Дата принятия: 28 мая 2014г.
Дело № 2-313/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года город Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мининой С.В.,
при секретаре Кутчиевой Е.Ф.,
с участием представителя истца Администрации Удомельского района по доверенности Сапицкого С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Удомельского района к Зобову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени за задержку арендной платы и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Удомельского района обратилась в суд с иском к Зобову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за задержку арендной платы и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что
между Администрацией Удомельского района и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, для размещения минимолзавода.
При проведении землеустроительных работ площадь земельного участка была уточнена и составила 3634 кв.м. Впоследствии, в ходе конкурсного производства, по результатам торгов, право аренды данного земельного участка приобрела ФИО1, которая по договору
купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года переуступила данное право
Зобову Алексею Николаевичу и было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года № к договору аренды, в соответствии с которым
Зобов А.Н. приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером №, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом дополнительных соглашений.
В соответствии с договором и дополнительными соглашениями Зобов А.Н. взял на себя следующие обязательства: оплату арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 годовой арендной платы; в срок до ДД.ММ.ГГГГ - оставшейся 1/2 части годовой арендной платы (пункт 3.2 дополнительного соглашения к договору №).
Оплату задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля за период с
ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 4 дополнительного соглашения к договору №).
Данные обязательства Зобовым А.Н. выполнены не были, в результате образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме
<данные изъяты> рублей; пени за задержку арендной платы в сумме
<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по
ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты> рублей; пени за задержку арендной платы в сумме
<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ года по
ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Представитель Администрации Удомельского района Тверской области по доверенности Сапицкий С.И. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Зобов А.Н. в судебном заседании не присутствует. О дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. О причинах неявки суд не известил.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения представителя истца Администрации Удомельского района по доверенности Сапицкого С.И., суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Удомельского района и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения минимолзавода.
Согласно расчету арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата должна уплачиваться с ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из дополнительного соглашения и изменения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изменен срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата вносится два раза в год не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
Согласно дополнительному соглашению и изменению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнена площадь арендуемого земельного участка – 3634 кв.м.
Дополнительным соглашением и изменением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года изменен срок договора аренды – до
ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно дополнительному соглашению и изменению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренду земельного участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «<данные изъяты>» (<адрес>), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен ФИО7, член НП СРО «<данные изъяты>».
В ходе торгов ФИО1 приобрела у ЗАО
«<данные изъяты>» право долгосрочной аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 3634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> метров на юго-восток от дома №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Зобов А.Н. приобрел у ФИО1 находящейся в аренде у Администрации Удомельского района земельный участок общей площадью 3634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> метров на юго-восток от дома №.
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией Удомельского района и Зобовым А.Н., арендатором земельного участка является Зобов А.Н. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> рублей. Арендатор уплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы на текущий год. Арендная плата вносится арендатором не позднее <данные изъяты> – ? годовой суммы, <данные изъяты> - годовой суммы.
Размер арендной платы изменяется один раз в календарный год с учетом изменения показателей, используемых при расчете арендной платы по договору (пункт 3.3. Дополнительного соглашения №).
Арендатор обязуется произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, образовавшийся в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в течение 12 месяцев со дня заключения соглашения (пункт 4. Дополнительного соглашения №).
В материалах дела представлены кадастровые выписки о земельном участке общей площадью 3634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> метров на юго-восток от дома №.
Исходя из представленных стороной истца расчетов арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, а также расчетов пени по договору аренды, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени за задержку арендной платы в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; арендной плате за период с
ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля, а всего
<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Представленный расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
Администрация Удомельского района обращалась к Зобову А.Н. с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Факт направления указанного обращения подтвержден почтовой квитанцией.
Однако по настоящее время ответчик принятых на себя обязательств по договору аренды не исполнил.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 614 того же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно положениям статьи 619 этого же Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела,
Зобов А.Н. не выполняет принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка.
Стороной истца соблюдены требования по направлению ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако Зобовым А.Н. не предпринято мер по погашению задолженности перед Администрацией Удомельского района.
В данной связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации Зобов А.Н., выступающий ответчиком, признается плательщиком государственной пошлины, следовательно, обязан к ее уплате в размере определенном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, а именно в сумме 9096 рублей 54 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации Удомельского района к Зобову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени за задержку арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № между Зобовым Алексеем Николаевичем и Администрацией Удомельского района.
Взыскать с Зобова Алексея Николаевича в пользу Администрации Удомельского района задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты> рублей; пени за задержку арендной платы в сумме
<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; задолженность по арендной плате за период с
ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля, а всего
<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Зобова Алексея Николаевича государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий С.В. Минина
