Дата принятия: 28 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2014г
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Братусь Т.А.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Муниципального Образования «Светловский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО12 обратились в суд с данным иском и указывают, что являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>; общей площадью №
Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является многоквартирным, состоящим из № квартир.
Собственниками остальных № квартир являются: <адрес>- ФИО13; <адрес>-ФИО7, <адрес>- ФИО14, ФИО15 и ФИО16.
В соответствии с постановлением администрации МО СГО № от ДД.ММ.ГГГГ. собственникам дома был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью №.м.
Истцы указывают, что без согласования и получения разрешения, произвели реконструкцию, перепланировку(переустройство) своей квартиры, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры.
А именно, были выполнены следующие работы:
На первом этаже: со стороны бокового фасада дома был выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверных и оконных блоков нового помещения №1.
Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющим новые помещения 1-2.
Со стороны дворового фасада произведен монтаж четырех колонн диаметром 320мм.
На втором этаже: со стороны бакового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 6,7ж, 8 и 9.
В бывшем помещении 1ж в наружной стене произведен демонтаж подоконной части оконного проема и выполнен демонтаж оконных и дверных блоков в этом месте.
В бывших помещениях 1ж,2ж и 3ж произведен демонтаж существующих радиаторов отопления, расположенных на внутренних перегородках.
В бывшем помещении 5 выполнен демонтаж существующей ванны, умывальника и котла отопления.
Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей бывшие помещения 1ж-7.
Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 3ж-7, 4-7,4-5,5-6,5-7 и 6-7.
Произведена пробивка дверного проема в перегородках разделяющих новые помещения 4ж-5ж.
Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющие новые помещения 2-3,6-7ж,6-9,7ж-8, 7ж-9 и 8-9.
В новом помещении 2 произведен демонтаж существующего радиатора отопления, выполнен монтаж котла отопления.
В новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника и ванны.
Произведен монтаж остекленной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4ж-10.
В новом помещении 6 произведен монтаж ступеней.
В новом помещении 8 выполнен монтаж унитаза, умывальника и душа.
В новых помещениях 1.2.4ж, 5ж,6,7ж и 9 произведен монтаж «теплого пола».
Новое помещение 10(балкон) выполнен из монолитной железобетонной плиты с обрамлением по контуру швеллером марки №16 и опирающейся на две металлические стойки сечением 140х140мм.
Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.
В конструкции пола новых помещений 3 и 8 устроена усиленная гидроизоляция.
Согласно данным технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвнтаризация-Федеральное БТИ» от 28.11.2013г., работы были выполнены качественно; никаких нарушений не допущено; отсутствует угроза жизни и здоровью, проживающих в нем граждан.
В результате выполненных работ общая площадь принадлежащей истцам квартиры стала составлять 127,2 кв.м., в том числе жилая площадь-59,7 кв., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28.11.2013г.
На основании изложенного, истцы просят признать законной реконструкцию, перепланировку(переустройство) квартиры.
Так как реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем всем собственникам дома на праве общей долевой собственности, поэтому истцы считают, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, за ними в дальнейшем может быть признано право собственности на реконструированный объект.
В судебном заседании истец ФИО2 и ФИО8, пр-ль ФИО9 на исковых требованиях настаивали. Поддержали доводы, изложенные в иске.
Уточнили, что все работы по реконструкции, перепланировке(переустройству) были выполнены в 2005г., а не в 2011г.
Уточнили, что в результате реконструкции, их квартира стала двухуровневой; располагается на 1 и 2 этажах. Во всех жилых помещениях квартиры высота потолков составляет 2,50м. Только в помещении коридора №9 площадью 4,9 кв.м. высота потолка составляет 2,05м. Во вновь образованном помещении жилой комнаты-7ж высота потолка от 2,50м до 2,40м, так как эта комната расположена в мансарде.
На втором этаже расположено помещение кухни и санузел; вход в санузел сделан из помещения кухни. Под этими помещениями на первом этаже также располагается санузел и кухня. Никаких претензий со стороны водоснабжающей, энергоснабжающей организаций по подключению к сетям в результате произведенной реконструкции не имеется.
Представитель администрации не присутствует; поступила телефонограмма, что не возражают против иска, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее представитель ФИО10 не возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что все жилые помещения в <адрес> находятся в собственности граждан, также в 2009г. собственникам администрация передала в совместную долевую собственность земельный участок, поэтому произведенной реконструкцией права администрации не затрагиваются.
Так как истцами были произведены работы не только по перепланировке(переустройству) внутри квартиры, но и реконструкция объекта, в результате которой занята часть земельного участка, являющегося общей собственностью собственников дома, поэтому затронуты права других собственников. На проведение реконструкции необходимо согласие всех собственников.
Также дополнила, что в соответствии с ст.3.9 Санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов 2.1.2.2645-10 организация входа в санузел из помещения кухни является нарушением.
3-и лица ФИО15, ФИО16ФИО19 ФИО14 пояснили, что являются долевыми собственниками <адрес>; не возражали против заявленных требований; никаких претензий в части использования истцами части общего имущества собственников дома- земельного участка, не имели.
3-е лицо ФИО13(<адрес>), ФИО20(<адрес>) не явились, надлежащим образом извещены; также против требований не возражали о чем поданы письменные заявления.
Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.14 ст.1 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что жилой до № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из № квартир. Все квартиры находятся в собственности граждан: собственник <адрес> ФИО13; долевые собственники <адрес> ФИО2 и ФИО12; собственник <адрес>-ФИО7, <адрес> находится в долевой собственности ФИО14, ФИО15 и ФИО11, что подтверждается сведениями из ЕГРП, БТИ.
Для эксплуатации многоквартирного дома в 2009г. администрацией МО СГО собственникам дома был передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером № то есть границы земельного участка определены.
Истцы являются долевыми собственниками <адрес>, по № доли каждый, общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 45,1 кв.м.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг..
В 2005г. ими была произведена реконструкция, перепланировка(переустройство) квартиры, в результате которых общая площадь квартиры стала составлять 127,2 кв.м., с холодными помещениями 131, 2кв.м., в том числе жилая площадь- 59,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В процессе реконструкции. Перепланировки(переустройства) истцами были выполнены следующие работы:
На первом этаже: со стороны бокового фасада дома был выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверных и оконных блоков нового помещения №1.
Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющим новые помещения 1-2.
Со стороны дворового фасада произведен монтаж четырех колонн диаметром 320мм.
На втором этаже: со стороны бакового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 6,7ж, 8 и 9.
В бывшем помещении 1ж в наружной стене произведен демонтаж подоконной части оконного проема и выполнен демонтаж оконных и дверных блоков в этом месте.
В бывших помещениях 1ж,2ж и 3ж произведен демонтаж существующих радиаторов отопления, расположенных на внутренних перегородках.
В бывшем помещении 5 выполнен демонтаж существующей ванны, умывальника и котла отопления.
Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей бывшие помещения 1ж-7.
Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 3ж-7, 4-7,4-5,5-6,5-7 и 6-7.
Произведена пробивка дверного проема в перегородках разделяющих новые помещения 4ж-5ж.
Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющие новые помещения 2-3,6-7ж,6-9,7ж-8, 7ж-9 и 8-9.
В новом помещении 2 произведен демонтаж существующего радиатора отопления, выполнен монтаж котла отопления.
В новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника и ванны.
Произведен монтаж остекленной перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4ж-10.
В новом помещении 6 произведен монтаж ступеней.
В новом помещении 8 выполнен монтаж унитаза, умывальника и душа.
В новых помещениях 1.2.4ж, 5ж,6,7ж и 9 произведен монтаж «теплого пола».
Новое помещение 10(балкон) выполнен из монолитной железобетонной плиты с обрамлением по контуру швеллером марки №16 и опирающейся на две металлические стойки сечением 140х140мм.
Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.
В конструкции пола новых помещений 3 и 8 устроена усиленная гидроизоляция.
Техническим Отчетом № калининградского филиала- ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. суду подтверждено, что все работы выполнены с хорошим качеством; нарушения отсутствуют; произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Собственники остальных жилых помещений в данном доме, участвующие в деле в качестве 3-их лиц, пояснили, что никаких претензий к истцам ни в части произведенных работ по реконструкции, ни по перепланировке(переустройству), не имеют.
Сведениями, полученными из ФИО23», суду подтверждено, что произведенными работами по реконструкции <адрес> установленная мощность на отдельную квартиру, не увеличилась; сети водоснабжения и водоотведения остались без изменений, нагрузка не изменилась.
При вынесении решения суд принимает во внимание пояснения представителя администрации о том, что в соответствии с ст.3.9 Санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Истцы не отрицали, что на втором этаже вход в помещение санузла оборудован из помещения кухни. Однако, суд полагает, что это не имеет существенного значения, так как помещение санузла и кухни второго этажа расположены над помещением санузла и кухни первого этажа, принадлежащих истцам; права других собственников никаким образом не затронуты.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить:
- сохранить в реконструированном, перепланированном(переустроенном) состоянии <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,7 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Братусь Т.А.
