Решение от 28 мая 2014 года

    Дело №№...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г.Новокузнецк 28 мая 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,
 
    при секретаре Глечиковой А.А.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Гуляеву Денису Федоровичу о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратились в суд с иском к ответчику Гуляеву Д.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате на землю.
 
    Свои требования мотивируют тем, что Распоряжением Администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №... Гуляеву Дмитрию Федоровичу предоставлено право аренды на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №... под здание административно-бытового корпуса по ул.....г..... в ул.....г...... На основании вышеуказанного распоряжения .. .. ....г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №... сроком до .. .. ....г. На основании соглашения №... от .. .. ....г. срок действия договора продлен до .. .. ....г. В соответствии с п.2.2 договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. ....г. года- до заключения настоящего договора.
 
    Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет ....... рублей. Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы ГК РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
 
    Просят взыскать с Гуляева Д.Ф. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере ....... рублей.
 
    Представитель истца – Орлова В.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.26) в судебном заседании иск поддержала, дала показания, аналогичные исковому заявлению, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик Гуляев Д.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.25), причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не предоставил.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего не возражает представитель истца.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков кроме прочего, входит своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что Распоряжением Администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... Гуляеву Дмитрию Федоровичу предоставлено право аренды земельного участка площадью ....... кв.м. под здание конторы по ул.....г..... в ул.....г..... (л.д.6).
 
    На основании указанного Распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор №... от .. .. ....г.. аренды земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ул.....г....., ул.....г....., площадью ....... кв.м. под здание конторы, до .. .. ....г. года.
 
    Факт передачи земельного участка истцом в аренду ответчику подтверждается пунктом 1.2 Договора аренды, согласно которому договор является актом приема-передачи земельного участка (л.д.4-5).
 
    Размер арендной платы за арендованную площадь согласно п.3.1 Договора аренды на .. .. ....г. год составлял ....... руб. (годовой).
 
    Согласно п. 3.5 Договору аренды, арендная плата должна была вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца по установленной величине арендной платы за месяц (л.д.4).
 
    Согласно п.5.2.2 Договору аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д.4 оборот).
 
    Согласно соглашению №... к Договору аренды земельного участка от .. .. ....г. срок действия договора продлен до .. .. ....г. (л.д.7).
 
    Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №... подтверждено наличие земельного участка общей площадью ....... кв.м. по адресу: ул.....г..... в ул.....г..... (л.д.10-11). Кроме того установлено, что данный земельный участок занят объектами недвижимости: зданием конторы складом, тепловым пунктом.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.13), выписке из ЕГРПН от .. .. ....г. (л.д.14) отдельно стоящее нежилое здание (здание конторы), расположенное по адресу ул.....г....., ул.....г..... передано в собственность Гуляеву Дмитрию Федоровичу .. .. ....г. года.
 
    Однако ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере ....... руб.
 
    Согласно расчету, представленному истцом (л.д.8-9) и произведенному в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №... от .. .. ....г.. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ул.....г.....», задолженность по данному договору аренды за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:
 
    сумма годового размера арендной платы
 
    за .. .. ....г. год составляет: ....... руб. (кадастровая стоимость земельного участка л.д.10) х ....... (коэффициент, учитывающий вид земельного участка) х ....... (коэффициент уровня инфляции) = ....... руб.
 
    за .. .. ....г. год составляет: ....... руб. (кадастровая стоимость земельного участка л.д.10) х ....... (коэффициент, учитывающий вид земельного участка) х ....... (коэффициент уровня инфляции)= ....... руб.
 
    Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: ........+ ........= ....... руб.
 
    Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
 
    Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю в размере ....... руб., поскольку ответчик Гуляев Д.Ф. не исполняет надлежащим образом условия договора и требования закона по оплате аренды за земельный участок, доказательств исполнения обязательств по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчиком не представлено.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Таким образом, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ....... руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Гуляева Дмитрия Федоровича, .. .. ....г. года рождения, ....... ул.....г..... ....... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере ....... рубль ....... копеек, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..
 
    Взыскать с Гуляева Дмитрия Федоровича, .. .. ....г. года рождения, ....... ул.....г..... ....... в доход местного бюджета госпошлину в сумме .......) рублей ....... копейки, и направить получателю:
 
    УФК по ул.....г..... (МРИ ФНС №... по ул.....г.....)
 
    ИНН/КПП получателя: №...
 
    БИК №...
 
    ОКТМО №...
 
    Счет № №...
 
    Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ул.....г.....
 
    Назначение платежа: №... государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: _________________________________ И.Г.Семерикова
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 года
 
    Судья:__________________________________ И.Г.Семерикова