Решение от 28 мая 2014 года

Дело №2-2219/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
28 мая 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
 
    при секретаре Линник Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко В.Г. к Решетневой И.М. и Администрации города Смоленска о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, выделе части дома и земельного участка в натуре и признании права собственности на части земельного участка и жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ильенко В.Г. обратился в суд с иском к Решетневой И.М., Администрации города Смоленска, в котором просил выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить выделенную часть дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии при общей площади 82.6 кв.м., жилой 46.2 кв.м., а также выделить в натуре часть жилого дома и земельного участка под указанной частью дома площадью 299 кв.м. (людю2-4).
 
    В обоснование иска указано, что жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ильенко В.Г. и Решетневой И.М. Фактически дом разделен на две самостоятельные части. Истец занимает часть дома общей площадью 82.6 кв.м. В данной части дома истцом выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. Другую часть дома занимает ответчица. По заключению специализированной организации части жилого дома могут быть выделены в натуре, часть дома, занимаемая истцом, может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600кв.м., выделенном в установленном порядке под строительство дома, и находящемся в долевой собственности сторон на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец просил выделить ему в собственность земельный участок площадью 299 кв.м. в координатах на плане фактического пользования, изготовленного ООО «<данные изъяты>».
 
    Истец Ильенко В.Г. в суд не явился.
 
    Заявленные требования и доводы искового заявления поддержала представитель истца Шаклеина О.А. (л.д.13).
 
    Ответчица Решетнева И.М., надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направленное в ее адрес судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.36,37,38). Такое поведение ответчицы свидетельствует об уклонении от получения судебной корреспонденции. Возражений на иск Ильенко В.Г. от Решетневой И.М. в суд не поступило.
 
    Администрация города Смоленска, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, явку в суд своего представителя не обеспечила, возражений на иск от указанного ответчика не поступило.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
 
    Из представленных документов следует, что жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ильенко В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве) и Решетневой И.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,34).
 
    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся в общей долевой собственности Ильенко В.Г. и Решетневой И.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16,17,28-29).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
 
    Как следует из поэтажных планов жилого дома (л.д.23,24,25,26) и заключения ООО «<данные изъяты>» (л.д.18-20), жилой дом фактически разделен на две изолированные самостоятельные части, которые оборудованы автономным отоплением, электроснабжением и газоснабжением, водоснабжением и канализацией. Каждая часть дома имеет независимый выход на земельный участок.
 
    Часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 13.0 кв.м., 9.3 кв.м., 23.9 кв.м., кухни площадью 8.3 кв.м., коридора площадью 4.6 кв.м., прихожей площадью 1.9 кв.м., встроенных шкафов площадью 0.2 кв.м., 1.4 кв.м. и 1.2 кв.м., санузла площадью 2.5 кв.м., холодной веранды площадью 8.0 кв.м. и балкона площадью 8.5 кв.м. занимает истец. Общая площадь указанной части дома составляет 82.8кв.м., жилая – 46.2кв.м. Другую часть дома занимает ответчица Решетнева И.М.
 
    Из заключения следует, что в части дома, занимаемой истцом, были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству: в помещении кухни демонтирована печь, произведены отделочные работы, снесены холодные пристройки и выполнена пристройка с помещениями коридора, прихожей, санузла и холодной веранды, произведена реконструкция кровли с устройством второго этажа.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В результате возведения второго этажа изменились внешние параметры части дома, занимаемой истцом, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, постройку следует считать самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
 
    Занимаемая истцом часть жилого дома с выполненной к ней пристройкой расположена на находящемся в собственности истца земельном участке.
 
    Указанные обстоятельства позволяют признать за истцом, осуществившим реконструкцию, право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Вышеуказанная часть дома после выполненных работ соответствует объемно-планировочным требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод Правил. Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может быть выделена в натуре. Части дома не имеют помещений общего пользования, между собой имеют капитальные стены, могут быть признаны жилыми блоками и выделены в натуре
 
    Заключение подтверждает объяснения представителя истца об автономности двух частей дома.
 
    Со стороны ответчицы возражений относительно раздела дома не поступило.
 
    Поскольку выдел собственникам частей дома соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом возможен без нанесения ущерба строению, требование о разделе дома и сохранении выделяемой истцу части дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся в общей долевой собственности Ильенко В.Г. и Решетневой И.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16,17,28-29).
 
    Истец просит произвести раздел данного участка с выделом ему в собственность земельного участка площадью 299 кв.м. в координатах: точка1 №; точка н1 №; точка №; точка №.
 
    Суду представлен план фактического раздела земельного участка, изготовленный ООО «<данные изъяты>» (л.д.30-31).
 
    В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются, в том числе при разделе, выделе, объединении, перераспределении земельных участков.
 
    В соответствии с п.1,и п.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае разделения правообладателями земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать и не должны быть меньше, предусмотренных градостроительным регламентом максимальных минимальных размеров земельных участков.
 
    Согласно п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, определяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 года N 490 (ред. от 31.08.2012, с изм. от 30.09.2013) градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа предусматривает минимальную площадь земельных участков для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 400 квадратных метров (ст. 27).
 
    Из текста п. 1 ст. 33 ЗК РФ и Правил землепользования и застройки г. Смоленска следует, что установленный градостроительным регламентом минимальный размер земельного участка для Смоленска, предназначен для земельных участков, выделяемых под индивидуальное строительство. Между тем, положения ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ регулируют порядок разделения уже выделенных земельных участков, на которых возведены строения, и поэтому установленный названными Правилами регламент не может использоваться для определения делимости земельного участка.
 
    На спорном земельном участке дом возведен и заявленное истцом требование не связано с выделением земельных участков под строительство. С учетом этого обстоятельства, не соответствие истребуемого истцом участка размеру в 400 кв. м., не может служить основанием для отказа в иске.
 
    Удовлетворяя в этой части иск, суд также учитывает, что раздел участка сторонами произведен до закрепления в Правилах положения о минимальном размере участка в 400 кв.м.
 
    Как следует из представленного истцом обзорного плана (л.д.14-17), земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, может быть разделен. Выделяемые участки достаточны для обеспечения пользования частями дома, принадлежащими сторонам, факт раздела не создает им препятствий в пользовании и не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Со стороны ответчицы возражений относительно раздела участка, конфигурации разделяемых земельных участков, границах,не представлено, в связи с чем требования истца о выделе земельного участка также подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Произвести раздел жилого дома № по <адрес> на части, выделив в собственность Ильенко В.Г. часть жилого дома, представляющую собой жилой блок, общей площадью 82.6кв.м., жилой 46.2кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 13.0 кв.м., 9.3 кв.м., 23.9 кв.м., кухни площадью 8.3 кв.м., коридора площадью 4.6 кв.м., прихожей площадью 1.9 кв.м., встроенных шкафов площадью 0.2 кв.м., 1.4 кв.м. и 1.2 кв.м., санузла площадью 2.5 кв.м., холодной веранды площадью 8.0 кв.м. и балкона площадью 8.5 кв.м., сохранив данную часть дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с планами ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 23.12.2013 года.
 
    Произвести раздел земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Ильенко В.Г. часть земельного участка площадью 299 кв.м. в координатах точка1 № точка н1 №; точка н2 №; точка 4 №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья: