Дата принятия: 28 мая 2014г.
№ 2-347/20114
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Харабали 28 мая 2014г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В.,
при секретаре Иркалиевой Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Минны Викторовны к Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, Администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» Харабалинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хоменко М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что 15 апреля 2008 года она по договору купли-продажи приобрела у Тамбовского Потребительского Общества недвижимое имущество-магазин литер А, общей площадью 71,7 кв.м, расположенный: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45, за 39000 рублей. При подписании договора магазин был ей передан. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать сделку купли-продажи магазина, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45, состоявшейся; сохранить в реконструированном виде нежилое помещение магазин литер А, общей площадью 100,2 кв.м, расположенный: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45; признать за ней право собственности на магазин литер А, общей площадью 100,2 кв.м, расположенный: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45.
В судебном заседании истец Хоменко М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представители ответчиков - Астраханского областного рыболовецкого соэза потребительских обществ, Администрации муниципального образования «Заволжский сельсовет» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно части 1 статье 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что 15 апреля 2008 года Хоменко М.В. по договору купли-продажи приобрела у Тамбовского Потребительского Общества недвижимое имущество-магазин литер А, общей площадью 71,7 кв.м, расположенный: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45, за 39000 рублей. При подписании договора магазин был передан Хоменко М.В.
Данные обстоятельства подтверждены копией договора купли-продажи от 15.04.2008г., копией квитанции к приходно-кассовому ордеру №12 от 15.04.2008г.
Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи 15.04.2008г. сторонами выполнены требования, предусмотренные статьями 549, 550, 555 ГК РФ.
Истцом была произведена реконструкция спорного магазина, в результате чего общая площадь нежилого здания (магазина) согласно кадастровому паспорту от 15.06.2012г. составляет 100,2 кв.м.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как было установлено в судебном заседании земельный участок находится в пользовании под эксплуатацию магазина. Нарушение границ и площади земельного участка не зафиксировано.
В соответствии с техническим заключением № 513-13 ООО «Архитектурное бюро Форма», основные строительные конструкции нежилого здания по ул.Ленина 45 с.Заволжское Харабалинского района Астраханской области находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, положительное техническое заключение, а также что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца о признании сделки купли-продажи спорного магазина состоявшейся; о сохранении в реконструированном виде нежилое помещение и признании за ним право собственности на магазин литер А, общей площадью 100,2 кв.м, расположенный: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45, - подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоменко Минны Викторовны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи магазина, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45, от 15 апреля 2008 года состоявшейся.
Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение магазина литер А, общей площадью 100,2 кв.м, расположенного: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45.
Признать за Хоменко Минной Викторовной право собственности на магазин литер А, общей площадью 100,2 кв.м, расположенный: Астраханская область, Харабалинский район, с.Заволжское, ул.Ленина 45.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня его вынесения.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
