Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Левиной М.Ю.,
с участием истца Журкиной Н.Н., представителя ответчика адвоката Дудника И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журкиной Н.Н. к Бормотову Е.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец Журкина Н.Н. обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела по долям: 2/3 у ФИО1 и ФИО15 по договору купли-продажи от 08.02.2014 года, а также 1/3 у Бормотова Е.И. по договору купли-продажи от 08.02.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного 12 февраля 2014 года. После подписания договора, Бормотов Е.И. обязался сняться с регистрационного учета, однако обещания свои не выполнил. Ответчик выселился из указанного жилого помещения, вывез свои личные вещи и выехал на другое постоянное место жительство, которое истцу неизвестно. Принятые истцом меры по установлению места жительства ответчика результата не дали. Ответчик выехал из спорной квартиры, его имущества в доме не имеется, они не является членами семьи истца. Регистрация ответчика нарушает его право свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Журкина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что приобрела спорное жилое помещение у продавцов, одним из которых был ответчик. Ответчик после продажи квартиры выехал из нее. В настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Бормотов Е.И. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Дудник И.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его позиция по настоящему делу неизвестна. В связи с вышеизложенным, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 08.02.2014 года между истцом Журкиной Н.Н., с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи доли квартиры, находящейся по адресу <адрес>.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, продавцы обязались передать по 1/3 доли каждый в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.
Согласно договору купли-продажи от 08.02.2014 года, указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.02.2013 года № №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 02.10.2013 года произведена запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым номером: №, и выданы свидетельства о государственной регистрации права № №
08.02.2014 года между истцом Журкиной Н.Н., с одной стороны и ответчиком Бормотовым Е.И., от имени которого на основании доверенности действовала ФИО4, с другой стороны был заключен договор купли-продажи доли квартиры, находящейся по адресу <адрес>.
В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязался передать 1/3 доли в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект.
Согласно договору купли-продажи от 08.02.2014 года, указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежат на праве собственности Бормотову Е.И. на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.02.2013 года № №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 02.10.2013 года сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым номером: №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права №
В соответствии с условиями договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок не позднее 2 недель после регистрации перехода права собственности на покупателя. Данное условие договора является существенным.
Договор купли-продажи спорной квартиры и право собственности истца Журкиной Н.Н. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2014 года, покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии №
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> состоят на регистрационном учете Журкина Н.Н., <данные изъяты> а также продавец Бормотов Е.И., состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 06.06.2002 года.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункты 1 и 2).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом в собственность на основании договоров купли-продажи у продавцов Бормотова Е.И., ФИО22 Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО23 после продажи своих долей спорной квартиры во исполнение договора купли-продажи выехали из квартиры и снялись с регистрационного учета.
Ответчик Бормотов Е.И. как собственник 1/3 доли спорного жилого помещения, распорядился указанной долей, продав свою собственность в виде 1/3 доли спорной квартиры истцу. Членом семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком с собственником не заключалось.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорной квартирой ответчиком Бормотовым Е.И. прекращено в связи с продажей им своей собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.
Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных о его месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.
В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Журкиной Н.Н. удовлетворить.
Признать Бормотова Е.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь:
