Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело № 2-506/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
28 мая 2014 года. Буинский городской суд Республикики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Буинска иск С.С.Г. к С.Д.В. о расторжении договора купли-продажи доли в квартире, об отмене государственной регистрации и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
С.С.Г. обратился с иском к С.Д.В. о расторжении договора купли-продажи доли на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>.
Указал, что <дата>, между С.С.Г. (продавцом) и С.Д.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, в соответствии с условиями которого покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере 30000 рублей при подписании договора, а также обязался производить оплату по договору ежемесячно по 10000 рублей сроком на 30 месяцев. Стоимость квартиры определена сторонами в 300000 рублей. Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства исполнил частично, оставшаяся сумма 270000 рублей не выплачена. На письменное предложение расторгнуть договор купли-продажи ответчик не отреагировал. В этой связи истец, основываясь на положениях статей 218, 309 и 450 Гражданского кодекса РФ, просит судебной защиты нарушенного имущественного права по избранному способу.
В судебном заседании истец и его представитель Муллина иск поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь при этом на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представленные суду доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Представитель ответчика по доверенности С.В.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что ее сын не отказывается платить истцу денежные средства за проданную долю в праве собственности на квартиру, но ежемесячно не по 10000 рублей, а по 3000 рублей, так как в настоящее время у него на иждивении имеются трое малолетних детей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между С.С.Г. (продавцом) и С.Д.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, в соответствии с условиями которого покупатель уплатил продавцу денежные средства в размере 30000 рублей при подписании договора, а также обязался производить оплату по договору ежемесячно по 10000 рублей сроком на 30 месяцев. Стоимость квартиры определена сторонами в 300000 рублей.
<дата> С.С.Г. в адрес Ситова направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи.
В соответствие со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной: в иных случаях, предусмотренных настоящим. Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.
В гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой ими покупной цены.
Истцом в судебном заседании также не представлено доказательств того, что в результате несвоевременной оплаты ему причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.
Суд считает, что у истца отсутствуют правовые основания для расторжения договора по заявленным основаниям и возврата квартиры. Истец не лишен возможности защиты своего нарушенного права иными установленными законом способами.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска С.С.Г. к С.Д.В. о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, об отмене государственной регистрации и признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: Р.Р.Шамионов
Справка: Решение вступило в законную силу «___» ______________ 2014 г
Копия верна: судья- Р.Р.Шамионов.
