Дата принятия: 28 мая 2014г.
№ 2-225/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Красный 28 мая 2014 года
Смоленской области
Краснинский районный суд Смоленской области
В составе: председательствующего судьи Филенковой С.В.,
при секретаре Ковальковой Л.В.,
с участием:
представителя истца Фролова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению колхоза «<данные изъяты>» к Овчинниковой <данные изъяты>, Рыбакову <данные изъяты>, Фоковой <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Колхоз «<данные изъяты>» обратился в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к Овчинниковой <данные изъяты>, Рыбакову <данные изъяты>, Фоковой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая тем, что колхоз «<данные изъяты>» в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым в простой письменной форме, является покупателем объекта недвижимости жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка. Расчёты по сделке завершены и объект недвижимости передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ года, который владеет и пользуется объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года продавец <данные изъяты>. умерла, не успев совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В связи с чем, истец вынужден обраться в суд.
Просит признать за колхозом «<данные изъяты>» право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики Овчинникова Е.А., Рыбаков Л.А., Фокова Н.А., будучи извещенными о месте и времени слушания дела по адресу последнего известного места жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Часть 1 статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно нормам ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из решения Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что за <данные изъяты> признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> года за <данные изъяты>. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ года исх.№ следует, что наследниками к имуществу Рыбаковой Татьяны Андреевны, умершей 19.02.2013 года являются ответчики по делу: Фокова Н.А., Рыбаков Л.А., Овчинникова Е.А., которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в <данные изъяты> доле каждому.
Согласно абз.1 ст.1112 Гражданский кодекс Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между колхозом «<данные изъяты>» и <данные изъяты>, подтверждается, что колхоз «<данные изъяты>» приобрёл право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существенные условия договора были ими исполнены - покупатель оплатил денежные средства в указанной сумме, что подтверждается расходным кассовым ордером <данные изъяты> года, продавец передал объект недвижимости покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от <данные изъяты> года. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании колхоза «<данные изъяты>». Указанный выше договор никем не оспаривается.
В связи с чем, судом достоверно установлено, что, заключённый договор купли-продажи от 29.12.2011 г. жилого дома фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель передал, указанную в договоре сумму, и с момента передачи денег принял данное имущество в собственность.
Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области от <данные изъяты> утверждён адресный реестр населённых пунктов <данные изъяты> сельского поселения Краснинского района Смоленской области, согласно которого адрес оспариваемого жилого дома: <данные изъяты>
На основании изложенного, суд считает исковые требования колхоза «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования колхоза «<данные изъяты>» удовлетворить.
Признать за колхозом «<данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Филенкова
