Дата принятия: 28 мая 2014г.
№2-887/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2014 г. г.Тамбов
Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.
При секретаре Негровой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дмитриевой З.В. к Гариной Р.В., Кубляковой Н.А., Администрации г.Тамбова о сохранении помещения в переустроенном виде, выделе из общей долевой собственности, признании права собственности на выделяемую часть жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка,
Установил:
Дмитриевой З.В. принадлежит доли домовладения , которая состоит жилая комната площадью 19,0 кв.м., кухня площадью 6,2 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м, (холодная пристройка) площадью 1,5 кв.м., которое расположено на земельном участке, составляющем 25/100 долей от общей площади участка в 600 кв.м., т.е. составляет 150 кв.м. На возведение пристройка площадью 1,5 кв.м. разрешения не имеется.
Право собственности у истицы возникло на основании решения суда Советского района г.Тамбова от 28.03.2013 г., в порядке наследования после смерти мужа Д.
Остальным участникам долевой собственности принадлежат следующие доли: К. , он умер, в наследство вступает Кублякова Н.А., часть жилого дома –принадлежит Гариной Р.В., которой по решению суда уже прекращено право общей долевой собственности.
Споров между совладельцами по домовладению и по земельному участку нет, однако, в досудебном порядке разрешить возникший спор не предоставляется возможным.
В судебном заседании истица и ее представить по доверенности Пчелинцева И.А. иск поддерживают, поясняя, что истице принадлежит доли в праве общей долевой собственности домовладения и доли земельного участка . Споров между совладельцами нет. Ответчице Гариной Р.В. в судебном порядке уже прекращено право долевой собственности. Вопрос прекращения права долевой собственности у Кубляковой в настоящее время рассматривается в суде. Перепланировка в виде возведения холодной пристройки площадью 1,5 кв.м выполнена еще задолго до приобретения права собственности на долю дома, интересы и права совладельцев не нарушены, имеется техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде, выдел ее доли в натуре возможен.
Представитель ответчика в лице Администрации г.Тамбова в удовлетворении исковых требований возражает, указывая, что истица не предоставила разрешения на перепланировку своей части дома и не обращалась в досудебном порядке по вопросу сохранения помещения в перепланированном виде. Относительно спора по земельному участку – возражений не имеют.
Ответчица Гарина Р.В. в суд не явилась по неизвестной причине, ее интересы в суде по доверенности представляет Гарин А.А., который не возражает против иска, поясняя, что его мать в судебном порядке прекратила право общей долевой собственности и произвела выдел своей доли дома. В конкретном случае нарушения прав сторон не имеется.
Ответчица Кублякова Н.А. так же не возражает против исковых требований, поясняя, что споров между совладельцами не имеется, холодная пристройка у Дмитриевой существует очень давно, ее возвел прежний собственник, интерес ее как соседки не нарушается, силами всех собственников они произвели съемку земельного участка, установили доли по согласованию, ей будет принадлежать долей, истице- долей. Что касается выдела ее доли дома, то она так же этим вопросом занимается и в целях целесообразности пользования своей долей, будет так же выделять в натуре и прекращать право собственности в судебном порядке.
Суд, выслушав стороны, возражения представителя ответчика в лице Администрации и исследовав письменные материалы дела: технический паспорт,л.д.6-14, копия договора купли-продажи,л.д.15, техническое заключение,л.д.16-19, копия свидетельства о смерти,л.д.20, акт,л.д.21, архивная справка,л.д.22,35, кадастровый паспорт,л.д.23-24, копия постановления мэра г.Тамбова,л.д.25, копия свидетельства на право собственности на землю,л.д.26-27, кадастровая выписка о земельном участке,л.д.28, план земельного участка.л.д.29-30, копия свидетельства о смерти,л.д.31, копия решения суда,л.д.32-33, экспертное заключение,л.д.34, приходит к выводу, что требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности –долевой или совместной.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 ГК РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В суде установлено, что истице на праве собственности принадлежит долей домовладения , в состав части дома входят следующие помещения: ( комната (кухня) площадью 6,20 кв.м., комната (жилая) площадью 6,10 кв.м, жилая, площадью 19,00 кв.м., холодная пристройка площадью6,80 кв.м, холодная пристройка площадью 1,50 кв.м). Общая площадь составляет 31,30 кв.м.
Согласно технического заключения(л.д.16-19) выделяемая часть жилого дома общей площадью 31,30 кв.м. отделено от смежных помещений части жилого дома бревенчатой стеной, имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное оборудование: отопление от энергоснабжения, газоснабжение и включает следующий состав помещений: кухня, площадью 6,20 кв.м., жилые комнаты: площадью 6,10 кв.м. и 19.00 кв.м., кроме того, холодные пристройки площадью соответственно 6,80 кв.м. и 1,50 кв.м.
Пристройка возведена без соответствующих документов, однако, она не создает угрозу жизни и здоровью собственника и других совладельцев, при этом возводимая холодная пристройка не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности эксплутационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения.
Согласно экспертного заключения о соответствии санитарным правилам часть 2 дома соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях).
Следовательно, сохранение в достроенном( с учетом возведенной холодной пристройки ), выдел в натуре жилого помещения возможна.
В суде не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате перепланировки( в виде возведения холодной пристройки в жилом доме создана угроза жизни или здоровью граждан и третьих лиц.
Согласно ст.37 ЗК РФ положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно материалов дела(л.д.25) Постановлением мэра г.Тамбова № 3900 от 03.12.1997 г. собственникам домовладения Иванову В.Т., Гариной Р.В., К. был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 424 кв.м по фактически сложившемуся пользованию и общая площадь участка составила 1436 кв.м., указанным лицам 600 кв.м передавалось бесплатно в общую долевую собственность, а 447 кв.м – в постоянное(бессрочное) пользование, площадь передаваемая в аренду - 389 кв.м, в том числе 174 кв.м – ограничивается сервитутом.
Согласно плана границ участка от 2013 г. Дмитриевой З.В. определен участок площадью 150 кв.м от общей площади участка 600 кв.м., в том числе земли общего пользования 108 кв.м.( двор общего пользования), она участок использует по прямому назначению, платит налоги.
Как установлено в ходе судебного разбирательства споров по вопросу пользования земельным участком не имеется.
По мнению суда, представленные истицей доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Дмитриевой З.В. сохранить в переустроенном виде часть №2 (части дома ), состоящее из следующих помещений: общей площадью 19,00 кв.м, общей площадью 12,30 кв.м., площадью 6,80 кв.м., площадью 1,50 кв.м., выделить в натуре и признать право собственности за Дмитриевой З.В. на указанную часть дома, общей площадью 31,30 кв.м. (в составе кухни площадью 6,20 кв.м., жилые комнаты площадью 6,10 кв.м., жилая площадью 19,00 кв.м., холодные пристройки площадью соответственно 6,80 кв.м. и 1,50 кв.м.,
прекратив на нее право общей долевой собственности.
Признать за Дмитриевой З.В. право общей долевой собственности на доли земельного участка (что соответствует 150 кв.м.) от общей площади земельного участка 600 кв.м., в том числе земли общего пользования 108 кв.м.,
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2014 года.
Судья: О.Н. Иванова
