И.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> он купил у Амеличева А.Е. принадлежащий последнему дачный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласованная ими цена указанного дачного участка составила <...> рублей, которые были выплачены истцу Амеличевым А.Е. в день совершения сделки, о чем последний собственноручно написал расписку от <дата> года. После получения денег ответчик передал истцу ключи от калитки садового домика и членскую книжку. В установленном законом порядке сделка купли-продажи зарегистрирована не была. С момента приобретения дачного участка и до настоящего времени, истец разрабатывает земельный участок, регулярно оплачивает налоги, членские взносы и иные обязательные платежи. В 2013 году истец обратился к ответчику с просьбой оформить совершенную сделку купли-продажи в установленном законом порядке, однако Амеличев А.Е. ответил на его просьбу отказом. Просил суд признать за ним право собственности на расположенный <адрес> земельный участок № 76, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №
Носов И.А. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Носова Н.И. иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Амеличев А.Е. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> года, собственником садового домика <адрес> является Амеличев А.Е.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В расписке от <дата> указано, что Амеличев А.Е. получил от Носова И.А. <...> рублей за продажу дачного участка № <адрес>.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что в 2006 году Носов И.А. купил у Амеличева А.Е. дачный участок с домиком, о чем была составлена расписка. После садового домика в 2009 году свидетели на спорном земельном участке не были, обрабатывает ли его Носов И.А., они не знают.
Судебным приказом от 25.04.2008г. с Амеличева А.Е. взысканы в пользу МИФНС № 4 по Брянской области налог на землю и пеню в размере <...>
На основании статьи 550 пункта 1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 550 пункт 2 ГК РФ, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 434 настоящего Кодекса, не применяются.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установлено, что договор купли-продажи дачного земельного участка площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Носовым И.А. и Амеличевм А.Е. не заключался, акт или иной подписанный сторонами документ о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, не составлялся.
Представленная истцом расписка о получении в счет купли-продажи <...> рублей в силу вышеприведенных норм права не является надлежащей формой договора купли-продажи, так как в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ.
Поэтому представленная Носовым И.А. расписка не является документом, подтверждающим заключение между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка и право собственности истца на этот земельный участок.
При этом сам по себе факт длительного пользования истцом спорным земельным участком, у которого имеется собственник, не является основанием для возникновения у Носова И.А. права собственности на него.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что допустимых доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, а так же передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по делу не имеется, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Носова И.А. к Амеличеву А.Е. о признании права собственности на расположенный <адрес> земельный участок № 76, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером № отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья П.В.Перминов
