Дата принятия: 28 мая 2014г.
дело №2-665\14
Решение в окончательной форме
изготовлено 28 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поповой <данные изъяты> к СПК «Дружба» Алейского района<адрес>о признании доли дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Поповой М.Ф. – Шустрова О.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «Дружба» Алейского района о признании доли дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дружбинском сельсоветом Алейского района Алтайского края, Попова с супругом Поповым В.Ф. приобрели в совместную собственность 1\2 долю в праве собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство после смерти мужа, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1\4 доли указанного дома, а также Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15 января 202 года на 1\2 доли указанного дома. Однако фактически полученная в собственность 1\2 доли дома является квартирой №1, так как по отношению к другой доле дома является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход, подсобные и жилые помещения. Собственником другой 1\2 доли дома является СПК «Дружба» Алейского района, у которого данная доля дома числится как нежилое помещение, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Попова М.Ф. намерена продать квартиру покупателям, которые желают приобрести ее за счет средств материнского капитала. Однако покупка жилого помещения с использованием денежных средств полученных в качестве материнского капитала возможна только, если жилье оформлено как квартира. Просит признать долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, квартирой номер №, площадью 49,3 кв.м..
Истец Попова М.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Шустрова О.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика – СПК «Дружба» Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Алейска Алтайского края Е.<адрес>, общее имущество Поповой М.Ф. и ее умершего супруга Попова В.Ф., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, состоит из 1\2 доли в праве собственности на целый жилой кирпичный дом, с дощатой верандой, тремя дощатыми навесами, дощатой летней кухней, кирпичным и дощатым сараями, кирпичным гаражом, ограждением общей площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес> Алейского района, <адрес>. Вышеуказанная доля принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на 1\4 доли дома, расположенную по адресу: <адрес> Алейского района, <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попова М.Ф. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м по адресу: Алейский район <адрес>.
Свидетельства выданы на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, объектом права собственности истца Поповой М.Ф., является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.
Из пояснений представителя истца следует, что в доме номер 2 по <адрес> изначально существовали две изолированные друг от друга отдельные квартиры номер 1, 2.
Как следует из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю: вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля.
При этом, согласно плана расположения помещения на этаже в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.
Согласно технического паспорта, изготовленного на <адрес>, жилая площадь квартиры составляет 35,6 кв.м., подсобная площадь составляет 13,7 кв.м., общая площадь квартиры равна 49,3 кв.м.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Дружба» следует, что помещение №2, расположенное в <адрес> Алейского района числится на балансе СПК «Дружба» на счете 01 «Основные средства» как нежилое помещение.
Из изложенного следует, что имеется возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле истцу Поповой М.Ф., так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Поповой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать 1\2 долю, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу
