Дата принятия: 28 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года пос. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Вергуша В.В.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Трофимовой В.Н. к администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области, третьему лицу Кабановой О.В., о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома с надворными постройками,
установил:
Трофимова В.Н. проживает в квартире № дома № по <адрес>. Ей на праве принадлежит жилой дом с надворными.
Она обратилась в суд с иском, в котором просит выделить и признать за ней право собственности на изолированную часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобной- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура-<данные изъяты> кв.м., лестничной площадки- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., кладовой- <данные изъяты> кв.., кладовой- <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом литер а4, навесом литер а5, 1/2 литер Г(сарай), литер Г1 (навес), литер ГЗ (сарай), находящуюся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Одоевским УМПЖКХ (п. Одоев Тульской области), свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Одоевского района Тульской области, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УТИ Одоевского ПЛЮС (п. Одоев Тульской области), соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Занимаемое ею жилое помещения в указанном индивидуальном жилом доме имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседей капитальной стеной, то есть фактически является обособленной частью жилого дома. За время пользования жилым помещением никаких перепланировок, пристроек не производилось.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.
Помещение № (часть жилого дома) в указанном индивидуальном жилом доме принадлежит на праве собственности Кабановой О.В., спора с ней по пользованию указанным жилым домом не имеется.
Субъектом права на указный жилой дом является администрация муниципального образования Одоевский район Тульской области, право собственности которой не зарегистрировано.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть индивидуального жилого дома с надворными постройками для последующего оформления земельного участка.
В судебном заседании истец Трофимова В.Н. исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не поступило. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третьего лица Кабанова О.В. в судебном заседании не возражала против исковых требований и согласилась с ними.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, третьего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Таким образом, истица как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобной- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура-<данные изъяты> кв.м., лестничной площадки- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., кладовой- <данные изъяты> кв.., кладовой- <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом литер а4, навесом литер а5, 1/2 литер Г(сарай), литер Г1 (навес), литер ГЗ (сарай), находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в редакции постановления Пленума №11 от 21 декабря 1993 года, суд при выделе участнику общей собственности. принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и холодных построек, соответствующих его доле.
В силу ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.
Истица Трофимова В.Н. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Трофимова В.Н. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем.
Ответчик не оспаривает, что истица, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> истица открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истице, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Трофимовой В.Н., право собственности на изолированную часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобной- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., тамбура-<данные изъяты> кв.м., лестничной площадки- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., кладовой- <данные изъяты> кв.., кладовой- <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом литер а4, навесом литер а5,1/2 литер Г(сарай), литер Г1 (навес), литер ГЗ (сарай), находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом, поскольку не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Трофимовой В.Н. - удовлетворить.
Выделить Трофимовой В.Н., изолированную часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура - <данные изъяты> кв.м., лестничной площадки - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., кладовой- <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом литер а4, навесом литер а5, 1/2 литер Г(сарай), литер Г1 (навес), литер Г3 (сарай), находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности с Кабановой О.В..
Признать за Трофимовой В.Н., право собственности на изолированную часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. -помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобной- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура - <данные изъяты> кв.м., лестничной площадки- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: навесом литер а4, навесом литер а5, 1/2 литер Г(сарай), литер Г1 (навес), литер Г3 (сарай), находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Вергуш
